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Clementi Towers 金文泰4房式組屋剛以$1.16M天價轉售！

憑什么這么貴？
?無縫直連樞紐：遮雨廊直通Clementi地鐵站+商場，暴雨天出門不濕鞋！
?名校1公里圈：南華小學等優先錄取區，帶娃家庭搶破頭
?十年新盤稀缺：金文泰超50%組屋房齡＞40年，新樓溢價率拉滿
?私宅價格碾壓：同區Condo均價2M+（如Parc公寓2.55M），省下的錢夠買輛保時捷！

數據溢價邏輯
??地鐵500米內組屋：轉售溢價10%+（4房型）
??商場百米內房源：價值再漲15%
??西區成熟地段漲幅TOP2：Queentown 43.5% VS Clementi 39%

（來源：99.co)

金文泰 vs 西部其他房產：成熟度定價

區域

近16年漲幅

核心驅動力

當前瓶頸

金文泰

39%↑

地鐵樞紐+名校+新加坡國立大學輻射

價格觸達歷史高點

皇后鎮

43.5%↑（最高）

靠近CBD+稀缺新房源

土地開發飽和

裕廊東

潛力區

裕廊湖區規劃+新地鐵線（CRL/JRL）

配套落地需5-10年

買家建議：

組屋 vs 公寓性價比

即便116萬高價，金文泰組屋仍比同面積私宅省$100萬+（≈1輛保時捷），且享受更優整合設施。

風險提示

? 高齡組屋：剩余租約＜60年將影響貸款額度；

? 教育剛需：1公里內學區房抗跌性強（如南華小學周邊）。

趨勢預判

2032年跨島線（CRL）接入金文泰站，或引發新一輪增值。

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今日新加坡房源列表

西部房源

01 巴西班讓MRT公寓單間

02 裕群MRT公寓主人房（雙床）

03榜鵝MRT公寓單間

04 阿裕尼MRT公寓單間

東北部房源

01 景萬岸MRT公寓單間

02楊厝港公寓主人房

03高文MRT公寓單間

中部房源

01 多美歌MRT公寓單間

02 索美塞MRT公寓單間

03 中峇魯MRT公寓studio

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01

西部房源

01 巴西班讓MRT公寓單間

Paris Panjang MRT

? 單人床+書桌+衣柜+空調+外窗

? 全家具+廚具+7天維修+網絡

? 價格非常實惠1200新幣

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02 裕群MRT公寓主人房雙床

Joo Koon MRT

? NTU/Jurong學生/專業人士首選

? 雙人共享價=單人studio的價格

? 雙人書桌、南洋理工車程10分鐘

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03 榜鵝MRT組屋普通房

Punggol MRT

?可住1或2個人，租金很平價

?同屋只有2人

?靠近榜鵝公園，近地鐵

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04 阿裕尼MRT公寓普通房

Alijunied MRT

?單人床+衣柜+空調+外窗+床頭柜，共享衛?。ㄏ?人）

?床有陽光灑下，光線光照很好

?6月1日入住，價格低

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01

東北部房源

01 景萬岸MRT公寓單間

Kembangan MRT

?三層獨棟洋房（共8間臥室）

? 大號雙人床+獨立空調+熱水器+衣柜+床頭柜

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02 楊厝港MRT公寓主人房

Yio Chu Kang MRT

?帶外窗，光線充足

?8分鐘到楊厝港地鐵站

?東北部主臥天花板

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03 高文MRT公寓單間

Kovan MRT

?大床+書桌+床頭柜，獨立衣柜+空調+外窗

?12分鐘到高文地鐵站

?室友是上班族

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03

中部房源

01 多美歌MRT公寓單間

Dhoby Ghaut MRT

?適合人群：NUS/SMU學生、CBD上班族、數字游民

?11分鐘步行至東西線/環線換乘站，靠近多美歌（Dhoby Ghaut）、明古連（Bencoolen）、小印度（Little India）地鐵站

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02 索美塞MRT公寓普通房

Somerset MRT

?烏節路旁！公寓標房直降$200

?房間有光照、窗戶

?離索美塞地鐵站7分鐘步行距離

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03 中峇魯MRT公寓Studio

Tiong Bahru MRT

?無需押金10分鐘直達核心商圈，節省通勤時間成本

?2025年7月16日可入住

?無需押金

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