觀點網 今年以來，政府出臺的多項穩樓市政策效果繼續顯現，房地產市場繼續朝著止跌回穩的方向邁進。

5月19日，國家統計局公布的全國房地產市場基本情況顯示，1-4月份，全國房地產開發投資2.77萬億元，同比下降10.3%；其中，住宅投資2.12萬億元，下降9.6%。

對此，相關人士分析認為，開發投資指標在2月和3月數據略有改善，從各地實際情況看，地王現象比較多，好地塊出讓帶動了相關指標的好轉。

就在第二天的5月20日，杭州主城區推出3宗住宅用地，分別位于西湖區三墩單元、拱墅區東新單元和濱江區長河單元，總出讓面積113畝，總建筑面積14.3萬平方米，總起價達30億元。

值得關注的是，地塊出讓公告顯示，3宗地塊項目均為杭州市全市住宅品質提升試點項目，即為杭州首批“好房子”試點項目。

主城區優質地塊+“好房子”試點項目雙層buff疊加，引得一眾房企紛紛抬價，想要借此機會一展身手。

最終，土地拍賣信息顯示，3宗宅地分別由浙江保利置業、杭州西湖房地產集團、中天美好&海威置業聯合體溢價摘得，總成交價42.5億元。

保利置業補倉

保利置業歷經54輪競價拿下的西湖區三墩單元XH010401-24地塊，溢價率去到51.38%，成交總價17.09億元，成交樓面價2.20萬元/平方米。

具體來看，三墩單元地塊，地理位置東至規劃綠化，南至規劃西園五路，西至規劃道路，北至規劃西園七路。地塊出讓面積2.99萬平方米，地上建筑面積7.78萬平方米，容積率2.6，總起價11.29億元，樓面起價1.45萬元/平方米。

據了解，地塊所處板塊是城西科創大走廊的重要節點，緊鄰未來科技城、云谷等數字經濟產業聚集區，阿里巴巴云谷園區、西湖科技園、浙江大學紫金港校區、西湖大學等云集。

美中不足的是公共交通出行不占優勢，距離最近的在建地鐵4號線西延段蓮池路站約1公里，但好在靠近留石高架、紫金港隧道，自駕較方便。

板塊周邊樓盤去化情況方面，三墩單元板塊近兩年鮮有推地，不過幾乎都是開盤即售罄。

比如去年1月26日成交的濱江·棠月映翠所在地塊，拿地價2.28萬元/平方米，在2024年6月25日僅一次開盤即售罄，精裝限價3.68萬元/平方米，中簽率13.12%。

回到保利置業本身，觀點新媒體注意到，這不是保利置業第一次進入三墩單元板塊。

該地塊北側一路之隔的XH010401-17（1）地塊，同樣由保利置業于3月28日競得，地塊出讓面積1.98萬平方米，建筑面積4.56萬平方米，容積率2.3。彼時成交總價10.44億元，成交樓面價2.29萬元/平方米，溢價率63.38%。

不到半年，保利置業接連高溢價率拿下相鄰兩宗地塊，其中既是對年度業績說明會上提到的“投資力度上會比2024年有所加強”的有力表現，也有望成為邁向“2025年要爭取去化率略微有所提升”的重要一步。

資料顯示，保利置業近年來的去化率波動比較大，2021-2024年分別為50%、38.6%、50%以及42%。

數據來源：公開資料、觀點新媒體整理

對此，保利置業副總經理彭祎在2024年度業績說明會上提出，2025年（保利置業）要爭取去化率略微有所提升，才能在可供貨量略有降低的情況下保持500億銷售規模，同時也能為今年的拓展騰出更多投資空間。

板塊雙地王

本場土拍中的另外兩宗地塊，分別是拱墅區東新單元XC0603-R21-01地塊和濱江區長河單元BJ050201-80地塊，由杭州西湖房地產和中天美好&海威置業聯合體收入囊中。

首先看東新單元地塊，地理位置東至規劃一號支路，南至規劃三號支路，西至重機巷，北至新天地街。地塊出讓面積2.19萬平方米，地上建筑面積3.93萬平方米，容積率1.8，總起價11.45億元，樓面起價2.91萬元/平方米。

經過45輪競價后，該地塊由杭州西湖房地產以總價16.25億元競得，溢價41.93%，樓面價4.13萬元/平方米，刷新了東新單元板塊的樓面價紀錄，成為板塊單價地王。

交通方面，地塊毗鄰三條地鐵線，距離地鐵3、4號線新天地街站直線約300米，距離地鐵5號線西文街站直線約600米，另有留石高架路、秋石高架路等主干道環伺。

周邊配置方面，地塊西側一線臨河，隔河對望安吉路教育集團新天地實驗學校，附近還有西悅生活廣場、西聯廣場DP-LIVE中心等大型購物中心。

據了解，板塊內上一次出讓宅地是在2024年11月29日，彼時東新首宗不限房價地塊出讓，由綠城以17.16億元競得，后定案名為綠城·岸芷丁香。

綠城·岸芷丁香首批房源開盤均價5.63萬元/平方米，較原板塊4.7萬元/平方米的限價上漲了9265元/平方米，是目前杭州新房突破限價最多的新盤，漲幅達19.7%。最終，岸芷丁香首開的112套房源共吸引1088戶家庭登記，整體中簽率僅10.29%。

而本場土拍中由中天美好和海威置業聯合拿下的長河單元地塊。

該地塊地理位置東至規劃占家湖路，南至最葵園南側支路，西至空地，北至孔家里。地塊出讓面積2.37萬平方米，地上建筑面積2.60萬平方米，容積率1.1，總起價7.31億元，樓面起價2.80萬元/平方米。

經過38輪競價后，由中天美好&海威置業聯合體以總價9.16億元競得，溢價25.32%，樓面價3.51萬元/平方米，同樣刷新了地塊所處的長河單元板塊的樓面單價記錄，成為板塊單價地王。

具體來看，地塊東面不遠是北京航空航天大學杭州創新研究院，北面緊鄰中國網絡作家村“神仙居”，西南面臨河，附近還有杭州湖畔學校、杭州二中白馬湖學校。只是公共交通方面也存在硬傷，地塊距離在建地鐵18號線湘濱路站直線約1公里。

周邊樓盤去化方面，地塊東北方1.3公里開外是濱江區首個不限價樓盤--綠城·詠湖云廬。項目高層首開均價及二開均價為4.30和4.47萬元/平方米，中簽率分別為21%和22.9%；疊墅首開均價6.77萬元/平方米，中簽率20.23%。

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