來源 · 贏商網（ID：winshang）

作者 · 陳晶

圖片來源 · 亳都·新象

城市更新浪潮之下，成功的更新項目如石庫門煥新海派時尚的“上海新天地”，騎樓重塑西關府印象的“廣州永慶坊”，川西民居活化市井生活的“成都寬窄巷子”等等，因深度綁定一座城，給人們烙印下深刻印象。

縱覽這些優質案例，通常具備三大要素：占據城市幾何中心的黃金區位、不可復制的人文稟賦，以及運營團隊對新空間、新場景與消費生態的匠心運營。最高境界在于找到恰當的方式，讓城市精神、文化IP與商業“融合”。

這是城市更新的最大難點，亦是城市競爭的深水區。眾多一線城市及新一線城市的商業軌跡說明，城市發展到一定階段，由“比拼速度”轉向“文化較量”是必然的。

如今，從大刀闊斧開發新區到仔細謹慎探索文化，從“被火車拉來”到“送文化出去”，鄭州同樣走上了這條路。贏商網注意到，即將于十一開街的亳都·新象作為先行者，正在醞釀一場前所未有的文化消費躍遷。

5月28日，亳都·新象舉辦重磅發布會，主動跳出傳統街區操盤思維，定位為“城市文化名片”和國際商都“城市會客廳”，以傳統風貌現代文化商業街區，重塑鄭州核心區價值。

亳都·新象發布會

如何更新才能孕育真正文化地標？亳都·新象也通過歷史人文脈絡、地段區位優勢、建筑肌理美學及業態規劃的全面呈現，遞交了答案。

01.

三千年商代城墻下

定鼎中原的天賦異稟

鄭州地處中原腹地，自2016年晉升為國家中心城市后，經濟規模不斷擴大，2024年全市GDP超14532.1億、人均GDP超過11萬元，成為中部地區重要的經濟中心、中部地區發展的重要引擎。

經濟騰飛，支撐起消費基本面。2024年社會消費品零售總額突破6000億元大關，同比增長8%以上；旅游市場接待國內游客1.6億人次，大幅增長14%，旅游總收入2039.8億元。

宏觀數據之下，品牌和商業項目都用行動為鄭州真實投票：一方面，過去五年內，890余家首店爭相進駐，Hermes、Chanel等國際頂奢紛紛落戶鄭州；另一方面，商業上限不斷拔高，銀泰、華潤、胖東來搶灘，還誕生了河南首家百億“店王”。

這座城市的商業價值，得到越來越多肯定，而往城市中心處看，會聽到來自歷史與現代碰撞的回響——鄭州城發集團擇址主城區，開發建設亳都·新象，回應著“文化覺醒、土地盤活、城市躍升”三大命題。

千年城脈：

商代都城遺址上的文化覺醒

鄭州不缺歷史，作為華夏文明的重要發祥地之一，八代為州、五朝建都，擁有世界范圍內現存同時期規模最大的王都遺址——商代都城遺址，是中華文明“商文化”的根脈所在。

如今，鄭州邁出了向世界傳播文化的關鍵一步，開發商代都城遺址核心區項目，為之賦予歷史文化遺產傳承與表達、城市形象功能塑造與振興、現代消費體驗提振與創新的時代使命。

亳都·新象作為商代都城遺址核心區項目的首開地塊，東臨3600年商代城垣遺址，西接始建于東漢時期的文廟，北望明清時代的城隍廟，堪稱鄭州歷代文化的時空交匯點，文化稟賦自然不言而喻。

建成后，它將與文廟、城隍廟、城墻、博物院、商都遺址公園、北大清真寺形成“文化消費閉環”，填補中心城區商業空白，讓沉睡的歷史遺跡煥發出新的商業生命力，喚醒鄭州骨子里的文化基因。

一環雙心：

城市幾何中心的流量虹吸

亳都·新象雄踞鄭州“金一環”，坐擁地理和商業的“雙中心”優勢。這里人口密度高、商業高度成熟，資源高度集聚，稀缺性與獨特性無可復制。

項目交通可達性高，與四條地鐵線路接駁，與鄭州火車站、鄭州東站、新鄭國際機場同處“45分鐘交通圈”，幾乎“一站式”覆蓋鄭州核心城區的千萬人口。

商代都城遺址核心區項目區位

此外，項目3公里半徑內匯聚1245個住宅樓盤，疊加二七商圈與 CBD 商圈的輻射效應，不僅穩定吸納百萬級客流，更承載著幾代人“老城消費”的情感記憶與消費習慣。換言之，“老城客源+文旅客群+商圈客流”的三重流量，將為項目注入源源不斷的活力。

