去年年底，94歲的西單商場閉店。這座根植在北京人記憶中的老商場將改成什么樣？

近日，西單商場改建項目獲得市發展改革委核準批復，即將在今年啟動改建，預計2027年竣工。改造后，西單商場將全面提升品質，匯聚商業、文化、休閑等多元化功能于一體，打造為具有文化內涵、藝術質感、沉浸體驗的百姓消費新地標。

總體量不變 設施更完善

西單商場的歷史要追溯到20世紀30年代，前身由厚德、福壽等六個商場組成，后由西單商場員工自行設計建起西單商場營業大樓，于1978年正式對外營業。

從方位上看，西單商場就位于西單北大街上，整體建筑是個“L”形，東槐里胡同從中間穿過，將商場分為南北兩區。“雖然是一個商場，但其實它是由7座不同年代的建筑組成的建筑群。”市發展改革委相關負責人列舉，這7座建筑分別為北樓、北附屬樓、東小樓、南樓、南附屬樓、西附屬樓、中樓。

7座建筑中，北樓、中樓比較年輕，分別建造于1991年和1995年，其余5座則在上世紀70年代陸續建成。過去50年，這些建筑也有過小修小補，但也面臨不少問題——外立面陳舊雜亂，與時代脫節，瓷磚脫落，管線外露，觀感差；再看里面，結構抗震能力、消防能力需要提升，存在隱患；因為過去的設計節能標準低，這些建筑的能耗也大；地下空間較小，一直缺乏地下停車位。

正是為了解決功能模式單一、業態傳統落后等問題，西單商場的整體改建被提上日程。

“地上將提高空間品質，地下將完善配套服務。”相關負責人說，改造后，西單商場依舊維持6.5萬平方米的體量不變。地上部分將由過去的5到7層統一改造為4層；地下部分，過去北樓地下3層、南樓和東樓地下1層將改為北區地下2層、南區地下4層，適當增加的地下空間用來補充完善停車等配套設施，特別是增加了250個地下停車位。

未來，商場地上1到4層主要為商業空間，引入時尚零售、特色餐飲、文化創意等多元業態，打造沉浸式消費體驗；地下1到2層為商業空間，地下3到4層主要為停車及設備用房。

商場更節能 服務更智能

由于是7座不同時期建造的建筑“拼湊”而成，西單商場過去并不好逛，不同品類的商品布局也不太合理。此次改造將會整合南樓和東側配樓，重新打造內部商業空間，并疏通南北樓商業脈絡，消除商業死角，讓顧客逛起來更舒適、更盡興。

能耗大也是西單商場過去面臨的一大問題。“全新的西單商場將按照綠色建筑三級標準設計建設，變成一座綠色商場，年綜合節能率大于20%。”相關負責人說，西單商場的改建將降低能源消耗，提高非化石能源使用比例，減少二氧化碳的排放。

改造前，西單商場采用的是傳統的直管熒光燈、白熾燈等，經多年使用已經出現照度衰減的情況，耗電量大，故障率高，每年的電費及維護支出就有很大一筆；改造后，走廊、樓梯間、商業區、公共區域光源均更換為節能型光源。

不僅如此，升級后的西單商場建筑中將充分利用光伏技術，地下停車場采用智能充電樁，集儲能與充電為一體，智能調節負荷。

除了更節能，整棟建筑也將變得更“聰明”“健康”，給顧客帶來更多的數字化體驗場景。比如，建筑內將布局更快的網絡，采用5G+光纖網絡，建設Wi-Fi 6高速無線網絡系統；商場的地下停車場將采用智能停車管理系統，具備車位引導、反向尋車、機器人停車等功能，顧客輸入一個車號便能準確定位自己車輛的位置；室內的購物環境會更舒適，環境監控系統將對室內的溫濕度、PM2.5、PM10、甲醛等參數進行監測；公區的空調還專門增設空氣凈化消殺功能，對循環風系統進行全面殺菌。

2027年底與市民見面

站在西單北大街上便能發現，西單商場擁有西單商業大街上最長的商業界面。如何最大化發揮這個優勢？

“改建后建筑立面的設計結合了北京獨有的城市印記和傳統建筑元素，整座建筑融入城市又不失特色。”相關負責人解釋。從效果圖上看，西單商場外立面莊重大氣，還能捕捉到富有胡同肌理和充滿京城特色的設計亮點。

立面設計將會兼顧商業建筑白天和夜間的展示效果。過去，西單商場夜間照明較為簡單，從西單大街南端往北看甚至會“看不到”西單商場；未來，當夜幕降臨，西單商場室內和室外的燈光設計將讓其成為整個街區的“亮點”，有效引導客流，帶動整條商業大街的活力。未來，該項目的二層還將與西單大街連廊實現互通，更方便顧客抵達。

早在2022年2月，西單商場改建項目就被列為北京培育建設國際消費中心城市重點項目。“該項目將以引領品質消費為中心，打造首都城市更新典范項目，實現西單商場作為百年老字號的守正創新。”相關負責人說，改造升級后的西單商場將滿足未來商業功能的多元化需求，帶給消費者全新的購物體驗，吸引不同年齡層的人群來西單商場互動交流，重新激活商圈。

未來，市民能在這里看到哪類品牌、哪些店鋪？據獲悉，“升級版”西單商場將優化商業業態，引入國際知名品牌、首店經濟、體驗式消費等新模式，打造多樣消費平臺。對周邊居民而言，這里將更注重與周邊環境的融合，提升公共空間品質，并向周邊居民開放文化共享空間。

按照計劃，西單商場改建項目建設周期36個月，預計2027年12月底全面完成竣工驗收。

來源：北京日報