剛剛，豐臺槐房村和新宮村舊村改造項目NY-030（南區）-02地塊落錘，最終北京兆興房地產開發有限公司（建發+金茂+福州裕城）聯合體以20.8億底價拿下該地塊，本宗地或將繼續打造“觀宸二期”。

至此，2025年上半年土拍告一段落。

2025年1-6月北京共成交住宅用地22宗，同比去年增加3宗；總成交金額上，上半年22宗地總土地出讓金額1005.5562億，成功破千億，較2024年上半年增加約37.3%。不過地塊總建筑面積約208.99萬㎡，較去年237.3萬㎡有所減少。

那么，2025上半年北京土地中，誰總價最高？誰規模最大？誰最熱門？讓我們一一揭曉。

總價最高：海淀朱房雙子

1月2日，海淀區朱房四街棚戶區改造項目二期（剩余用地）HD00-0803-0029地塊及0030地塊競價出讓，總價150.3億元起，總建筑面積197,676.9478㎡，最終由華潤+招商+中鐵聯合體以及建發分摘，以約182億元總價成交。

兩者案名為華潤·臻雲和建發·海晏，二者均已開盤，雖然沒有官宣業績，但從網簽上來看，建發·海晏開盤10天，已完成100套網簽，成績斐然已成事實。

規模最大：副中心打包出讓8塊地

6月4日，中建玖合以74.91億元底價摘北京城市副中心0101街區FZX-0101-0705、0706、0707、0708、0807、0808、0810、0811地塊，粗算住宅樓面價約3.2萬元/㎡。值得注意的是，該地塊總建筑面積接近26.2萬㎡，接屬于巨無霸級別的存在。

這組打包地塊是由7宗住宅用地和1宗其他類多功能綜合用地組成，其中0708、0810、0811三塊宅地和0707多功能綜合用地處于臨河的位置。

后期這組地塊項目交付，會形成約800米連續水岸線，可以說是近年來最具開發價值的濱水住區。

最熱門：海淀樹村0035-1地塊

3月18日，海淀樹村0035-1宅地競拍，歷時3小時，共計競價274輪。最終，中海以75.02億元摘得，樓面價約10.23萬元/㎡，溢價率27.93%。

最貴樓面價的同時，也讓北京住宅供地溢價率再回高點，不愧是海淀。

樹村地塊之所以被火，是因為以樹村地塊為核心，周邊兩公里范圍內，聚集著海淀最為優質的產業、教育、商業和自然資源配套?？梢哉f，板塊自帶“ 職住平衡 ”屬性。此外， 樹村板塊所在的 上地區域 ，聚集著全北京最優質的教育資源，上地實驗學校、人大附中、清華附中、首師大附中等名校資源都在地塊周邊。地塊本身純粹，無配建，容積率 1.6 ，控制高度 18米 ，適合建6層左右的洋房。

只不過自去年以來，先有永豐，后有功德寺，再到今年的朱房、樹村地塊，海淀新房供應相當熱鬧了。中海樹村地塊確實面臨的“ 競品 ”太多，目前項目還未發聲，據了解，中海樹村項目會做大平層和疊拼的組合，相信一定會是下半年值得期待的項目之一。

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