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前言

香港商業圈近日掀起了不小的波瀾！李嘉誠旗下的長實集團因樓盤問題引發爭議，香港廉政公署迅速介入調查。然而，作為公司繼承人的大兒子李澤鉅卻遲遲沒有在公眾面前現身回應。

這位曾經備受尊敬的商界領袖，為何突然陷入輿論中心？身為接班人的李澤鉅，為何在如此關鍵的時刻選擇了“退居幕后”？

這場風波背后，到底隱藏著多少不為人知的秘密呢？接下來就讓我們一起來探究吧！

李嘉誠“危機爆發”

當廉政公署的調查車輛駛入觀塘安達臣道時，沒人會想到這片承載著3000戶家庭希望的土地，竟然成為了揭示商界大佬另一面的關鍵所在。

長實集團主席李澤鉅在股東大會上的視頻形象，似乎映射出這個商業帝國正經歷的一場風暴。

這片緊鄰香港啟德機場的土地，曾被寄予厚望，被視為解決年輕人住房難題的曙光。

長實集團當年以49.5億港元的價格拍下這塊地，并承諾建造6棟近3000戶住宅，其中1000戶將以市場價八折出售。

令人意想不到的是，如今這里卻成為了廉政公署重點調查的對象。六棟大樓全部被查出鋼筋數量不足、位置偏移的問題，最嚴重的地方鋼筋間距比設計圖擴大了一倍。

而這一切似乎可以從分包商的賬本中找到蛛絲馬跡。從幾千港元的小紅包到高級夜總會的消費卡，這些所謂的“潤滑劑”讓整個監管體系徹底失效。

當駐地工程師與分包商老板在同一間餐廳舉杯歡慶時，建筑安全早已成為了桌上的籌碼。

長實集團急忙表態支持調查，卻反復強調問題出在分包商身上。這種急于切割的態度反而引發了更多的質疑：作為總承建方，對供應鏈的監管是否形同虛設？

香港建造商會的譴責擲地有聲，這不僅僅是某一家企業的丑聞，更是整個行業在公眾面前的失信行為。

盡管屋宇署表示樓宇暫時沒有即時危險，但街頭巷尾的討論早已變質。居民們感覺自己像是買了一個隨時可能引爆的定時炸彈，不知道哪天會出事。

這種對“家”的不安感，正在逐漸侵蝕香港社會對房地產行業的基本信任。

從行業角度來看，這起事件暴露的不僅是個別企業的操守問題，更是建筑監管體系中的深層漏洞。當質量驗收可以用金錢來擺平，普通購房者的權益又該如何保障？

雙城捂盤謎團

如果說樓盤事件揭露了長實集團在項目管理上的缺陷，那么早年在北京、上海、廣州和深圳等地的“捂盤”操作，則完全撕開了其資本運作的真實面貌。

北京朝陽區的御翠園項目，2001年拿地后整整24年都沒有完全開發，直到2025年才突然以七折的價格拋售剩余房源。

表面上看是“讓利促銷”，實際上卻是地價從當年每畝百萬飆升至千萬后的精準套現。

這種“囤地-捂盤-高價拋售”的模式，在成都的“南城都匯”項目中更是達到了極致。

2004年以21億拿下地塊后，項目被拆分為8期進行“擠牙膏”式的銷售，每一期開盤都伴隨著周邊房價的大幅上漲。

新聞追擊/地產巨頭“捂地捂盤不良行為”被整頓 2025-05-17 大公報

2020年以38億溢價轉手時，接手的禹州集團或許未曾預料到，這個看似優質的資產會變成燙手山芋。

合作方內耗、工程停滯、28億債務壓頂，曾經的“黃金地塊”如今成了無人問津的“鬼樓”。

資本的邏輯在這里展現得淋漓盡致：當房地產脫離居住屬性成為金融工具時，普通購房者就成了游戲中的配角。

這種對市場秩序的破壞以及對民生需求的漠視，正在讓“商人重利”的標簽變得越來越刺眼。

從商業策略來看，捂盤或許能帶來短期暴利，但從長遠來看，透支的是企業的社會信用。

當一家企業將“逐利”置于“責任”之上時，即便能夠獲得一時的資本增值，最終也將失去民心的支持。

管理層的危機應對困境

5月22日的長實集團股東大會，成了一場略顯尷尬的“云會議”。