超級IP：

62.1萬方地標級文商旅綜合體

亳都·新象僅僅是商代都城遺址核心區項目宏圖的冰山一角，后續將與夕陽樓、書院街南、書院街北、兩院二期、塔灣老街五個片區協同發展，形成62.1萬方的大型地標級文商旅綜合體。

商代都城遺址核心區項目六大片區

其體量、開發理念和開發邏輯，完全比照“超級IP”來規劃，通過遺存的整合、文脈的賡續，營造“歷史文化場景+現代文商體驗”的復合型城市活力空間。

六大片區“文化統一，功能錯位”，通過差異化的空間布局、設計手法與功能定位，塑造自有消費場景，又依托“商文化IP”聯結彼此，使得復合型客流在綜合體內部循環，交互，反哺包括亳都·新象在內的每個項目，共同鑄就鄭州文商旅融合的新標桿。

02.

歷史與現代交鋒中

“文化+”場景的魅力綻放

早在1984年, 吳良鏞先生首次提出“有機更新”理論，倡導城市建設應遵循內在的秩序和規律，采用適當規模，合理尺度，妥善處理關系，在可持續發展的基礎上探求更新。

以此標準要求自身，高質量的城市更新項目，既要守護人文價值、延續歷史文脈、保育自然生態，又要通過傳承與創新，讓歷史文化、建筑美學與潮流生活共生共榮，彰顯獨樹一幟的“在地化”特色。

當抽象的理論落到實處，亳都·新象的名稱點明方向：“亳都”是歷史的、守正的，“新象”則是創新的、未來的，堅持“守正創新，賡續文脈”的開發理念，將中原傳統建筑風貌與現代商業功能結合，賦予鄭州市區此前未有的街區靈魂。

在這片底蘊深厚的場地，用“歷史文化場景+現代文商體驗”的復合型城市活力空間，打開鄭州新的生活方式。

■其一，挖掘本地文化符號，轉化為場景語言。

亳都·新象占地約46畝，總建筑面積4.1萬㎡，商業建筑面積2.4萬㎡。

區別于常規文化街區的簡單仿古復刻，亳都·新象提取河南十八地市最具中原文化特色的題材，以15個文化主題各異的“院落”，構建魚骨狀街巷肌理，重現老鄭州“街、巷、院”的傳統格局，填補了本地在優質街區商業方面的結構性空缺。

亳都·新象實景圖

基于它所處的位置，與文化資源的關系，從院落式布局、傳統建筑色調到坡屋頂、青磚灰瓦等風貌元素，均與周邊環境達成協調統一。

南北走向的主街串聯院落和巷道，把動線設計成游逛景觀，設置亳都文化主題的“亳都南廣場”、以重要出土陶文為主題的“亳丘廣場”、展示儒家文化的“儒風廣場”等停留點，讓每一個街角，都變成可以創造故事或是邂逅驚喜的地方。

亳都·新象實景圖

項目對文脈資源的挖掘同樣藏進細節中，通過墀頭、脊獸、木雕等非遺活態展示，以及瓦當滴水、景觀構件中融入的饕餮紋、海云紋、大象、陶文“亳”等文化圖騰，在傳統與創新之間找到了美學平衡。

亳都·新象實景圖

■其二，應用前沿建造技術，適應商業化需求。

亳都?新象對“文化 +”的探索，不只是文化復興，更在于傳統與現代的融合，用現代科技激活傳統建筑的當代生命力，將現代材料與傳統民居技藝結合，主動適應現代化商業的重重要求。

街區里的建筑層高、進深、通風、采光、荷載、水電，都為適配所有商業業態的進駐做了重新設計。水景、玻璃磚等現代材料與綠色科技的融合，提升空間的品質與格調，精準切中當下消費者對“新中式”美學的審美偏好。

亳都·新象實景圖

■其三，突出“場景”優勢，直擊消費心智。

連接著文化傳承與商業升維的亳都·新象，擊中了年輕人“文化自信”與“個性表達”雙重消費心理，填補了鄭州在歷史文化傳承與現代文商旅融合領域的空白。

單看建筑形態，街區比之封閉的盒子，自帶松弛與生活氣息，讓人們能夠放慢腳步，沉浸式享受游逛樂趣。即便沒有策劃活動，空間也可以講出故事，氛圍也能夠留住人。

當街區疊加文化、活動雙BUFF，對消費者的吸引力呈指數級增長。今年跨年，亳都·新象在無品牌情況下限時開放，憑借獨特的空間魅力和精心策劃的市集活動，五天吸引客流超20萬人次，整體曝光量1.855億+，10000多位網紅達人與市民充當起野生代言人，傳達這個項目更鮮活、更立體的一面。

亳都·新象2025跨年限時開放體驗日活動

未來，項目計劃投入千萬級推廣資源，持續擴大“場景”勢能，通過舉辦城市級文化盛事、潮流聯名賽事、創意快閃活動及首展首秀，激活場景流量價值，真正讓消費者百逛不厭。

03.

