5月30日，一套特殊的房源在法拍平臺法拍，它就是位于杭州富陽區(qū)的丁香花園藍庭5號1703室房源。

這套房子建成于2007年前后，建筑面積200.73㎡，是一套東邊套頂躍，一層格局為二室三廳一廚二衛(wèi)南北雙陽臺，二層格局為一室（帶書房、走入式衣柜）一衛(wèi)帶一儲藏室一陽臺兩露臺。房子評估價222.79萬元，但其起拍價僅125萬元，相當于不到6折，這個打折幅度比普通法拍房要低，原因何在？答案就在法拍頁面的房源說明里，其中有一條紅色醒目告知——“特別提醒：經(jīng)調(diào)查，該房產(chǎn)于2015年有人跳樓自殺。”也就是說，這套房子在很多人看來，屬于“兇宅”。

經(jīng)過14輪競價，房子以160萬元成交，折合成交單價約7971元 圖源法拍平臺

上一次杭州法拍市場出現(xiàn)“兇宅”房源還是2023年初。當時，一套建筑面積約83㎡的丁橋融景公寓（即廣大融城印象）以170萬元起拍，相當于市場價打75折。該房源因為告知中明確標注“曾發(fā)生過兇殺案，主臥內(nèi)墻因有血漬局部采用墻紙粘貼”，而引發(fā)眾多網(wǎng)友的關(guān)注。該房源在當年3月拍賣，吸引了超3.7萬人次圍觀，但直到臨近拍賣結(jié)束時間，都無人報名，就在大家以為這套房子要流拍時，一位意向競買人報名并在結(jié)束前最后兩秒鐘“掐秒”出價，最終該房源底價成交。

當時，在這套“兇宅”法拍房的報道下面，我們曾經(jīng)做過一個讀者投票：“這樣的房子，你會去參拍嗎”。調(diào)查結(jié)果顯示，80%的讀者表示“不會，再便宜都不買”，20%的讀者則表示“會，足夠便宜的話為什么不買”。

事實證明，只要價格足夠低，即使“兇宅”也會有人接手。這套富陽法拍房就是如此。

丁香花園藍庭位于富陽的富春街道，也就是富陽的中心城區(qū)，周邊配套齊全，有銀泰百貨、東方茂購物中心、永興中學、富春第十一小學等商業(yè)教育資源，根據(jù)貝殼找房平臺數(shù)據(jù)顯示，丁香花園藍庭近期掛牌均價在16733元/㎡，3月份的成交均價為10405元/㎡。

這套法拍房第一次拍賣是在今年5月上旬，當時的起拍價是156萬元，相當于二手房市場價打75折，但這樣的折扣在當前的富陽樓市沒有太多的吸引力，因此一拍因為無人報名而流拍。這次二拍，起拍價降至125萬元，折合單價約6227元，接近6折，也因此，5月29日房子開拍首日就已經(jīng)有1人報名，5月30日又先后有4人加入戰(zhàn)局。最后經(jīng)過14輪競價，房子以160萬元成交，折合成交單價約7971元。

來源：潮新聞 記者 徐淑競

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佛山一法拍房149萬成交 原房主是大毒梟已被執(zhí)行死刑

近日，佛山一小區(qū)的法拍房引起熱議，該房屋的起拍價為評估價的七折，房產(chǎn)的主人是已被執(zhí)行死刑的80后毒梟李俊鵬。盡管原房主身份“特殊”并且已故，但該房產(chǎn)還是引來了眾多買家。最終，歷經(jīng)35次出價，33次延時后，該房產(chǎn)于5月13日10時47分以溢價超過20萬元的價格成交。

買家出價16次

以溢價20.4萬元拍下該房產(chǎn)

法拍平臺顯示，該法拍房位于佛山怡翠玫瑰園，建筑面積：150.24 ㎡，一同拍賣的還有該小區(qū)一處地下車位。房產(chǎn)原定拍賣時間為5月12日10時至5月13日10時，起拍價為1291396.94元（參考價70%），每次加價幅度為6000元。參與兌拍的買家需要交納25萬元保證金。

截至5月12日10時開拍前，該房產(chǎn)的拍賣網(wǎng)頁已有1100多人設(shè)置提醒，29000多人圍觀，成為平臺佛山住宅人氣榜、圍觀榜第一名。到了當天晚上，陸續(xù)有3人報名，并且買家U8171在22時12分首先出價。

