6月6日上午10點剛過，武漢城建·紹興里1921銷售中心便迎來多批客戶咨詢房源價格。（湖北日報全媒記者 馬文俊 攝）

湖北日報全媒記者 馬文俊

6月6日早晨，武漢城建·紹興里1921銷售中心就有客戶前來詢問最新消息。

“一期314套房源目前基本售罄。5月30日二期新品上市后，借助端午假期迎來一波小高潮，銷售火熱。”項目經理駱媛介紹，地處老漢口核心區，憑借極具歷史感的設計、高達94%的超高得房率、低容積率等優勢，二期開盤價格、銷量較前期還實現小幅上揚。

以這一項目為代表，武漢樓市在5月交出亮眼成績單。據武漢市房管局數據，5月全市新建商品住房成交7653套、88.28萬平方米，環比分別大幅上漲44.56%和39.69%，同比上漲26.33%和10.9%，“紅五月”特征顯著。

光谷區域成為其中熱點，招商天青府首開去化超90%，萬科光谷錦上首推282套，當日去化224套；武昌中北路上關注度極高的保利沙湖嘉瑞，“開盤1小時賣出120套”……多個改善型住房項目的熱銷，充分印證市場對該類優質房源的旺盛需求。

“激起購房者的熱情，核心驅動力在于政策效應的集中釋放。”中指研究院（華中）市場研究中心主任李國政分析，4月底“‘漢九條”新政發布，疊加公積金及商業貸款利率下調，這套政策“組合拳”有效促進了購房需求的轉化。

身處市場一線，駱媛同樣感受頗深，銷售人員近期普遍感到，購房者對于多子女家庭購房補貼、契稅補貼等方面的政策落地情況更敏感了。“項目的目標客戶群集中于30歲至40歲的周邊居民。‘漢九條’中，二孩、三孩家庭分別可獲6萬元、12萬元購房補貼，二套房貸款最高額度提至120 萬元，這些‘福利’正合他們眼下的需求。”

而縱觀熱銷項目，品質改善產品成為市場回暖的“領頭羊”。根據5月中指研究院監測數據，武漢按照新規打造、主打高品質的新項目開盤平均去化率，是全市平均水平的2-3倍。

這些項目不僅激活了需求，也提振了市場信心和房企投資積極性。5月21日武昌核心一住宅地塊經7家企業38輪競價，最終以30.59%的溢價率成交，即為明證。

展望后市，李國政認為市場分化仍將延續。“中心城區、優質地塊及像第四代、類四代住宅這類創新產品將繼續保持較高熱度。而新城區總體仍面臨壓力，需通過完善配套、產品多元化等方式提升吸引力。”

6月，疊加區位、交通、生活配套等多重優勢，江岸核心大盤偉星·星宸玖序、漢陽得房率超100%的金地大成樂府等多個準四代新盤即將入市，有望延續市場熱度。在政策與品質的雙輪驅動下，武漢樓市已步入轉型發展的關鍵階段。

（來源：湖北日報）