返租商鋪爆雷后，有望等來白衣騎士？

前段時(shí)間，樓市君跟進(jìn)了的事兒，一石激起千層浪。

有粉絲馬上爆料稱，自己買了世博廣場的返租商鋪，別說租金了，鋪?zhàn)?/strong>直接爛尾了！

不過樓市君也收到風(fēng)，據(jù)說有關(guān)部門擬引入某央企接手項(xiàng)目...

|世博廣場實(shí)景

|佛山樓市發(fā)布攝

世博廣場返租商鋪爛尾

擬引入央企運(yùn)營？

今天的“苦主”小C，在大約6年前，花費(fèi)83萬購買了世博廣場負(fù)一層的一間商鋪。

這間商鋪約50平，實(shí)用面積約25平，算下來接近1.7萬/平。

小C表示，當(dāng)初銷售信誓旦旦告訴他，這里以后會直通地鐵，是雙地鐵上蓋的商場，前景很不錯(cuò)。

而且，在購買商鋪時(shí)，開發(fā)商還和小C約定：連續(xù)5年，每年返還10%租金。

|樓市君與粉絲聊天記錄

可誰知，從購買商鋪到現(xiàn)在，6年過去了，世博廣場負(fù)一層商鋪一直未營業(yè)，返租更是一分錢都沒給過。

業(yè)主們跑到世博廣場，看得一臉懵：只見商鋪仍是工地狼藉，大家甚至找不到自己的鋪在哪里。

|樓市君與粉絲聊天記錄

原來，以小C為例的一批業(yè)主們，購買的是“格仔鋪”，也就是虛擬產(chǎn)權(quán)鋪位。

也就是說，業(yè)主們花錢買到的是大型商業(yè)中一定面積的產(chǎn)權(quán)份額，但在現(xiàn)實(shí)中卻并沒有明確對應(yīng)的物理意義上的鋪面位置。

|樓市君與粉絲聊天記錄

業(yè)主小C告訴樓市君，“現(xiàn)在有很多業(yè)主上當(dāng)，金額有十幾億了。”

為了追回?fù)p失，業(yè)主們也是想盡了辦法。

一方面，部分業(yè)主選擇以低至3-5折的價(jià)格把商鋪掛牌。結(jié)果也不出意外，很難找到愿意接這個(gè)爛攤子的買家。

另一方面，業(yè)主們聯(lián)合聘請律師，目前正在嘗試走刑事訴訟路線，爭取討回?fù)p失。

|樓市君與粉絲聊天記錄

在和業(yè)主們的交流中，樓市君還得知，有關(guān)部門有意引入某央企開發(fā)商，來接手整個(gè)世博廣場的后續(xù)運(yùn)營工作。

若真能找到接盤者，業(yè)主們追回?fù)p失的希望也就大了一些。

如果你也遇到過類似的情況，不妨掃描二維碼找樓市君爆料~

開發(fā)商一身官司一身債

世博廣場部分建筑遭抵押

其實(shí)，世博廣場爆雷已不是第一回。

早在幾年前，買下世博廣場地面商鋪的業(yè)主們，收到了來自世博廣場單方面的解除返租合約的通知書。

不過，地面商鋪的業(yè)主們，好歹是有一個(gè)鋪位在手上。而買了負(fù)一層商鋪的業(yè)主，連實(shí)體鋪位都無法拿在手上，更是揪心...

|世博廣場實(shí)景

|佛山樓市發(fā)布攝

地面、地下商鋪接連出現(xiàn)問題，開發(fā)商自然脫不了干系。

世博廣場項(xiàng)目的開發(fā)商，名為佛山市世博房地產(chǎn)實(shí)業(yè)發(fā)展有限公司。

該公司有兩位股東，分別是佛山市尚怡投資有限公司，以及黎沖股份經(jīng)濟(jì)合作聯(lián)合社。

|來源：企查查

企查查顯示，該公司目前經(jīng)營異常、被限制高消費(fèi)。

該公司共有273條風(fēng)險(xiǎn)信息，涉及司法案件達(dá)356件、合同違約99次。就在今年4月，其還新增高達(dá)3.7億元的欠稅公告。

|來源：企查查

簡而言之，一身官司一身債。

正是因?yàn)閭鶆?wù)纏身，此前世博廣場部分建筑也被作為抵押物，進(jìn)行債權(quán)招商。

阿里拍賣平臺顯示，世博房地產(chǎn)公司及其母公司尚怡投資，共欠下債務(wù)總額高達(dá)8.2億元。

而抵押物則包含世博酒店在建工程，以及世博廣場首層至六層的部分商鋪。

|來源：經(jīng)濟(jì)日報(bào)