向時尚體驗看齊

打造鄭州“城市會客廳”

文化地標里場景固然重要，但想要持久生存下來，還得找到文化之外的“新內容”，而內容的核心組成是品牌。

所以說，一個傳統又現代的文化地標，只有向時尚生活看齊，才能發揮出更高水準的商業價值。

按照亳都·新象的做法，“把消費者喜歡的生活方式裝進來”，規劃了食光會客廳、城垣社交圈、生活歡樂場、先鋒引力場四大組團。其中，餐飲業態占比超50%，并引入潮流時尚、運動戶外、潮品集合、民宿等熱門品類，打造“日咖夜酒+文化夜游”的全時段消費體驗。

亳都?新象業態規劃圖

但這不是單純的堆疊品牌。項目方介紹，亳都·新象招商看適配性，擇優引入大量首店、旗艦店，滿足消費者對“獨家性”和“嘗鮮感”的追求。目前招商進度已經過半，超30%首進品牌入駐，隨著招商進度條完全拉滿，有望迎來更多首店品牌。

品牌商戶的入駐決策，往往需要綜合多方因素。因此，在商業地產招商遇冷、品牌拓展節奏放緩的大環境下，這些品牌的選擇，無疑是對項目發展潛力的肯定。

作為鄭州商業新封面的亳都?新象，對外來品牌和本地品牌，都擁有同等高強吸引力。

就外來品牌而言，這里地理位置稀缺和文化不可復制，獨立院落的建筑布局與寬敞的內部空間，為品牌創意提供發揮空間，使其能夠成為輻射鄭州、河南乃至華中的窗口。

蘭巴赫LENBACH華中首店、COMMUNE幻師河南首店、文興酒家河南首店、京A精釀河南旗艦店、朱炳仁·銅全國第四座銅屋“中原銅屋”華中首店、名創優品IP主題城市旗艦店華中首店、XCTOY次元引力場華中首店、布蘭兔的植物莊園鄭州首店等數十家首店都放在此處，讓亳都·新象成為鄭州首發經濟的策源地之一。

蘭巴赫LENBACH/COMMUNE幻師其他區域門店實景圖

文興酒家/布蘭兔的植物莊園其他區域門店實景圖

其中，不少外地品牌通過樹立高端定制店、城市旗艦店，從門店定調、消費場景與鄭州文化深度融合。

朱炳仁·銅“中原銅屋”華中首店，采用紅銅、黃銅、鋁仿銅等材質，與街區青磚灰瓦相映成趣，帶來最高規格的銅藝作品，并與鄭州本地銅文化深度融合，打造獨一無二的藝術消費空間。“選擇亳都?新象，既契合我們‘擇高而立’的戰略目標，也呼應了中國傳統建筑‘擇中而建’的理念。”杭州朱炳仁銅藝股份有限公司副總裁傅春燕表示。

位于浙江杭州的朱炳仁·銅 江南銅屋實景圖

名創優品繼在重慶開設全國首家毛絨主題店后，將IP主題城市旗艦店的華中首店布局在亳都?新象。店鋪集合“中原文化+現代潮流+IP 主題”，打造兼具地域特色與商業活力的沉浸式購物空間。此外，布嬢嬢非遺概念店、DQ 華中首家蛋糕定制店、溫德姆私享酒店定制店等特色店紛紛入駐，從各自角度講述與鄭州文化碰撞的新故事。

名創優品重慶全國首家毛絨主題店實景圖

就本土品牌而言，站在亳都·新象高起點之上，盡顯鄭州品牌風采，蓄力向全國市場邁進。

鄭州本土超火的烘焙品牌麥陌與茶飲品牌眷茶，均打造了與項目設計匹敵的高標準定制主題門店。麥陌主理人趙炎介紹，其定制旗艦店將融入饕餮紋、日月星辰等古典元素，并推出特色的“現烤伴手禮”，向全國消費者講述“鄭州故事”。

“在這里，歷史與現代交融，文化與商業共生，品牌與消費者共享獨特的體驗價值。”項目團隊的這一愿景，正從藍圖緩緩照進現實。而根據贏商網調研，首店品牌初期客流量可達普通門店的1.4 - 1.6倍，這預示了項目未來的火爆人氣。

真正城市更新的商業高手需要躍入深水區，對文化價值、商業價值的系統性重構。

一如亳都·新象從沉睡的商代城墻遺址崛起，在“在地文化”與“亳都風尚”之間架起了轉化通道，完成由“文化精神符號”向“文化消費地標”的城市更新。

目前，亳都·新象已經進入最后的開業沖刺階段，預計在“十一”期間開街，屆時必然有更多驚喜等待我們發現，也期待開業之后創造文化地標的更多打法。

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