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中指研究院訊：5月21日，武漢成功出讓4宗涉宅用地，其中黃陂區(qū)3宗、武昌區(qū)1宗，總用地面積104412.24㎡，總規(guī)劃建筑面積255098㎡，總起始價(jià)9.04億元。最終武昌區(qū)地塊溢價(jià)30.59%成交，黃陂區(qū)3宗地塊底價(jià)成交，共收金9.84億元。

武昌區(qū)中山路與解放路交匯處地塊，編號(hào)P(2025)035號(hào)，土地面積11771㎡（其中二類居住用地10545㎡，防護(hù)綠地479㎡，公園綠地747㎡），規(guī)劃建筑面積23500㎡，建筑高度不超過40m，容積率2.0，起始價(jià)2.615億元，起始樓面價(jià)11108元/㎡。該地塊吸引了6家競(jìng)買人線上競(jìng)價(jià)38輪，最終由湖北天創(chuàng)房地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)有限公司以總價(jià)3.415億元競(jìng)得，成交樓面價(jià)14506元/㎡，溢價(jià)率30.59%。

根據(jù)出讓文件要求，武昌區(qū)地塊配套建筑面積不少于3100㎡鄰里中心，其中文化服務(wù)站不少于500㎡，衛(wèi)生服務(wù)站不少于100㎡，老年服務(wù)站不少于500㎡，市場(chǎng)不少于2000㎡。教育配置方面，地塊規(guī)劃新建住宅中適齡兒童入學(xué)對(duì)口中華路系小學(xué)。

黃陂區(qū)3宗地塊，武漢海旭建設(shè)（中海國際投資）競(jìng)得其中2宗，武漢啟宸置業(yè)競(jìng)得1宗，地塊詳情見后文。

另外，原定于今日出讓的經(jīng)開區(qū)P（2025）026號(hào)地塊和武昌區(qū)P（2025）027號(hào)地塊，拍賣出讓時(shí)間調(diào)整至6月10日，硚口區(qū)P（2025）031號(hào)地塊已公告終止出讓。

圖：地塊位置分布

圖片來源：

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武漢土地市場(chǎng)月報(bào)2025年4月

www.cih-index.com/report/detail/98414.html?agentcode=242438

武漢房地產(chǎn)市場(chǎng)月報(bào)2025年4月

www.cih-index.com/report/detail/98481.html?agentcode=242438

▌P（2025）035號(hào)

地塊位置：武昌區(qū)中山路與解放路交匯處

用地面積：11771㎡

規(guī)劃建筑面積：23542㎡

用地性質(zhì)：住宅、公園與綠地

起始價(jià)：26150萬元

成交價(jià)：34150萬元

成交樓面價(jià)：14506元/㎡

溢價(jià)率：30.59%

競(jìng)得人：湖北天創(chuàng)房地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)有限公司

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地塊所處武昌古城板塊處于發(fā)展階段，現(xiàn)狀投資價(jià)值較高。位置交通便利，鄰近地鐵5號(hào)線、2號(hào)線，多條公交線路環(huán)繞，且距離曇華林武勝門地鐵站僅0.2km。周邊生活氛圍濃厚，教育、商業(yè)、醫(yī)療配套完善，地塊3km范圍內(nèi)聚集了武昌中華路小學(xué)(金都校區(qū))、湖北省武昌實(shí)驗(yàn)中學(xué)、三甲醫(yī)院湖北省中醫(yī)院花園山院區(qū)、購物中心假日樂園購物廣場(chǎng)等生活配套。景觀資源豐富，周邊有紫陽公園、沙湖、漢陽江灘等眾多公園景點(diǎn)。

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▌P（2025）034號(hào)

地塊位置：黃陂區(qū)前川街中環(huán)線以南、新十公路以西

用地面積：26666.48㎡

規(guī)劃建筑面積：66666㎡

用地性質(zhì)：住宅

起始價(jià)：20350萬元

成交價(jià)：20350萬元

成交樓面價(jià)：3053元/㎡

溢價(jià)率：0%

競(jìng)得人：武漢啟宸置業(yè)有限公司

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地塊周邊生活氛圍濃厚，教育、商業(yè)、醫(yī)療配套完善，地塊3km范圍內(nèi)聚集了黃陂實(shí)驗(yàn)小學(xué)、省級(jí)示范性中學(xué)湖北黃陂第一中學(xué)、三甲醫(yī)院黃陂區(qū)人民醫(yī)院院本部、購物中心黃陂廣場(chǎng)等生活配套。景觀資源方面，周邊有定遠(yuǎn)公園、前川街法治文化廣場(chǎng)等13個(gè)公園景點(diǎn)。

▌P（2025）033號(hào)

地塊位置：黃陂區(qū)前川街中環(huán)線以南、新十公路以西

用地面積：47137.26㎡

規(guī)劃建筑面積：117800㎡

用地性質(zhì)：住宅

起始價(jià)：31340萬元

成交價(jià)：31340萬元

成交樓面價(jià)：2660元/㎡

溢價(jià)率：0%

競(jìng)得人：武漢海旭建設(shè)有限公司

圖片來源：

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地塊周邊生活氛圍濃厚，教育、商業(yè)、醫(yī)療配套完善，地塊3km范圍內(nèi)聚集了武漢黃陂前川一小、武漢市黃陂區(qū)前川街第三中學(xué)、三甲醫(yī)院黃陂區(qū)人民醫(yī)院中心院區(qū)、購物中心隆匯國貿(mào)中心等生活配套。景觀資源方面，周邊有二龍?zhí)豆珗@、黃陂彌陀禪寺等8個(gè)公園景點(diǎn)。

▌P（2025）032號(hào)

地塊位置：黃陂區(qū)前川街中環(huán)線以北、新十公路以西

用地面積：18837.5㎡

規(guī)劃建筑面積：47090㎡

用地性質(zhì)：住宅

起始價(jià)：12560萬元

成交價(jià)：12560萬元

成交樓面價(jià)：2667元/㎡

溢價(jià)率：0%

競(jìng)得人：武漢海旭建設(shè)有限公司

圖片來源：

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地塊周邊生活氛圍濃厚，教育、商業(yè)、醫(yī)療配套完善，地塊3km范圍內(nèi)聚集了武漢黃陂前川一小、武漢市黃陂區(qū)前川街第三中學(xué)、三甲醫(yī)院黃陂區(qū)人民醫(yī)院中心院區(qū)、購物中心隆匯國貿(mào)中心等生活配套。景觀資源方面，周邊有二龍?zhí)豆珗@、黃陂彌陀禪寺等8個(gè)公園景點(diǎn)。

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