5月13日早上，報名買家已經(jīng)增加至6人，圍觀數(shù)則達到了32000人。買家I4131在9時45分出價競拍，但一直到了9時59分39秒，也就是原定拍賣時間結(jié)束前約20秒的時間，一名新買家才忽然出價，從而掀起了后續(xù)的競拍高潮。

圖為出價記錄

根據(jù)拍賣規(guī)則，在拍賣活動結(jié)束前，每最后5分鐘如果有競買人出價，就自動延遲5分鐘，本次拍賣從而進入了“延時出價”階段。在此過程中，由于不斷由買家出價，拍賣結(jié)束時間也一直往后推遲。

直到10時47分，買家I4131將最終拍賣價格定格在1495396.94元后，再無買家出價。最終，經(jīng)歷了35次出價，33次延時后，以溢價20.4萬元的結(jié)果成交。值得注意的是，買家I4131先后出價16次，可謂“志在必得”。

根據(jù)法律規(guī)定，執(zhí)行款在扣除必要費用后，剩余費用將上繳國庫。

業(yè)內(nèi)人士：買方算是“撿大漏”

一房地產(chǎn)交易業(yè)內(nèi)人士指出，該樓盤的近期成交均價為13000元/㎡左右，地下車位的價格約為11萬元。本次房屋法拍成交價僅為9970元，而且還等同于在這個價格上贈送了一個約32㎡的車位，買方算是“撿大漏”。

該人士同時表示，法拍房屋的原業(yè)主雖然屬于死刑犯，但因該房屋內(nèi)未曾發(fā)生非正常死亡事件（如兇殺、自殺等），不屬于業(yè)內(nèi)所稱的“兇宅”。一般情況下，如該房屋以后要再次出售，其原業(yè)主的身份信息不屬于強披露的信息。

不過，佛山寶慧律師事務所律師藺存寶表示，二手房的來源（法拍）以及原屋主的信息，只要賣方掌握，就有義務披露。因為屋主因販毒等惡性犯罪被執(zhí)行死刑，可能引發(fā)公眾對房屋的負面評價（如“毒販住所”標簽），進而間接影響買方心理或房屋交易價值，此時可能被認定為需披露的“重大信息”。一旦新的買家從其他渠道了解到這些未揭露的信息，可以向法院主張解除合同并要求賠償損失。如本次法拍的買受方日后要出售房屋，這些法律規(guī)定的義務是要注意的。

法院是否要負責房屋騰空？

汕尾中院的公告顯示：“經(jīng)現(xiàn)場勘查，本次拍賣的不動產(chǎn)由被執(zhí)行人家屬占有使用，本院暫未清場，可能存在客觀上的清場障礙。”

而在此前拍賣網(wǎng)頁的圖片中，也確實顯示屋內(nèi)有一名坐在輪椅上的老者。不過該圖片目前已經(jīng)被刪除。

律師根據(jù)最高人民法院相關(guān)規(guī)定，若拍賣房產(chǎn)為不動產(chǎn)且被執(zhí)行人（原房主）或他人無權(quán)占用（如無合法租約、產(chǎn)權(quán)已轉(zhuǎn)移），法院應當依法負責騰退。

藺存寶指出，買受人取得房產(chǎn)后，可立即向執(zhí)行法院遞交《強制騰退申請書》。法院應向屋內(nèi)人員發(fā)出限期搬離通知書，如逾期未搬，法院將采取強制遷出措施。如果老人沒有贍養(yǎng)人或者住處，法院也可在執(zhí)行款中預留出部分作為老人租住其他房屋的租金。不過，他同時也表示，由于老人行動不便，他獨自一人生活的可能性不大，這也許只是他人以此作為抗拒、阻礙執(zhí)行的方式。

買受人還需繳納什么費用？

汕尾中院的公告顯示，截至2025年3月4日，該房產(chǎn)拖欠公共電費分攤、住宅物業(yè)服務費、車位物業(yè)服務費等共計5264.55元，實際產(chǎn)生以交付為準。

同時，本次拍賣成交價不含拍賣標的所拖欠的水電費、天然氣、電視天線、物業(yè)管理及其他等一切費用，法院不負責繳清上述費用，買受人如代繳上述欠費后，可依法律規(guī)定向應繳納人追償。此外，買受人必須按照國家有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定履行相應的繳納稅費的義務（具體稅收和費用以相關(guān)部門最終核定為準）。

圖為被法拍的房產(chǎn)

也就是說，買受人還需要依法繳納相應的稅費，同時如要正常使用房屋，還要交納拖欠的物管費、公共分攤電費等。