來源 · 贏商網(wǎng)（ID：winshang）

作者 · 陳晶

圖片來源 · 亳都·新象

城市更新浪潮之下，成功的更新項(xiàng)目如石庫門煥新海派時尚的“上海新天地”，騎樓重塑西關(guān)府印象的“廣州永慶坊”，川西民居活化市井生活的“成都寬窄巷子”等等，因深度綁定一座城，給人們烙印下深刻印象。

縱覽這些優(yōu)質(zhì)案例，通常具備三大要素：占據(jù)城市幾何中心的黃金區(qū)位、不可復(fù)制的人文稟賦，以及運(yùn)營團(tuán)隊(duì)對新空間、新場景與消費(fèi)生態(tài)的匠心運(yùn)營。最高境界在于找到恰當(dāng)?shù)姆绞剑尦鞘芯瘛⑽幕疘P與商業(yè)“融合”。

這是城市更新的最大難點(diǎn)，亦是城市競爭的深水區(qū)。眾多一線城市及新一線城市的商業(yè)軌跡說明，城市發(fā)展到一定階段，由“比拼速度”轉(zhuǎn)向“文化較量”是必然的。

如今，從大刀闊斧開發(fā)新區(qū)到仔細(xì)謹(jǐn)慎探索文化，從“被火車?yán)瓉怼钡健八臀幕鋈ァ保嵵萃瑯幼呱狭诉@條路。贏商網(wǎng)注意到，即將于十一開街的亳都·新象作為先行者，正在醞釀一場前所未有的文化消費(fèi)躍遷。

5月28日，亳都·新象舉辦重磅發(fā)布會，主動跳出傳統(tǒng)街區(qū)操盤思維，定位為“城市文化名片”和國際商都“城市會客廳”，以傳統(tǒng)風(fēng)貌現(xiàn)代文化商業(yè)街區(qū)，重塑鄭州核心區(qū)價值。

亳都·新象發(fā)布會

如何更新才能孕育真正文化地標(biāo)？亳都·新象也通過歷史人文脈絡(luò)、地段區(qū)位優(yōu)勢、建筑肌理美學(xué)及業(yè)態(tài)規(guī)劃的全面呈現(xiàn)，遞交了答案。

01.

三千年商代城墻下

定鼎中原的天賦異稟

鄭州地處中原腹地，自2016年晉升為國家中心城市后，經(jīng)濟(jì)規(guī)模不斷擴(kuò)大，2024年全市GDP超14532.1億、人均GDP超過11萬元，成為中部地區(qū)重要的經(jīng)濟(jì)中心、中部地區(qū)發(fā)展的重要引擎。

經(jīng)濟(jì)騰飛，支撐起消費(fèi)基本面。2024年社會消費(fèi)品零售總額突破6000億元大關(guān)，同比增長8%以上；旅游市場接待國內(nèi)游客1.6億人次，大幅增長14%，旅游總收入2039.8億元。

宏觀數(shù)據(jù)之下，品牌和商業(yè)項(xiàng)目都用行動為鄭州真實(shí)投票：一方面，過去五年內(nèi)，890余家首店?duì)幭噙M(jìn)駐，Hermes、Chanel等國際頂奢紛紛落戶鄭州；另一方面，商業(yè)上限不斷拔高，銀泰、華潤、胖東來搶灘，還誕生了河南首家百億“店王”。

這座城市的商業(yè)價值，得到越來越多肯定，而往城市中心處看，會聽到來自歷史與現(xiàn)代碰撞的回響——鄭州城發(fā)集團(tuán)擇址主城區(qū)，開發(fā)建設(shè)亳都·新象，回應(yīng)著“文化覺醒、土地盤活、城市躍升”三大命題。

千年城脈：

商代都城遺址上的文化覺醒

鄭州不缺歷史，作為華夏文明的重要發(fā)祥地之一，八代為州、五朝建都，擁有世界范圍內(nèi)現(xiàn)存同時期規(guī)模最大的王都遺址——商代都城遺址，是中華文明“商文化”的根脈所在。

