你認為當前房地產止跌回穩的態勢鞏固如何了？畢竟今年，止跌回穩是硬性指標。穩的趨勢肯定是良好的，但是何時能真正止跌恐怕每個人有每個人的角度和立場。

6月10日，廈門大學教授趙燕菁在視頻中的觀點再次引發熱議，他認為房地產如果不好了，所有人都會沒錢，所有人沒錢都跟房地產有關系。當務之急是讓房價上漲。

據交銀國際報告表示，內地房地產行業顯現“止跌回穩”跡象。2025年前四個月全國新建商品房銷售額達27035億元，按年降幅收窄至3.2%。住宅市場有望在2025年趨于穩定，預計全年新房銷售額在8萬億至8.5萬億元。

另外，中金公司也發布預判稱，房地產市場“止跌回穩”信心已樹立，但逐步實現該目標的過程要看“住房交易量”、“房價”、“房地產投資”三類指標的企穩回升程度，仍須一定耐心。

官方給出的結論是，今年以來，政策效果繼續顯現，房地產市場繼續朝著止跌回穩的方向邁進。房地產市場有了積極變化，但當前房地產市場總體仍然處在調整轉型過程中，剛性和改善性需求仍需進一步釋放，部分地區房地產去化壓力較大，促進房地產回穩仍需要繼續努力。

我覺得這個算是比較客觀的解讀，市場的確在利好政策刺激下，一些需求得以釋放，但這解決不了根本問題，要想完全恢復還得依賴于經濟恢復情況，畢竟買房人一個是覺得房價高，一個是覺得沒有信心，所以，問題在于即使有錢也不敢買。缺乏的就是信心和收入預期。

大家都知道我是一向站在買房人的角度幫大家說話的，比如房價過高，比如行業套路太多等等，但也不得不承認，買房的需求還是有的，尤其是大城市，像北京、上海等。

作為一個普通老百姓說句良心話，房價高不高？無論什么時候我都認為高，無論是過去還是現在降價之后。但我們也得理性。光我們認為高沒用，過去房價高不高？誰不是搶著買？難道他們心里不清楚房價高嗎？

對于那些仍然抱有幻想認為房價還會繼續大漲的我不認同，對于那些認為房子沒有需求了我也不認同。人口紅利逐步減弱，城鎮化程度已經站在高位，這必然導致房地產已經完成高速增長的時代使命。所以不用講這些，這些都是大趨勢，我們想買房想改善看得更多的是自己的實力。

你說需求能沒有嗎？

當前大家對房地產的觀望其實是除了房地產固有的問題外，很大原因在于就業、收入和消費信心的問題，你看看周邊的朋友，各行各業都受倒很大的影響，錢越來越難賺，退一萬步講，當年經濟好的時候，我們依然會覺得房價高，可如今房價降了還是會覺得高。無論何時，我們阻擋得了真正有買房需求的人嗎？

房價漲了或降了你就不需要買房了嗎？如果不需要我倒懷疑你買房的目的是不是自住了。那些年鼓勵提前消費，現在誰敢？誰不謹慎？說到底，是對未來信心不夠。

官方2023年數據顯示，房地產行業直接從業人口達1012萬人，覆蓋開發、銷售、物業管理等核心崗位。但更值得關注的是其間接帶動的7051萬就業，涉及建筑（占38%）、建材生產（21%）、裝修裝飾（15%）、家電制造（9%）等上下游產業。

如果將農村建筑工人、家具零售等延伸領域納入測算后，該比例可提升至20%。這意味著全國每5個城鎮就業者中，就有1人的工作與房地產存在直接或間接關聯。所以說房地產的天然高關聯性是不可否認的。

這讓我想起廈門大學教授的一些觀點。

6月10日，廈門大學教授趙燕菁在視頻中表示，房地產的底層不是住房問題，而是金融相關問題。一定要制止房地產下滑，只要房地產下滑，整個金融系統都會受到沖擊。房地產如果不好了，所有人都會沒錢，所有人沒錢都跟房地產有關系。

此前，他還說過，一定要盡量恢復房地產市場的流動性。房價每下跌5%，房地產財富就會蒸發19萬億元人民幣。因為這個市場規模非常大，只要它不漲，其他都沒戲。救房地產的目的不是要賣更多的房，賣更多的地，而是要恢復房地產作為資產的流動性。因此，應該將不動產價格的恢復作為比房地產規模恢復更重要的政策目標。

我不回避，無論是我剛列出的數據還是趙燕菁教授的觀點，都說明房地產的重要性，我相信老百姓也明白。但我也奉勸那些專家，我們在講房地產重要性的時候，也要把房地產過去的系列副作用考慮在內，難道我們的代價還小嗎？

說真心話，我希望房地產能夠穩定住，但它一定得調整，不調整完是不可能穩住的，對于趙燕菁的話我覺得應該理性分析，一些合理的有價值的可以參考，但是如果只是為了讓房地產回到過去的上漲時代，就別做白日夢了，那樣將更加萬劫不復。