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不久前，七都二橋的建設進展，引起不少市民的關注。所幸的是，七都二橋工程還在繼續推進中。

七都二橋

很多市民都把七都當成后花園，在周末、節假日前去休閑、度假，以在離城市很近的地方，尋找能逃離城市喧囂的片刻寧靜。

其中，樟里是一個重要目的地。它位于七都島西岸，七都大橋與七都二橋之間。

樟里

樟里仍保留著原有農村風貌，沿著樟里河，兩岸保留了原有農房、庭院，背后還有稻田。

很多人似乎找到了理想生活，在這里租一套農房，按自己的意愿布置，用于居住。或者，在這里開展自己興趣、愛好、事業，成為一名主理人。

在這里，漫畫、攝影、瓷器、扎染、花卉、咖啡、西餐、民宿……云集了各類美食、文化、藝術等，營造著一種美好生活。

樟里布置得較好的庭院

前些年，在“大拆大整”中，樟里周邊的板橋、老涂等老舊村都已被拆除，上沙也有拆遷的計劃。只有它們之間的樟里未被拆除，也暫無拆遷計劃。

或許正是因這一份難得的美好，讓樟里暫時避開了那一輪拆遷，得以保留。

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在城市化進程下，過去10余年，七都島啟動了大開發、大建設。當周邊一圈都進行了大開發、大建設，得以保留的樟里，在其美好的背后，也存在一些隱憂。

樟里 樟里

首先，樟里地勢低于周邊。

七都島本身地勢低，遇到臺風等天氣曾全島淹沒。鑒于此，后來七都島在開發、建設時，都對地勢進行了抬高，并加強排水管道建設。

當周邊一圈抬高地勢開發、建設，樟里就成了島上的低洼地帶。甚至有些老房子，2樓窗戶與周邊路面齊平。

地勢低的樟里

無論從七都大道看，還是從沿江防洪堤看，樟里都是下陷的。未來待七都二橋及飛虹街建成，預計也如此。

樟里老房子與新建道路的地勢差

其次，樟里硬件設施老化。

這些農房大多已有數十年歷史，建設標準低，建筑質量參差不齊。

還有防滲、排污等一系列老房子常見的問題，在樟里也會不可避免地出現。

即便當前沒問題，今后遲早暴露。

樟里老舊的房子

樟里缺乏大型活動空間，一旦舉辦活動就非常擁擠，影響活動效果。

這里還缺乏大型停車場，且道路狹小，每到周末、節假日，都會面臨停車難。

有限的停車場與高峰時的車輛

人車不分流，也存在安全隱患。無論是對游客、消費者，還是對當地居民，都如此，尤其是兒童。

狹小的道路人車混行

再者，樟里阻斷了七都島的道路網。

因樟里未拆除，匯僑街止于七都大道，無法繼續向南延伸。

從濱江CBD方向經七都大橋下島的車輛，若前往西島頭的溫州中心、鹿泰總部科創園及上沙，均需在匯僑街口調頭，高峰時形成擁堵。

無法延伸的匯僑街

建設中的環島路（南段）、板橋路、七彩路等，也都止步于七都二橋及飛虹街，無法繼續向北延伸。

止步于樟里的在建道路

缺乏城市應有的基礎設施，樟里在七都島顯得愈發孤立，與島上其他區域有些脫節。尤其是到了晚上，漆黑一片。

而保留村莊現狀，也并非每一處都能改得很美好，還是有很多地方很隨意。

比如，任意堆放的雜物、空中密集的電線、路邊晾曬的衣物等。

樟里比較隨意的一面

七都島的居民，一直面臨配套缺失、生活不便問題，但樟里的商業卻無法成為七都島的生活配套。兩者在同一個地方，卻似乎沒什么關聯。

樟里

可見，樟里的美好，并未給七都島的住宅銷售、人口導入、價值提升，起到明顯的作用，也制約著樟里未來的可持續發展。

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從七都島的相關規劃看，樟里以商業、商務、康體娛樂、居住、公園綠地等用地為主，并通過道路網完全融入七都島已開發區域。

也就是說，無論是城市規劃，還是現實中存在的問題，樟里不可能長期維持現有老舊面貌，改造只是時間問題，且難以在原有建筑上進行改造，需推倒重來。

七都島用地規劃（紅圈處為樟里）。來源：市自然資源和規劃局

而當前七都島其他已開發區域，因建設了太多高層建筑，破壞了島上原有風貌，一直令人詬病。直到近兩年，才回歸低密度開發。

那么，倘若將來樟里要啟動改造，必須堅持低密度，拒絕高層建筑。整體的江南水鄉風貌，以及一些有特色的建筑，還應盡量按原貌重建。

樟里現狀及周邊高層建筑

樟里的建筑大多沒什么歷史文化價值，但主理人們的內容非常有價值。因此，重建建筑的“皮”并不難，真正難的是如何保留樟里的“魂”。

若推倒重來，樟里現有主理人的一切心血，都可能被推倒。哪怕給予新的建筑來安置這些商戶，是否可能面臨租金上漲、成本提高？

若這些商家被打散、外遷，哪怕有更好的硬件設施，樟里也將不再是樟里。

而這樣的失敗案例，在朔門街、山根音樂藝術小村等，曾屢屢上演。

樟里

可見，未來樟里的改造，并非簡單的拆除重建，而是一項龐大、復雜、精細的工作，難度遠遠大于其他城市更新項目。

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未來的樟里，應該怎樣推進改造？

樟里

這里不能先拆遷、后安置，而是應該先利用周邊空地進行建設新的風貌街區，建設完成后實現就近、整體搬遷商戶，最后才拆除老舊農房，進行下一輪開發。

需要安置的，不僅僅是原住民，還有租戶，以及他們的心血。

而安置原住民，不能再像周邊幾個村一樣建設安置房了，盡可能通過房票安置，去化當前七都島上龐大的住宅庫存。

樟里村莊與背后的高層住宅

新樟里的建設，以及后續運營，還需引進有實力、有資源、有經驗的開發商，為其制定一套可持續發展的方案。

出于開發商利潤，預計少不了新中式的低密度住宅，同時還可設置一些帶庭院的商墅，延續樟里商住一體的風格。

這里還可以設置一座高端度假酒店，彌補溫州這類酒店的空缺。

農田亦可保留一部分，或以大草坪取代，總之要留下一片開闊的生態空間，而非被密密麻麻的建筑塞滿。

還有更多關于七都島的歷史文化、傳統民俗、社會活動等，都應在新樟里設置足夠的場地，予以容納、傳承。

樟里改造過的老房子

七都島是一座有獨特文化、特色、風情的江中島，而此前的城市建設，尤其是那些高層住宅，破壞了七都島原有風貌。樟里，一定要保留這些文化，展現特色，延續風情。

鑒于當前樟里的現狀、七都島上的住宅庫存、經濟形勢等因素，樟里的改造不宜操之過急。

但是，有必要對樟里提前展開調查、摸底，并進行長遠謀劃，在合適的時機啟動，營造樟里及七都島更美好的未來。

山根音樂小村的坎坷經歷，可以作為一個參考，從中汲取經驗教訓，避免重蹈覆轍。

現代與田園交織的七都島

如果樟里能改造得好，名氣甚至可以走出溫州，像成都麓湖、杭州良渚那樣成為生活典范。

當七都島其他地方的改造有些迷失，樟里尚且作為一片凈土，更應精心打造，讓七都展現更好的慢生活。