實(shí)探世博廣場

負(fù)一層商鋪已封閉

按理來說，世博廣場作為雙地鐵上蓋商業(yè)，不該走到今時(shí)今日的境地。為了一探究竟，樓市君也到世博廣場逛了逛。

工作日上午時(shí)分，世博廣場人流量上尚可，多是喝完早茶后、組團(tuán)散步的叔叔阿姨。

|世博廣場實(shí)景

|佛山樓市發(fā)布攝

本次前往的重點(diǎn)——負(fù)一層商鋪，實(shí)在是讓樓市君找得暈頭轉(zhuǎn)向。

所謂的負(fù)一層商鋪，實(shí)際上是在商場一層和負(fù)一層停車場中間的一個(gè)夾層“G層”。

從商場前往G層的手扶梯，目前是停止運(yùn)行的狀態(tài)，梯口還擺上了圍欄。

|世博廣場實(shí)景

|佛山樓市發(fā)布攝

兜兜轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)之下，樓市君終于找到能往下走的直梯。G層整體分為兩部分，一是限高1.9米的停車場，二就是商鋪。

樓市君在現(xiàn)場看到，前往商鋪的門目前已經(jīng)上鎖，從門縫中望去只能看到地面積滿灰塵，沒有任何營業(yè)的跡象。

|世博廣場實(shí)景

|佛山樓市發(fā)布攝

粉絲小C告訴樓市君，商鋪部分是在最近封起來的，業(yè)主想看也看不到。

他也向樓市君提供了商鋪在2024年的照片，只見現(xiàn)場一片昏暗，基本處于純毛坯狀態(tài)，宛若工地。

|世博廣場負(fù)一層商鋪實(shí)景

|粉絲供圖，已獲授權(quán)

說回世博廣場，這個(gè)商場的風(fēng)格實(shí)在太“獨(dú)特”了。

商場一樓開設(shè)有品牌服飾、黃金珠寶等門店，和其他商場基本大差不差。

|世博廣場實(shí)景

|佛山樓市發(fā)布攝

但當(dāng)你再往前走，你就會感到有點(diǎn)割裂：

形形色色的個(gè)人小商品店鋪在你面前展開，鮮花、雜貨、地毯、甚至是干貨糧油店......

你別說，真有點(diǎn)像樓市君家樓下的那個(gè)大型菜市場。

|世博廣場實(shí)景

|佛山樓市發(fā)布攝

在小商品店鋪較為集中的區(qū)域，則有不少空置的鋪位，過道上還堆放著大大小小的紙箱貨品，整體稍顯冷清破舊。

|世博廣場實(shí)景

|佛山樓市發(fā)布攝

再往上走，2-6層則有辦公用品、茶葉、教培機(jī)構(gòu)、餐飲等等店鋪，基本上只要你想得到的，你都能在這里找到。

或許正是因此，有阿姨向樓市君表示，“全佛山最好逛的商場就是世博，很親民，什么都有，又不像街市悶熱沒空調(diào)。”

|世博廣場實(shí)景

|佛山樓市發(fā)布攝

其實(shí)，世博廣場目前的情況，也正是眾多爆雷的返租商鋪所面臨的共同難題。

借此機(jī)會，樓市君也想提醒大家，承諾收益率、承諾返租的商鋪、公寓等等，已有無數(shù)業(yè)主踩過坑，投資真的要謹(jǐn)慎再謹(jǐn)慎！

那么，你身邊有投資商鋪、公寓等踩坑的事兒嗎？來評論區(qū)聊聊~