本報記者 梁寶欣 深圳報道

近日，李嘉誠旗下長實集團（01113.HK）一樓盤涉嫌貪污造假被香港廉政公署調查。

5月21日，香港廉政公署宣布偵破一起涉及住宅開發項目貪污造假案件，涉事樓盤為長實集團開發的觀塘安達臣道“港人首置盤”項目。早前發展商已經被香港屋宇署勒令停工至今。

資料顯示，該項目地塊由長實集團于2020年5月以49.5億港元競得，計劃建造6棟近3000戶住宅。其中最少1000戶將以市場價8折出售，作為港人首次置業的上車盤。

5月26日，長實集團向《華夏時報》記者表示，集團對于安達臣道發展項目的地盤分判商涉嫌行賄顧問公司員工表示高度關注。集團支持ICAC（香港廉政公署）的行動，保障香港的廉潔營商環境。

香港出現新建樓宇管理工程貪污造假案

香港廉政公署披露，早前接獲貪污投訴遂展開調查，發現有鋼筋工程分判商懷疑為了賺取更多利潤，在施工過程中偏離獲屋宇署批準的工程圖則（獲批準圖則）設計，從而節省成本，并透過行賄負責監管工程的總承建商員工及顧問公司駐地盤監督工程人員，以換取寬松監管有關鋼筋工程及容許工程在不合乎獲批準圖則要求的情況下繼續進行。

涉案鋼筋工程分判商涉嫌多次向總承建商員工及顧問公司的駐地盤監督工程人員提供“甜頭”，包括賄款、禮物以及代為繳付奢華消遣開支等。

根據相關法例，注冊承建商及注冊建筑專業人士有其法定責任，并就工程質量、施工及安全監督有總體責任。他們及其監督工程人員需應開發商的要求及法例規定，就鋼筋工程質量進行檢視，并填寫及簽署指定表格作紀錄，以確認質量符合標準，方可展開下一個工序。涉案顧問公司駐地盤監督工程人員涉嫌受賄并在開發商的指定表格上虛報曾檢驗鋼筋工程質量，誤導開發商以為鋼筋工程已妥善完成。

香港廉政公署發現，有分判商所使用的鋼筋材料及扎鐵工人數量亦有減少的現象。從而導致樓盤多處的鋼筋工程均出現不同程度偏離獲批準圖則設計的情況，涉及鋼筋的數目、距離、粗細及位置等。

對此，香港廉政公署展開代號為“戰鼓”的執法行動，先后拘捕10名男子，年齡在29—52歲之間。他們涉嫌觸犯行賄、受賄、串謀詐騙及使用虛假文件等罪行。

目前，香港廉政公署的調查工作仍在進行，不排除有進一步執法行動。

其實，近年來香港廉政公署查處多項關于建設工程的造假案，其中包括港珠澳大橋工程混凝土磚測試記錄造假案。

早前，香港廉政公署起訴香港土木工程拓展署（下稱“香港土木署”）工程顧問公司時任董事梁永強。該董事隱瞞其實驗室職員在港珠澳大橋香港工程項目混凝土磚壓力測試報告造假，詐騙款項約200萬元。2024年6月1日，被告被裁定欺詐罪名成立，參與造假的19名時任實驗室職員此前已分案被定罪及判囚。

2012年，香港土木署成立小蠔灣工務區域試驗所，為港珠澳大橋香港工程做建筑材料合規測試。嘉科獲土木署外判顧問合約，管理及營運該試驗所。經香港廉政公署調查發現，自約2013年起，該試驗所未能按土木署要求進行混凝土壓力測試。于2013年1月至2016年7月期間，涉案多名實驗室職員串謀更改接駁到壓力測試機的電腦上顯示的日期及時間，又使用欺詐手法，以強力混凝土磚及金屬校準柱等代替品進行混凝土壓力測試。

涉案樓盤為長實集團旗下的首置盤

值得注意的是，上述涉案樓盤為香港觀塘安達臣道首置盤，由李嘉誠旗下的長實集團在2020年5月以49.5億港元投得，項目共有6座大廈，提供近3000個住宅。

所謂首置盤，是指首次置業上車盤，由香港特區政府協助首次置業的香港永久居民實現置業夢。《華夏時報》記者翻閱香港特區政府官網資料發現，香港的市區重建局于2018年年底推出首個“港人首次置業”先導項目“煥然懿居”后，于2020年5月成功招標出售位于安達臣道一幅私人住宅用地作第二個“首置”先導項目，以測試由私人發展商興建及出售“首置”單位的安排。

根據賣地條款，發展商興建的所有住宅單位實用面積須在23至46平方米之間，即約250至500平方呎，當中20%須為開放式、25%須為一房，而余下55%須為兩房。

開發商取得項目占用許可證后，香港特區政府會從所有住宅單位中隨機選定最少1000個單位作首置單位，其中包括200個開放式、250個一房和550個兩房單位。開發商須以市價八折出售政府選定的首置單位，出售對象的資格由政府規定。

據了解，首置申請人須為居港滿七年的香港居民、從未在香港擁有住宅物業、收入介乎居者有其屋計劃（居屋）白表申請人的入息限額及該限額加三成，以及資產不超過居屋白表申請人的資產限額加三成。政府會在發展商出售首置單位前參考當時居屋的相關限額訂定詳細的申請資格。

另外，賣地條款亦訂有“建筑規約”，規定發展商須于2026年3月31日或之前完成項目。

長實集團5月26日亦向《華夏時報》記者指出，已初步完成檢視項目之工程，并正與屋宇署商討適當之后續處理。

責任編輯：張蓓 主編：張豫寧