如今，鄭州邁出了向世界傳播文化的關(guān)鍵一步，開發(fā)商代都城遺址核心區(qū)項(xiàng)目，為之賦予歷史文化遺產(chǎn)傳承與表達(dá)、城市形象功能塑造與振興、現(xiàn)代消費(fèi)體驗(yàn)提振與創(chuàng)新的時代使命。

亳都·新象作為商代都城遺址核心區(qū)項(xiàng)目的首開地塊，東臨3600年商代城垣遺址，西接始建于東漢時期的文廟，北望明清時代的城隍廟，堪稱鄭州歷代文化的時空交匯點(diǎn)，文化稟賦自然不言而喻。

建成后，它將與文廟、城隍廟、城墻、博物院、商都遺址公園、北大清真寺形成“文化消費(fèi)閉環(huán)”，填補(bǔ)中心城區(qū)商業(yè)空白，讓沉睡的歷史遺跡煥發(fā)出新的商業(yè)生命力，喚醒鄭州骨子里的文化基因。

一環(huán)雙心：

城市幾何中心的流量虹吸

亳都·新象雄踞鄭州“金一環(huán)”，坐擁地理和商業(yè)的“雙中心”優(yōu)勢。這里人口密度高、商業(yè)高度成熟，資源高度集聚，稀缺性與獨(dú)特性無可復(fù)制。

項(xiàng)目交通可達(dá)性高，與四條地鐵線路接駁，與鄭州火車站、鄭州東站、新鄭國際機(jī)場同處“45分鐘交通圈”，幾乎“一站式”覆蓋鄭州核心城區(qū)的千萬人口。

商代都城遺址核心區(qū)項(xiàng)目區(qū)位

此外，項(xiàng)目3公里半徑內(nèi)匯聚1245個住宅樓盤，疊加二七商圈與 CBD 商圈的輻射效應(yīng)，不僅穩(wěn)定吸納百萬級客流，更承載著幾代人“老城消費(fèi)”的情感記憶與消費(fèi)習(xí)慣。換言之，“老城客源+文旅客群+商圈客流”的三重流量，將為項(xiàng)目注入源源不斷的活力。

超級IP：

62.1萬方地標(biāo)級文商旅綜合體

亳都·新象僅僅是商代都城遺址核心區(qū)項(xiàng)目宏圖的冰山一角，后續(xù)將與夕陽樓、書院街南、書院街北、兩院二期、塔灣老街五個片區(qū)協(xié)同發(fā)展，形成62.1萬方的大型地標(biāo)級文商旅綜合體。

商代都城遺址核心區(qū)項(xiàng)目六大片區(qū)

其體量、開發(fā)理念和開發(fā)邏輯，完全比照“超級IP”來規(guī)劃，通過遺存的整合、文脈的賡續(xù)，營造“歷史文化場景+現(xiàn)代文商體驗(yàn)”的復(fù)合型城市活力空間。

六大片區(qū)“文化統(tǒng)一，功能錯位”，通過差異化的空間布局、設(shè)計(jì)手法與功能定位，塑造自有消費(fèi)場景，又依托“商文化IP”聯(lián)結(jié)彼此，使得復(fù)合型客流在綜合體內(nèi)部循環(huán)，交互，反哺包括亳都·新象在內(nèi)的每個項(xiàng)目，共同鑄就鄭州文商旅融合的新標(biāo)桿。

02.

