我們都還記得，在以前樓市巔峰時期，開發商在營銷方面不需要花太多精力，購房人會主動排起長隊涌向售樓部搶房子。到后來樓市初露頹勢，開發商們就開始著急，于是找來中介幫忙，從中介分銷發展到“全民營銷”。再往后品牌房企紛紛“爆雷”，很多“全民營銷”的傭金拖著拖著也就打了水漂。

現如今新盤徹底賣不動，很多地方選擇掩耳盜鈴，發“房票”轉成安置房用。但福州市區堅持不搞這一套，不和外來房企勾搭，不拿納稅人的血汗錢幫它們解套。這樣一來，地產業內人士們氣得要死，一見我勸阻接盤俠就破口大罵，同時拼命抹黑市屬國企樓盤。

那么，這種垂死掙扎有沒有用呢？如今我們打開短視頻平臺，會看到很多早就交房的樓盤還在一天到晚直播賣房，這就說明福州百姓的眼睛越來越亮。大家深知外來房企每賣出一套房，就意味著福州損失幾百萬，也意味著又有一個家庭受害。想到這里，凡是正直善良的人都會奮力保衛福州城。

此前文章提到，今年大東海的樓盤賣得相當火爆，這是因為人家不坑自己家鄉父老，只要降價到位怎么會賣不好？事實上這年頭新盤真的賣不動嗎？看到市屬國企和大東海的樓盤熱銷，我們就會明白，福州經濟快速發展，“吸金能力”依然很強，只要愿意“福州房半半價”，哪里會沒人要？

今年5月2日本號文章已對當前樓市現狀做了分析，一季度福州五區新建商品住宅銷售3088套，看起來是“銷量腰斬”，實則是這段時間處在“拆遷空窗期”。沒有安置房（安商房）網簽湊數，這才顯露出商品房銷售的真面目。

與此同時，二手房掛牌數量也是很好的佐證。比如2021年底交房的綠城柳岸曉風，至今在貝殼找房這種大平臺上，掛牌房源也僅有三套。像這么大的一個小區，交房已經三年半，才區區三個人賣房，這種現象正常嗎？可見這小區里沒有多少“真業主”啊！

水庫南側的“楊廷三傻”一邊賣房一邊降價，最終還是大把房源爛在手里沒人要。相比之下，水庫北側的三盛拾光里業主受到的傷害最大，不僅是因為他們入手價格最高，還在于買來這么多年居然連房產證都辦不了，想斷臂求生都做不到。

福州市資規局告知是因為公建配套移交面積與合同不符，以及預售逾期等問題。違反土地合同約定自然無法通過土地核驗，資規局要求開發商整改后重新申報。業主們看到辦證遙遙無期可以去起訴，但打贏官司又有何用呢？

說來一個季度3088套，平均每月上千套，日均還能賣三十幾套，這個銷量其實一點也不少。一般來說，一個樓盤也就幾百上千套住宅，假使一天成交一套，兩三年下來基本可以賣完，何至于賣成現房？更不會交房這么久都沒人要。

目睹這一切，我們不難得出結論：福州樓市并非沒有購買力，而是大家對外來房企“殺豬盤”已經免疫。正常人都已知道保護這座城市就是保護自己家庭的道理，有錢就要積德行善為家鄉做貢獻，拿福州的錢送外人怎么可以！