廣東
觀點(diǎn)網(wǎng)訊：6月2日，據(jù)公眾號《全球地產(chǎn)投資筆記》披露，黑石集團(tuán)獲得8.5億美元商業(yè)抵押支持證券（CMBS）貸款，用于收購紐約曼哈頓中城區(qū)第六大道辦公樓49%股權(quán)。此次收購標(biāo)志著黑石集團(tuán)時隔三年重返紐約辦公樓市場，二月初全球地產(chǎn)投資筆記曾報道黑石正在洽談收購1345 Avenue of the Americas。
此次貸款由摩根士丹利、花旗集團(tuán)和摩根大通共同提供，期限兩年，并附帶三個一年期展期選項。新貸款替代了原定于2025年8月到期的20年期舊貸款。在當(dāng)前利率下降環(huán)境下，此貸款期限安排為借款人提供了短期內(nèi)重新融資的靈活性。標(biāo)的大樓此前由Fisher Brothers與摩根大通資產(chǎn)管理共同擁有，黑石此次收購的是摩根大通資產(chǎn)管理持有的股份，余下51%股份繼續(xù)由Fisher Brothers持有。
1345 Avenue of the Americas是一棟50層、總建筑面積達(dá)190萬平方英尺的寫字樓，目前出租率為92%。2021-2022年間，這棟曼哈頓超甲級辦公樓經(jīng)歷了耗資1.2億美元的翻新提升工程，包括外立面翻新、新增設(shè)施樓層以及公共藝術(shù)裝置。
近期，大樓已簽約多家大租客，包括與紐約證券交易所母公司洲際交易所（Intercontinental Exchange）簽署了14.3萬平方英尺的15年租約、與知名律所Paul, Weiss, Rifkind, Wharton & Garrison簽署了76.5萬平方英尺的20年租約。
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