歷史與現(xiàn)代交鋒中

“文化+”場景的魅力綻放

早在1984年, 吳良鏞先生首次提出“有機(jī)更新”理論，倡導(dǎo)城市建設(shè)應(yīng)遵循內(nèi)在的秩序和規(guī)律，采用適當(dāng)規(guī)模，合理尺度，妥善處理關(guān)系，在可持續(xù)發(fā)展的基礎(chǔ)上探求更新。

以此標(biāo)準(zhǔn)要求自身，高質(zhì)量的城市更新項(xiàng)目，既要守護(hù)人文價值、延續(xù)歷史文脈、保育自然生態(tài)，又要通過傳承與創(chuàng)新，讓歷史文化、建筑美學(xué)與潮流生活共生共榮，彰顯獨(dú)樹一幟的“在地化”特色。

當(dāng)抽象的理論落到實(shí)處，亳都·新象的名稱點(diǎn)明方向：“亳都”是歷史的、守正的，“新象”則是創(chuàng)新的、未來的，堅(jiān)持“守正創(chuàng)新，賡續(xù)文脈”的開發(fā)理念，將中原傳統(tǒng)建筑風(fēng)貌與現(xiàn)代商業(yè)功能結(jié)合，賦予鄭州市區(qū)此前未有的街區(qū)靈魂。

在這片底蘊(yùn)深厚的場地，用“歷史文化場景+現(xiàn)代文商體驗(yàn)”的復(fù)合型城市活力空間，打開鄭州新的生活方式。

■其一，挖掘本地文化符號，轉(zhuǎn)化為場景語言。

亳都·新象占地約46畝，總建筑面積4.1萬㎡，商業(yè)建筑面積2.4萬㎡。

區(qū)別于常規(guī)文化街區(qū)的簡單仿古復(fù)刻，亳都·新象提取河南十八地市最具中原文化特色的題材，以15個文化主題各異的“院落”，構(gòu)建魚骨狀街巷肌理，重現(xiàn)老鄭州“街、巷、院”的傳統(tǒng)格局，填補(bǔ)了本地在優(yōu)質(zhì)街區(qū)商業(yè)方面的結(jié)構(gòu)性空缺。

亳都·新象實(shí)景圖

基于它所處的位置，與文化資源的關(guān)系，從院落式布局、傳統(tǒng)建筑色調(diào)到坡屋頂、青磚灰瓦等風(fēng)貌元素，均與周邊環(huán)境達(dá)成協(xié)調(diào)統(tǒng)一。

南北走向的主街串聯(lián)院落和巷道，把動線設(shè)計(jì)成游逛景觀，設(shè)置亳都文化主題的“亳都南廣場”、以重要出土陶文為主題的“亳丘廣場”、展示儒家文化的“儒風(fēng)廣場”等停留點(diǎn)，讓每一個街角，都變成可以創(chuàng)造故事或是邂逅驚喜的地方。

亳都·新象實(shí)景圖

項(xiàng)目對文脈資源的挖掘同樣藏進(jìn)細(xì)節(jié)中，通過墀頭、脊獸、木雕等非遺活態(tài)展示，以及瓦當(dāng)?shù)嗡⒕坝^構(gòu)件中融入的饕餮紋、海云紋、大象、陶文“亳”等文化圖騰，在傳統(tǒng)與創(chuàng)新之間找到了美學(xué)平衡。

亳都·新象實(shí)景圖

■其二，應(yīng)用前沿建造技術(shù)，適應(yīng)商業(yè)化需求。

亳都?新象對“文化 +”的探索，不只是文化復(fù)興，更在于傳統(tǒng)與現(xiàn)代的融合，用現(xiàn)代科技激活傳統(tǒng)建筑的當(dāng)代生命力，將現(xiàn)代材料與傳統(tǒng)民居技藝結(jié)合，主動適應(yīng)現(xiàn)代化商業(yè)的重重要求。

街區(qū)里的建筑層高、進(jìn)深、通風(fēng)、采光、荷載、水電，都為適配所有商業(yè)業(yè)態(tài)的進(jìn)駐做了重新設(shè)計(jì)。水景、玻璃磚等現(xiàn)代材料與綠色科技的融合，提升空間的品質(zhì)與格調(diào)，精準(zhǔn)切中當(dāng)下消費(fèi)者對“新中式”美學(xué)的審美偏好。

