不少南山區龍都花園居民反映，小區自2020年起，樓體出現一定程度的破損。而在近期，又有居民家中出現了地面開裂、玻璃破損等情況。有業主表示，此前小區業委會曾委托第三方機構對小區進行檢測。

有業主稱，檢測報告結論為“該建筑物現有主體結構安全性不滿足作為住宅的安全使用要求”，但同時又告知業主該樓棟施工質量良好，不存在即時危險。不少業主認為，該檢測報告存在互相矛盾的情況。

就相關情況，南山區住建局表示，2020年以來，多次會同桃源街道辦組織技術單位、專家到小區現場開展查勘，查勘結論為該小區房屋結構處于安全可控狀態。經核實，此前鑒定報告不符合《民用建筑可靠性鑒定標準》規范用語要求，而且報告未按照《危險房屋鑒定標準》做進一步的房屋危險性鑒定。

業主：小區樓體、室內開裂，擔心存安全隱患

近日，南山區龍都花園的居民王先生向奧一新聞記者反映，發現家中地板發生沉降，陽臺玻璃爆裂，且房間地面出現裂縫并有擴大的趨勢，“小區樓體外部此前就出現過開裂，周邊有多個施工項目，很多鄰居都在家里發現了不同程度的破損，擔心存在安全隱患。”

奧一新聞記者實地走訪時看到，龍都花園小區周邊有包括房屋及地鐵建設在內的多個施工項目，小區多棟樓體貼有“危房危險、請勿靠近”的標識。在王先生所住單元樓棟外側，看到樓體外立面存在裂縫，明顯處有近一拳寬。在王先生家中，房間入口處地面也出現了裂縫。此外，家中陽臺靠近地面的玻璃也出現了破裂。

王先生表示，其曾向有關部門反映過該情況。今年3月，屬地桃源街道辦事處回復王先生稱，3月8日，街道執法隊會同市住建局、區住建局、第三方房屋安全排查機構進行現場勘查。經查勘，4棟室外地面散水存在地面下沉開裂現象，一層陽臺邊梁底與下方填充墻（非結構墻體）交接面存在水平通縫，為下方填充墻及相關地面沉降所致。戶內陽臺窗戶玻璃存在破損，戶內地面存在輕微沉降，臥室門框與地板之間存在輕微脫開的現象，但未發現因不均勻沉降而引起的主體結構性損傷。上述問題均不影響房屋主體結構安全。

街道辦告知王先生，根據深圳市市政設計研究院有限公司提供的《龍聯花園棚戶區改造項目第三方監測周報》顯示，龍都花園小區內共布置有16個監測點位，監測點位數值變化均在規范要求數值范圍內，無異常變化情況。綜上所述，龍都花園小區樓棟主體結構良好，可繼續居住使用。已要求施工單位做好周邊鄰接地面、建筑監測工作并會同社區工作站加強巡查，確保房屋安全可靠。建議居民在日常使用中如發現異常情況，及時上報社區、街道，將第一時間組織房屋安全排查機構進行核查處置，消除房屋安全隱患事故風險。

此次勘查也讓王先生產生了更多疑問，其表示，相關勘查結果并未指明開裂、沉降的原因，“如果是周邊施工導致的，那應當由責任方負責修繕。”

業主認為檢測報告存在明顯矛盾

據了解，包括王先生在內的多戶業主家中均出現了不同程度的破損。王先生告訴奧一新聞記者，鄰居們對安全隱患的擔心早于多年前就開始了。2020年，因樓體出現部分破損，經小區業委會委托，第三方檢測公司對樓棟進行了檢測。

根據小區業主提供的資料，深圳市恒義建筑技術有限公司于2020年11月5日出具的《龍都花園4棟結構安全性檢測鑒定報告》中，結構安全性鑒定結論部分提到：該建筑物現有主體結構安全性不滿足作為住宅的安全使用要求。

據王先生回憶，該結論引起了不少業主的擔憂并向主管部門尋求幫助。“在向相關部門反映情況的過程中，檢測公司又出具了一份說明，稱我們誤解了報告中的結論。”

奧一新聞記者獲得的落款時間為2020年11月18日的文件顯示，該棟房屋不存在即時危險，不需要立即拆除或停止使用。“從這棟房屋的實際檢測情況來看，施工質量良好，評級為Dsu級的主要原因是評定標準比建造時期明顯嚴格了。”

而針對“該建筑物現有主體結構安全性不滿足作為住宅的安全使用要求”的結論，該檢測公司解釋稱：“本報告結論描述語言，屬于針對此次鑒定內容技術層面習慣性描述，由于過分強調通俗易懂，忽略了用語精準規范，且與處理建議脫節，因此給業主造成了重大誤解，增大了業主心理負擔，我司深感不安。”

一位龍都花園的業主向奧一新聞記者表示不理解檢測公司的解釋，“報告存在相互矛盾的地方，只說了用詞規范的問題，但沒解釋矛盾點，不能完全消除我們的質疑。”

住建局：報告不符合規范用語要求

就相關情況，奧一新聞記者先后聯系屬地桃源街道辦及南山區住建局。桃源街道辦稱“請聯系業務主管部門”。

南山區住建局向奧一新聞記者表示，2020年以來，該局多次會同桃源街道辦組織技術單位、專家到小區現場開展查勘，查勘結論為該小區房屋結構處于安全可控狀態。根據《深圳經濟特區物業管理條例》第九十二條規定，物業專項維修資金用于物業保修期滿后共有物業的安全檢測鑒定、維修、更新、改造。除應急維修情形外，由業主大會根據物業專項維修資金管理的相關規定決定使用。龍都花園居民可以申請使用物業專項維修資金修繕外墻裂縫。下一步，該局將會同桃源街道辦向居民進一步宣傳物業專項維修資金申請使用的政策，加快審批居民申請。

針對此前檢測報告結論與實際有出入的情況，南山區住建局表示，經核實，該鑒定報告不符合《民用建筑可靠性鑒定標準》規范用語要求，而且報告未按照《危險房屋鑒定標準》做進一步的房屋危險性鑒定。后恒義公司在公開信中表示該房屋不是危房狀態，不需要立即拆除或停止使用，可以繼續正常使用，并承認該《鑒定報告》存在缺陷，而且報告結論用語“綜上所述，該建筑物現有主體結構安全性不滿足作為住宅的安全使用要求”因過分強調通俗易懂，忽略了用語精準規范，且與處理建議脫節，因此給業主造成了重大誤解。

南山區住建局向奧一新聞記者表示，2020年11月16日，與桃源街道辦聯合組織召開了業主對話會，向業主代表細致解讀恒義公司出具的《房屋主體結構安全性評定報告》，解答業主疑問，并向業主代表介紹房屋主體結構安全性檢測、危房檢測有關標準與規范。后續會同桃源街道辦又到小區里向居民開展了房屋安全法律法規宣貫。

就小區居民家中的修繕問題，南山區住建局回復稱，根據《深圳市房屋安全管理辦法》（市政府令第319號）第九、十三條規定，房屋所有權人是房屋安全責任人，房屋安全責任人承擔定期檢查及時消除房屋安全隱患等責任。居民家中出現的開裂破損，居民可以自行修繕，如居民認為家中存在的開裂破損屬于第三方責任，建議遵循司法途徑主張。

采寫：奧一新聞記者 喬銳