現代快報記者獲悉，5月南京二手住宅成交8734套，掛牌房源量23101套，掛牌均價24400元/㎡。新房住宅認購量為2302套，成交2144套。

二手住宅成交8734套，剛需仍是交易主力

貝殼找房平臺數據顯示，5月南京二手住宅成交8734套，環比下降10.3%，同比增長2%，日均成交282套，單日最高成交量達559套，最低145套。

從成交結構看，總價100萬—200萬元房源占比37.3%，成為市場主力；100萬元以內房源占比34.6%，緊隨其后。面積段方面，60—90㎡房源成交占比37.1%，90—120㎡占比26.2%，兩者合計占總成交量的63.3%，貢獻超六成成交量。業內人士分析，中小戶型及中低價位房源占比過半，這表明當前剛需仍是交易主力。

5月南京二手住宅掛牌房源量23101套，掛牌均價24400元/㎡，掛牌市場相較上個月有所降溫。江寧某房產中介工作人員表示，這主要是受假期因素的影響。現代快報記者注意到，雖然二手房新增掛牌房源量環比下降21.6%，但新增客源量提升6.5%，部分區域門店掛牌量和帶看量明顯增加，例如受玄武招商花園城開業的帶動影響，周邊房產中介透露門店的租售咨詢量增長明顯，租客訂單量提升5%，房東信心有所回升，議價空間收窄。

新房住宅認購量2302套，江寧區表現突出

5月新房市場表現平穩，住宅認購量2302套，環比上漲4.1%，日均認購74套。其中，江寧區以480套月認購量領跑全市，環比大幅上漲67.2%。

成交方面，全月住宅成交2144套，環比下降10.6%，月度成交均價為28056元/㎡，同比上漲9.2%。雖然月成交量有所下降，但周度數據呈現逐步回穩態勢，近五周成交量分別為323套、397套、631套、569套、535套，周均491套，與前期水平基本持平。

成交結構顯示，100—120㎡戶型占比31%成為主力，120—140㎡占比18%，改善型需求（100—140㎡）合計占比達50%。從成交價段來看，總價200萬元以下房源占比30%，300萬元以下占比56%，剛需產品仍占主導。5月新房成交均價28056元/㎡，環比下降1.7%。

總體來看，新房市場平穩運行，二手房中小戶型及中低價位房源深受剛需、剛改客群喜愛。此外，在部分主力改善核心區，如建鄴區、秦淮區、玄武區等核心區域，新房與二手房均價的價差情況依舊存在。

現代快報/現代+記者 吳玉珊 文/攝