亳都·新象實(shí)景圖

■其三，突出“場景”優(yōu)勢，直擊消費(fèi)心智。

連接著文化傳承與商業(yè)升維的亳都·新象，擊中了年輕人“文化自信”與“個性表達(dá)”雙重消費(fèi)心理，填補(bǔ)了鄭州在歷史文化傳承與現(xiàn)代文商旅融合領(lǐng)域的空白。

單看建筑形態(tài)，街區(qū)比之封閉的盒子，自帶松弛與生活氣息，讓人們能夠放慢腳步，沉浸式享受游逛樂趣。即便沒有策劃活動，空間也可以講出故事，氛圍也能夠留住人。

當(dāng)街區(qū)疊加文化、活動雙BUFF，對消費(fèi)者的吸引力呈指數(shù)級增長。今年跨年，亳都·新象在無品牌情況下限時開放，憑借獨(dú)特的空間魅力和精心策劃的市集活動，五天吸引客流超20萬人次，整體曝光量1.855億+，10000多位網(wǎng)紅達(dá)人與市民充當(dāng)起野生代言人，傳達(dá)這個項(xiàng)目更鮮活、更立體的一面。

亳都·新象2025跨年限時開放體驗(yàn)日活動

未來，項(xiàng)目計(jì)劃投入千萬級推廣資源，持續(xù)擴(kuò)大“場景”勢能，通過舉辦城市級文化盛事、潮流聯(lián)名賽事、創(chuàng)意快閃活動及首展首秀，激活場景流量價值，真正讓消費(fèi)者百逛不厭。

03.

向時尚體驗(yàn)看齊

打造鄭州“城市會客廳”

文化地標(biāo)里場景固然重要，但想要持久生存下來，還得找到文化之外的“新內(nèi)容”，而內(nèi)容的核心組成是品牌。

所以說，一個傳統(tǒng)又現(xiàn)代的文化地標(biāo)，只有向時尚生活看齊，才能發(fā)揮出更高水準(zhǔn)的商業(yè)價值。

按照亳都·新象的做法，“把消費(fèi)者喜歡的生活方式裝進(jìn)來”，規(guī)劃了食光會客廳、城垣社交圈、生活歡樂場、先鋒引力場四大組團(tuán)。其中，餐飲業(yè)態(tài)占比超50%，并引入潮流時尚、運(yùn)動戶外、潮品集合、民宿等熱門品類，打造“日咖夜酒+文化夜游”的全時段消費(fèi)體驗(yàn)。

亳都?新象業(yè)態(tài)規(guī)劃圖

但這不是單純的堆疊品牌。項(xiàng)目方介紹，亳都·新象招商看適配性，擇優(yōu)引入大量首店、旗艦店，滿足消費(fèi)者對“獨(dú)家性”和“嘗鮮感”的追求。目前招商進(jìn)度已經(jīng)過半，超30%首進(jìn)品牌入駐，隨著招商進(jìn)度條完全拉滿，有望迎來更多首店品牌。

品牌商戶的入駐決策，往往需要綜合多方因素。因此，在商業(yè)地產(chǎn)招商遇冷、品牌拓展節(jié)奏放緩的大環(huán)境下，這些品牌的選擇，無疑是對項(xiàng)目發(fā)展?jié)摿Φ目隙ā?/p>

作為鄭州商業(yè)新封面的亳都?新象，對外來品牌和本地品牌，都擁有同等高強(qiáng)吸引力。

就外來品牌而言，這里地理位置稀缺和文化不可復(fù)制，獨(dú)立院落的建筑布局與寬敞的內(nèi)部空間，為品牌創(chuàng)意提供發(fā)揮空間，使其能夠成為輻射鄭州、河南乃至華中的窗口。

