不管房價是漲是跌，購房者買房時，請認(rèn)準(zhǔn)“不買四房，遠(yuǎn)離兩鋪”

房地產(chǎn)市場經(jīng)過了近二十年的高價發(fā)展之后，確實得到了很大的進(jìn)步，不管是技術(shù)還是價格。尤其是價格，當(dāng)下的房價已經(jīng)處于一個很高的水平，很多購房者的“買房夢”被一再推后。在這樣的情況下，國家為了解決百姓們的住房問題，也開始“出手”了。其實調(diào)控政策早在2016年就開始了，只不過當(dāng)時的大家沒有察覺到。從“房住不炒”定位被提出后，房地產(chǎn)市場就出現(xiàn)了一些微妙的變化，整個市場的發(fā)展趨勢已經(jīng)很明確，那就是：穩(wěn)定。

不說十幾年前，就說2014年的房地產(chǎn)市場，也有很多人“閉著眼在樓市中就能賺到錢”。可是如今不一樣了，房地產(chǎn)市場的周期性已經(jīng)不復(fù)存在了，往年的“金三銀四”在2023年并沒有顯著的表現(xiàn)，反而在這期間，房子的成交量還有下跌的趨勢。很多開發(fā)商為了抓住這個機(jī)會，變著花樣地推出一些促銷政策，也沒有見到效果。

在這樣的趨勢下，大家的思想也必須開始跟著轉(zhuǎn)變，如今買房，能夠買到保值的房子才是首先應(yīng)該考慮的事情。根據(jù)數(shù)據(jù)顯示，我國的買房者平均年齡在27歲，已經(jīng)接近中年，買房子當(dāng)然不是一件簡單的事情。很多條件并不是很寬裕的家庭，買房的時候更要謹(jǐn)慎，避免自己的血汗錢白白浪費(fèi)了。下面，業(yè)內(nèi)人士為買房者總結(jié)了一條買房的8字法則：不買四房，不買兩鋪。這條8字法則對于剛需們應(yīng)該有不小的作用，建議購房者提前學(xué)習(xí)一下。

“不買四房”

小產(chǎn)權(quán)房

小產(chǎn)權(quán)房是沒有產(chǎn)權(quán)證的，多數(shù)小產(chǎn)權(quán)房都是占用集體用地，因此沒有房屋的使用權(quán)，也沒有轉(zhuǎn)讓的權(quán)利，更別想受法律保護(hù)了。小產(chǎn)權(quán)房還存在幾點弊端，第一是居住環(huán)境不好，小區(qū)內(nèi)大多數(shù)都沒有物業(yè)，水電費(fèi)沒有收取的標(biāo)準(zhǔn)，還有很多小區(qū)不能供暖，小區(qū)內(nèi)的環(huán)境更得不到任何保證。而且，當(dāng)下的購房者買房很大的原因是想落戶、送孩子上學(xué)，小產(chǎn)權(quán)房因為不能落戶，自然也不能供孩子上學(xué)。這樣的房子，其實買到手并沒有實質(zhì)性的意義。

旅游房

隨著國民生活水平的提高，越來越多的人開始趁著閑暇之余外出旅游，因此，市場中出現(xiàn)了不少借著旅游資源建設(shè)起來房產(chǎn)，這樣的房子一般都會打著“旅游居住一體”的口號，一般情況下，這樣的房子都是賣給了出來旅游的人，這些游客們在旅游的過程中，一時興起，就會中開發(fā)商的“套路”。住進(jìn)去之后發(fā)現(xiàn)，房子周圍的交通不通暢、配套設(shè)施也不完善、居住體驗自然大大降低。想要轉(zhuǎn)手出去的時候又發(fā)現(xiàn)，景區(qū)的客流量并沒有想象中多，不管是租還是賣，都很有難度。

養(yǎng)老房產(chǎn)

和旅游地產(chǎn)差不多，一般養(yǎng)老房產(chǎn)也是將自己位置偏僻、設(shè)施不完善宣傳成優(yōu)點，稱自己是遠(yuǎn)離繁華都市、貼近大自然等等。于是很多子女就會選擇這樣的房子給父母居住，事實上，這樣的房子其實根本不像大家想象的那么好，給父母住更是個錯誤。讓老人住在偏僻的地方，老人和子女的距離被拉得更遠(yuǎn)，如果老人出現(xiàn)了突發(fā)性疾病，房子距離市區(qū)那么遠(yuǎn)，后果是非常危險的。購房養(yǎng)老房可以，但是在做選擇之前要先注意房子的配套設(shè)施適合老人居住嗎？這樣才能避免危險的發(fā)生。

法院拍賣的房子

市場中有很多因為一些原因，被法院查封之后拿出來拍賣的房子，這種房子一般價格都比較低，同比正常的新房要低20%左右，不過這種想要少投入，就要承擔(dān)風(fēng)險。被法院拍賣的房子，法院對于競買人的要求比較高，需要在規(guī)定的時間內(nèi)完成全款支付，如果沒有在規(guī)定的時間內(nèi)完成支付，那前期支付的保證金也會被沒收。而且，被法院拍賣的房子所需的稅費(fèi)是要由競買人承擔(dān)的，具體費(fèi)用要根據(jù)房子的實際情況決定。

“遠(yuǎn)離兩鋪”

“兩鋪”顧名思義就是商鋪，這倒不是說商鋪不能買，只是需要遠(yuǎn)離兩種商鋪，一種是地段不佳的商鋪，一種是二樓商鋪。像之前，很多百姓認(rèn)為一個商鋪可以養(yǎng)活一大家人，除去剛需的房子之外，有能力的人在買完房之后都會再對商鋪進(jìn)行投資。當(dāng)然，這種情況是以前，就目前的情況來看，商鋪的可投資性已經(jīng)被大大削弱了。

買商鋪應(yīng)該注意什么？

買商鋪是個技術(shù)活，小編個人認(rèn)為，買商鋪做生意的話，人流量是個重要的參考因素。這里說的人流量并不是商鋪門口的過路人，如果地段不佳，位于一些快車道附近，那就算是人流量很多，也很少會有人光顧。其次就是根據(jù)周圍的環(huán)境選擇經(jīng)營的項目，如果附近是高端的社區(qū)，那可以選擇經(jīng)營母嬰店、寵物店或者餐廳等。而如果附近寫字樓居多，那開設(shè)一些超市或者快餐店可能會有意外的收入。最后是看商鋪周圍的發(fā)展前景，如果周圍很快可以發(fā)展起來，商鋪的價值也會上漲船高。

當(dāng)下的房價雖然在調(diào)控之后得到了穩(wěn)定，但是一直都保持著居高不下的情況，沒有要下跌的意思。小編認(rèn)為，買房既然很困難，那大家最好還是謹(jǐn)慎一些，能夠買到一套住起來舒服、還能長期保值的房子，應(yīng)該是多數(shù)購房者的心愿。上面的“8字法則”：不買四房，遠(yuǎn)離兩鋪，希望可以幫到各位購房者。

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