主席李澤鉅的視頻畫面有些模糊，面對股東們關于工程質量的質詢，他反復強調“財務健康是抵御風險的核心”，提到“自住客買房應該沒有大問題”時，語氣中帶著刻意的輕松。

這種避重就輕的回應，與廉政公署拘捕10名涉案人員的嚴肅態度形成了鮮明對比。

有人認為這是“小心駛得萬年船”的謹慎表現，更多人則看到了“鴕鳥政策”的逃避傾向。

作為市值數千億的企業掌舵者，在涉及民生的重大項目出現問題時選擇“云端隱身”，傳遞出的是對公眾責任的輕視。

更值得注意的是，長實集團過去“激進拿地、高價拋售”的風格與如今“保守求生”的姿態形成了強烈反差，這種戰略搖擺反映出管理層對危機的失控。

香港立法會議員陳健波的質疑直擊要害：企業可以計算財務報表上的數字，但如何衡量老百姓心中的信任值？

民間自發組織的“拒買長實樓”聯署活動，短短三天便聚集了數萬人簽名，顯示出民意的走向。

當商業丑聞演變為公共治理議題時，考驗的不僅是企業的危機公關能力，更是其對社會責任的認知深度。

港口交易的連鎖反應

這場信任危機的根源，或許要追溯到2025年3月的那筆爭議性交易。

當長江和記宣布與美國貝萊德集團達成協議，計劃出售分布在23個國家的43個港口資產，其中包括巴拿馬運河的關鍵節點時，輿論瞬間炸開了鍋。

香港《大公報》連續發表五篇評論，直言這是“背離民族大義”的危險之舉。港口從來不是普通的商品，尤其是在全球地緣政治博弈日益激烈的今天。

特朗普政府曾炒作“中國控制巴拿馬運河”的話題，美國國務卿更公開向巴拿馬施壓。在此背景下，將敏感的港口資產出售給美資企業，難免引發國家安全層面的擔憂。

中國商務部多次警示“交易必須依法審查”，但長實集團最初仍試圖通過“分拆銷售”規避監管，直到輿論壓力如山般壓來。

市場的反應觸目驚心：消息公布后，長和系股票單日暴跌7%，4家關聯公司市值蒸發超780億港元。

投資者用真金白銀表達了對“戰略短視”的不滿。更深遠的影響在于，當企業將“商人無國界”誤解為“利益無底線”時，失去的不僅是市場份額，更是商業倫理的基本共識。

站在時代轉型的節點回顧，李嘉誠的暮年轉折頗具象征意義。曾經的“華人首富”為何會陷入“晚節爭議”？

或許正如財經評論所言：當商業思維仍然停留在土地財政的舊邏輯中，當企業戰略背離國家發展的大趨勢時，再精明的資本游戲也終將被時代淘汰。

結語

這場由李嘉誠旗下長實集團引發的風波，不僅是一家企業的信任危機，更是對商業倫理的一次深刻反思。

從民生樓盤的質量問題到管理層的避責態度，從跨區域的資本套利到敏感資產交易的爭議，事件鏈條上的每一個環節，都折射出部分商業力量對社會責任的忽視。

當企業將利潤置于民生之上，將短期套利凌駕于長期信譽之外時，即便能夠在資本游戲中一時獲利，也終將在時代的浪潮中失去立足之本。

李嘉誠及其團隊或許需要重新思考：在商業的天平上，衡量成功的標準不應僅僅是財務數字，更應包含對社會的擔當和對公眾的敬畏。

而這起事件留給行業的啟示在于：失去民心的企業，無論其商業帝國多么龐大，也可能面臨搖搖欲墜的局面。唯有堅守底線，才能行穩致遠。

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信源：1. 李嘉誠旗下長實集團一樓盤涉貪污造假、偷工減料，香港廉政公署：拘捕10人！公司回應！長實去年凈利大降，李澤鉅：小心駛得萬年船，每日經濟新聞，2025-05-232. 又攤上事兒了！李嘉誠旗下長實集團爆出重大丑聞：因樓盤偷工減料問題被香港廉政公署調查，10人涉貪被捕、3000戶業主住房質量堪憂，2025-05-23，金融界3. 橙新聞，李嘉誠旗下樓盤涉貪污造假3. 每日經濟新聞，2025-05-22，長和股東大會上回應港口交易、關稅等問題 李澤鉅通過線上視頻出席會議