蘭巴赫LENBACH華中首店、COMMUNE幻師河南首店、文興酒家河南首店、京A精釀河南旗艦店、朱炳仁·銅全國第四座銅屋“中原銅屋”華中首店、名創(chuàng)優(yōu)品IP主題城市旗艦店華中首店、XCTOY次元引力場華中首店、布蘭兔的植物莊園鄭州首店等數(shù)十家首店都放在此處，讓亳都·新象成為鄭州首發(fā)經(jīng)濟(jì)的策源地之一。

蘭巴赫LENBACH/COMMUNE幻師其他區(qū)域門店實(shí)景圖

文興酒家/布蘭兔的植物莊園其他區(qū)域門店實(shí)景圖

其中，不少外地品牌通過樹立高端定制店、城市旗艦店，從門店定調(diào)、消費(fèi)場景與鄭州文化深度融合。

朱炳仁·銅“中原銅屋”華中首店，采用紅銅、黃銅、鋁仿銅等材質(zhì)，與街區(qū)青磚灰瓦相映成趣，帶來最高規(guī)格的銅藝作品，并與鄭州本地銅文化深度融合，打造獨(dú)一無二的藝術(shù)消費(fèi)空間。“選擇亳都?新象，既契合我們‘擇高而立’的戰(zhàn)略目標(biāo)，也呼應(yīng)了中國傳統(tǒng)建筑‘擇中而建’的理念。”杭州朱炳仁銅藝股份有限公司副總裁傅春燕表示。

位于浙江杭州的朱炳仁·銅 江南銅屋實(shí)景圖

名創(chuàng)優(yōu)品繼在重慶開設(shè)全國首家毛絨主題店后，將IP主題城市旗艦店的華中首店布局在亳都?新象。店鋪集合“中原文化+現(xiàn)代潮流+IP 主題”，打造兼具地域特色與商業(yè)活力的沉浸式購物空間。此外，布嬢嬢非遺概念店、DQ 華中首家蛋糕定制店、溫德姆私享酒店定制店等特色店紛紛入駐，從各自角度講述與鄭州文化碰撞的新故事。

名創(chuàng)優(yōu)品重慶全國首家毛絨主題店實(shí)景圖

就本土品牌而言，站在亳都·新象高起點(diǎn)之上，盡顯鄭州品牌風(fēng)采，蓄力向全國市場邁進(jìn)。

鄭州本土超火的烘焙品牌麥陌與茶飲品牌眷茶，均打造了與項(xiàng)目設(shè)計(jì)匹敵的高標(biāo)準(zhǔn)定制主題門店。麥陌主理人趙炎介紹，其定制旗艦店將融入饕餮紋、日月星辰等古典元素，并推出特色的“現(xiàn)烤伴手禮”，向全國消費(fèi)者講述“鄭州故事”。

“在這里，歷史與現(xiàn)代交融，文化與商業(yè)共生，品牌與消費(fèi)者共享獨(dú)特的體驗(yàn)價值。”項(xiàng)目團(tuán)隊(duì)的這一愿景，正從藍(lán)圖緩緩照進(jìn)現(xiàn)實(shí)。而根據(jù)贏商網(wǎng)調(diào)研，首店品牌初期客流量可達(dá)普通門店的1.4 - 1.6倍，這預(yù)示了項(xiàng)目未來的火爆人氣。

真正城市更新的商業(yè)高手需要躍入深水區(qū)，對文化價值、商業(yè)價值的系統(tǒng)性重構(gòu)。

一如亳都·新象從沉睡的商代城墻遺址崛起，在“在地文化”與“亳都風(fēng)尚”之間架起了轉(zhuǎn)化通道，完成由“文化精神符號”向“文化消費(fèi)地標(biāo)”的城市更新。

目前，亳都·新象已經(jīng)進(jìn)入最后的開業(yè)沖刺階段，預(yù)計(jì)在“十一”期間開街，屆時必然有更多驚喜等待我們發(fā)現(xiàn)，也期待開業(yè)之后創(chuàng)造文化地標(biāo)的更多打法。

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