超過7萬次圍觀，成交總價2.7億元、每平方米均價超過50萬元……5月27日，上海一座有著百年歷史的老洋房成功拍賣，引發了網友的圍觀。

阿里資產拍賣平臺顯示，當天，一套位于長寧區新華路329弄30號1幢、2幢的花園住宅以2.7億元成交。這套房屋合計建筑面積535.04平方米（1幢：426.6平方米，2幢：108.44平方米），折合成交單價約為50.46萬元/平方米，是近幾年上海法拍房中成交價最高的房屋之一。

那么，這套上海老洋房為何能拍出上億“天價”？神秘的老洋房市場又是怎樣一種特殊而獨立的存在？

阿里資產拍賣平臺官網截圖。

神秘買家2.7億拍得洋房，溢價2000萬

據介紹，這套位于新華路329弄30號1幢、2幢的獨棟老洋房于5月26日開始拍賣，起拍價2.5億元，吸引了超過7萬次圍觀，但僅有兩名買家參與競買。

最終，經過19輪競價，用戶姓名“沈琦博”通過競買號D7500在拍賣中以最高應價勝出，成交價格為2.7億元，較起拍價溢價2000萬元，折合成交單價約為50.46萬元/平方米。

本次被拍賣房屋的權利人為上海而之廣告有限公司。據上海市第三中級人民法院決定書，2024年11月5日，法院根據相關申請，裁定受理上海而之廣告有限公司申請破產清算一案。按相關法規，法院按相應程序指定上海匯同清算事務有限公司擔任上海而之廣告有限公司管理人。管理人職責中，包括管理和處分債務人的財產等。

上海中原地產資深分析師盧文曦告訴新京報貝殼財經記者：“老洋房都是‘一房一價’。如果是買賣成交，業主喜好因素占很大一部分，而這個案例是法拍房，還涉及產權、債務等多重因素的影響?！?/p>

值得關注的是，這套老洋房曾經在二手房市場掛出但是并未成交，最終才淪為法拍房。在當前上海新房市場豪宅火熱的背景下，類似老洋房這樣的高端房源的成交可能會受到影響。

對此，中指研究院上海數據總經理張文靜表示：“上海老洋房市場可從銷售和租賃兩個層面來看。銷售方面，由于現代化豪宅分流，整體市場熱度有所回落；租賃方面，由于兩大主要客源即外資和高端服務業需求下降，整體市場景氣度有所下滑?！?/p>

由知名建筑師設計、至今已有百年歷史

公開資料顯示，這套位于新華路329弄的獨棟老洋房位于上海內環內，所在小區為新華別墅小區，位于徐家匯商圈西北側，毗鄰上海交大。

據公開資料顯示，這幢房屋由匈牙利著名建筑設計師鄔達克1923年設計，竣工于1925年，是一座地地道道的“老洋房”，至今已經有百年歷史。

上海市長寧區融媒體中心曾發文介紹稱，新華別墅俗稱“外國弄堂”，指的是新華路211弄、329弄。這兩條弄堂呈“U”字形、馬蹄狀，首尾相連，有29幢花園洋房，幾乎都由匈牙利建筑設計師鄔達克設計，是曾經的哥倫比亞住宅圈的精華部分。

說起這位匈牙利建筑師鄔達克，上海銅仁路上的“綠房子”、國際飯店、大光明電影院、沐恩堂，這些從上世紀初就矗立在上海的建筑——不論是國際飯店當年的“亞洲高度”，還是光明戲院名噪一時的“巨大落地窗”，都出自鄔達克之手。公開資料顯示，從1918年到1947年，鄔達克在上海接手并建成的項目不下50個（單體建筑超過100幢），其中25個項目被列為上海市優秀歷史建筑。

稀缺的上海老洋房，“剩余僅約200多套”

上海的老洋房，作為上海灘歷史的見證者，歷經百年風華，見證了太多的風起云涌與滄桑變遷。

據盧文曦介紹，上海的老洋房主要分布在黃浦、徐匯、長寧和靜安，原先為法租界、英租界?！吧虾Ｊ兄行牡睦涎蠓?，因為歷史的關系，多數存在產權、權屬不夠清晰的情況，能夠交易的數量不多。現如今能夠交易的套數可能僅剩余200多套，是非常稀缺的。”盧文曦如是說。

目前，上海老洋房成交單價“天花板”為巨鹿路的一套老洋房，成交于去年4月，成交總價約3.1億元，產證面積約307平方米，占地面積約557平方米（含地下室95.53平方米），成交單價約100.9萬元/平方米。

此外，2021年10月成交的華山路889號的老洋房單價也超過50萬/平方米，達到75萬元/平方米，原為永安集團旗下永安紡織印染公司總經理郭棣活的宅邸。

“未來，處于核心區位且產權清晰的老洋房由于極具收藏屬性，成交或可保持一定規模?！标愇撵o預計。

新京報貝殼財經記者 徐倩

編輯 楊娟娟

校對 柳寶慶