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【新加坡2025私宅價(jià)格預(yù)測：房價(jià)或漲7%！】

• 核心數(shù)據(jù)速覽

第一太平戴維斯（Savills）最新報(bào)告稱，2025年新加坡私人住宅價(jià)格或上漲7%！2025年Q1價(jià)格已環(huán)比漲0.8%，在去年Q4大漲2.3%后趨穩(wěn)，但專家預(yù)測隨著高價(jià)新盤入市，下半年漲幅可能加速！

• 房產(chǎn)買家結(jié)構(gòu)
  

  ?永久居民（PR）：連續(xù)兩季購買量上升（Q1增2.1%，占非有地私宅銷量13.9%）
  ?公民買家：銷量四連漲后首降2.6%
  ?外國買家：暴跌17.6%，市場份額僅1%（歷史新低）

（示意圖）

市場動(dòng)態(tài)解析
1??漲價(jià)韌性支撐：

• 嬰兒潮一代資金實(shí)力雄厚

• 組屋轉(zhuǎn)售價(jià)與私宅價(jià)差縮小，推動(dòng)需求

• 新項(xiàng)目高價(jià)開盤（創(chuàng)紀(jì)錄定價(jià)）
  

比如：

①Aurea（濱海灣）

·開盤單價(jià)：3,005新元/平方英尺

·銷售表現(xiàn)：首日售出12.2%單位，定位為45層稀缺海景豪宅，毗鄰歷史建筑Golden Mile Complex。

·市場反饋：高單價(jià)反映核心地段溢價(jià)，但去化速度較慢，顯示買家對超高端項(xiàng)目持謹(jǐn)慎態(tài)度。

②Marina Gardens Lane（濱海灣）

·預(yù)期單價(jià)：2,800新元/平方英尺起

·開發(fā)商：Kingsford Huray

·定位：795個(gè)單位的高層海景公寓，CBD景觀稀缺性支撐定價(jià)

2??外資銳減主因：

• 2023年Q2起額外買方印花稅（ABSD）加碼

• 全球不確定性加?。ㄈ缑绹P(guān)稅政策影響）

3??未來市場展望：

• 謹(jǐn)慎樂觀

  核心區(qū)及郊區(qū)優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目抗跌性強(qiáng)

• 長期價(jià)值

  土地供應(yīng)受限 + 市場基本面穩(wěn)健 = 可持續(xù)增長

（示意圖）

【購房建議】
郊區(qū)盤成新寵！高性價(jià)比+穩(wěn)定增值，適合自住&投資；
PR買家可把握窗口期，利率政策+需求增長或推高未來成本；
外國人需謹(jǐn)慎，ABSD 60%+全球局勢仍是門檻。

關(guān)于新加坡購房、房產(chǎn)最新資訊

新加坡今日租房列表

最新房源

01

東部房源

01 湯申上段MRT公寓四房二衛(wèi)

02 榜鵝MRT組屋單間

03 阿裕尼MRT公寓單間

04 四美MRT公寓單間

02

中部房源

01 索美塞MRT公寓單間

02 中峇魯MRT公寓Studio

03 牛車水MRT公寓單間

04 諾維娜MRT公寓單間

05 多美歌MRT公寓單間

03

西部房源

01 肯特崗MRT公寓主人房

02 虎豹?jiǎng)e墅MRT公寓四房四衛(wèi)

點(diǎn)擊文字，進(jìn)入找房平臺(tái)

01

東部房源

椰子找房

01 湯申上段MRT公寓四房兩衛(wèi)

近SMU、拉薩爾藝術(shù)學(xué)院等高校

2023年初交房，精裝修的新房

6月初可以入住

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02 榜鵝MRT組屋單間

可住1或2個(gè)人，租金平價(jià)

同屋只有2人

靠近榜鵝公園，近地鐵

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03 阿裕尼MRT公寓單間

單人床+衣柜+空調(diào)+外窗+床頭柜，共享衛(wèi)浴（限1人）

床有陽光灑下，光線光照很好

6月1日入住，價(jià)格低

點(diǎn)擊文字，查看房源詳情

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04 四美MRT公寓單間

Simei寶藏房！地鐵步行5分鐘×泳池落地窗×學(xué)生黨福音

限1男生！學(xué)生/打工人優(yōu)先

靠近Business Park、 淡馬錫理工、SUTD、Eastpoint商場

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02

中部房源

椰子找房

01 索美賽MRT公寓單間

烏節(jié)路旁！公寓標(biāo)房直降$200

房間有光照、窗戶

離索美塞地鐵站7分鐘步行距離

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02 中峇魯MRT公寓Studio

無需押金10分鐘直達(dá)核心商圈，節(jié)省通勤時(shí)間成本

2025年7月16日可入住

無需押金

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03 牛車水MRT公寓單間

可報(bào)地址

2025年5月29日可入住

牛車水地鐵站樓上

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04 諾維娜MRT公寓單間

大戶型公寓中的單間，空間寬敞，帶空調(diào)、衣柜，干凈整潔，拎包入住

廚房可煮，客廳共用，適合專業(yè)人士/學(xué)生。

公寓配有泳池、健身房、BBQ區(qū)，環(huán)境安靜舒適。

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05 多美歌MRT公寓單間

適合人群：NUS/SMU學(xué)生、CBD上班族、數(shù)字游民

11分鐘步行至東西線/環(huán)線換乘站，靠近多美歌（Dhoby Ghaut）、明古連（Bencoolen）、小印度（Little India）地鐵站

配備Queen床、書桌、衣柜、空調(diào)

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03

西部房源

椰子找房

01 肯特崗MRT公寓主人房

NUS學(xué)霸圈，室友都是學(xué)生

干濕分離+步入式衣柜

有社區(qū)泳池和綠植

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02 虎豹?jiǎng)e墅MRT公寓四房四衛(wèi)

近國大/金文泰

小區(qū)自帶50米無邊泳池+24h健身房

全景落地窗設(shè)計(jì)+智能家電

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