歐洲知名投資管理公司Patrizia在本月首次發布了學生城市指數（Study City Index），以指導機構對學生公寓（PBSA）的投資。該指數追蹤了歐洲180多個城市的學生公寓市場，根據學生需求、流動性和長期增長潛力，評選出最具吸引力的學生公寓市場。

在城市化、日益增長的國際學生流動性和供需失衡的推動下，學生公寓正在成為一種有彈性的投資方案，與更傳統的住宅投資相比，它提供了更高的回報溢價。

學生公寓投資吸引力排名前10城市

• 倫敦（英國）：歐洲最具吸引力的學生公寓市場，提供無與倫比的國際學生需求、機構深度和長期租賃彈性。
• 巴黎（法國）：結合了精英學術機構、龐大的學生群體和有限的供應，持續保持的投資吸引力。
• 柏林（德國）：充滿活力的首都，強大的基本面、流動性和創新驅動的需求，使其成為德國學生公寓投資的首選目的地。
• 維也納（奧地利）：提供經濟實惠、高質量的生活和全球公認的高等教育體系，支持有彈性的學生公寓需求。
• 馬德里（西班牙）：充滿活力的學生中心，不斷增長的國際學生人數，有吸引力的收益率和學生公寓長期供應不足。
• 哥本哈根（丹麥）：一個進步的大學城，租金增長前景強勁和具有國際吸引力，并受到生活方式吸引力的支持。
• 布魯塞爾（比利時）：多語種的首都城市，在學生公寓領域具有很高的學生流動性和機構發展空間。
• 斯德哥爾摩（瑞典）：基本面強勁、受過良好教育的人口和對現代學生公寓不斷增長的需求。
• 蘇黎世（瑞士）：學術氛圍濃厚、優質生活水平和大量國際學生推動了其學生公寓發展。
• 巴塞羅那（西班牙）：具有國際聲望的主要大學中心；盡管學生公寓市場已經建立且供應不足，但它是一個競爭激烈的投資市場。

其他排名靠前的城市包括格羅寧根、慕尼黑、里昂、米蘭、格勒諾布爾、格拉斯哥和劍橋，展示了歐洲各地的多元化投資機會，從全球首都到創新驅動的大學城。

指數中的主要國家

英國：排名前20的城市中有6個位于英國，包括倫敦、曼徹斯特、布里斯托爾和愛丁堡。9個英國城市被列為成熟市場。

德國：柏林和慕尼黑位列前20名，而Darmstadt和Aachen則成為高潛力、注重創新的中心。

法國：巴黎和里昂名列前茅，而圖盧茲、格勒諾布爾和波爾多則得益于龐大的學生群體和大量的畢業后就業機會。

西班牙：排名前三的城市（馬德里、巴塞羅那、瓦倫西亞）均躋身“前50名”之列，由于供應有限、需求旺盛、流動性強，這些城市都是成熟的市場。

意大利：米蘭作為成熟的市場處于領先地位；羅馬和博洛尼亞的得分也很高，但整個國家的滲透率仍然不足。

比荷盧地區：阿姆斯特丹和布魯塞爾位列前20名，Eindhoven、烏得勒支和鹿特丹被認為是具有強大新興潛力的城市。

指數框架：從數據到投資策略

Student City Index 圍繞三個核心因素構建：

人口：學生人口規模、國際化和年齡分布

Gravitas：學術聲譽、職業前景和城市生活質量

市場結構：供應計劃、飽和水平和流動性

通過將這些因素與流動性數據相結合，該指數將城市分為五個投資集群，包括成熟市場（Prime-Established）、有活力的市場（Dynamic）、有潛力的市場（Prime-Potential）、流動市場（Liquid） 和 新興市場（Emerging Markets），幫助投資者根據期望的風險回報狀況定制策略。

撰稿 & 編輯：西瓜

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