精裝總體市場

奧維云網(wǎng)（AVC）監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，2025年1-4月中國房地產(chǎn)精裝修市場新開盤項目197個，同比-27.8%，市場規(guī)模11.39萬套，同比-29.9%，其中單4月精裝規(guī)模5.29萬套，環(huán)比+72.1%。從智能家居系統(tǒng)部品來看， 202 5 年 1-4月 精裝修市場配套 智能家居系統(tǒng) 項目 72 個，同比- 16.3 %；規(guī)模 3.72 萬套， 同比- 18.0 % ； 配置率32.6%，同比+4.7%。

2025年1-4月精裝市場智能家居系統(tǒng)產(chǎn)品配套特征如下：

品牌分析：智能家居系統(tǒng)TOP5品牌集中度有所上升

從品牌陣營來看，202 5 年 1-4月 精裝項目中 智能家居系統(tǒng) 參與品牌 25 家，TOP5品牌合計占比 69.4 % ， 同比+17.5% ， 其中華為 、 摩根領先 ，華為穩(wěn)居智能家居系統(tǒng)第一，智能門鎖、智能開關市場亦位列榜首，品牌影響力領跑行業(yè)。 從品牌性質表現(xiàn)看，內(nèi)資品牌份額為 83.6 %，TOP3品牌為 華為 、 狄耐克 、 海爾 ；外資品牌份額為 16.4 %，TOP 3 品牌為 摩根、西蒙、霍尼韋爾 ；從內(nèi)外資分析來看，仍以內(nèi)資為主 ， 外資份額有上升 。

市場分析：華北大區(qū)結構比逆勢增長，全國近八成城市規(guī)模增長

從區(qū)域競爭結構來看，2025年1-4月精裝修市場配套智能家居系統(tǒng)中 , 主要以華東、華北、華南區(qū)域為主，合計市場份額為76.6%，與去年同期相比，同比-2.7%，其中華北區(qū)域結構比逆勢增長，北京、石家莊等城市精裝規(guī)模增長帶動華北市場份額提升，市場份額為19.3%，份額上升10.1個百分比，規(guī)模為1.30萬套。

從城市來看，2025年1-4月精裝修市場配套智能家居系統(tǒng)中參與精裝新開盤的城市有24個，雖然大盤下滑，但有19個城市規(guī)模呈現(xiàn)增長，其中一線城市北上廣深均增長，規(guī)模同比為+72.7%、+9.8%、+14.6%、+585.1%；新一線城市中增長的有武漢、杭州、西安、青島等5個城市，；二線城市增長的有合肥、珠海、中山、福州等7個城市，三線及以下城市增長的有龍巖、三亞、咸陽，規(guī)模同比分別為+100.0%、+100.0%、+100.0%。

房企分析：TOP3房企大換位，綠城中國增速顯著

從開發(fā)商陣營分析，202 5 年 1-4月 精裝 配套智能家居系統(tǒng) 中，TOP3房企分別為 綠城中國、越秀地產(chǎn)、中海地產(chǎn) ，配套規(guī)模分別為 2199、2114、2111 套 。 與去年同期相比， TOP3房企大換位，TOP10房企中有4家房企為新進入的。從增速來看的話，綠城中國、招商蛇口等增速明顯，分別上升164.0、352.1個百分比。

高端分析：高品質住宅發(fā)展下，高端精裝規(guī)模結構占比提升至22.9%

在當前市場快速發(fā)展的背景下，受消費者追求高品質生活和政策支持的雙重推動，高品質住宅正朝著更加綠色、智能、健康的方向發(fā)展 。 據(jù) 奧維云網(wǎng)（AVC）監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示 ，2025年1-4月中國房地產(chǎn)精裝修市場新開盤高端項目（售價5萬以上）共50個，精裝規(guī)模26135套，占比22.9%，同比提升7.7個百分比，高品質住宅趨勢明顯。從智能家居系統(tǒng)高端品牌配置高端項目來看，售價5萬以上配套華為智能家居系統(tǒng)項目13個，例如象嶼天宸雅頌、北京隅西頌等；配套摩根智能家居系統(tǒng)項目4個，例如保利海上印、綠城金基沁百合。高品質住宅發(fā)展，高端品牌會越來越凸顯。

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