6月13日，最高層發聲，要更大力度推動房地產市場止跌回穩，同時強調，要扎實有力推進“好房子”建設。

機構認為，止跌回穩實現過程將分三階段，需保持耐心。接下來，與樓市相關的扶持救助政策力度將進一步加大。

（圖片來自海洛）

// 最高層表態 //

6月13日召開的國務院常務會議，明確指出構建房地產發展新模式對于促進房地產市場平穩、健康、高質量發展具有重要意義。會議強調，要著眼長遠，堅持穩中求進、先立后破，有序搭建相關基礎性制度。同時，要扎實有力推進“好房子”建設，納入城市更新機制加強工作統籌，并在規劃、土地、財政、金融等方面予以政策支持。

會議還提出，要對全國房地產已供土地和在建項目進行摸底，進一步優化現有政策，提升政策實施的系統性有效性。通過多管齊下的方式，穩定市場預期、激活購房需求、優化供給結構、化解潛在風險，更大力度推動房地產市場止跌回穩。

// 廣州擬放開全面限購 //

全面取消限購，被認為是推動樓市止跌回穩的重要措施。在一線城市中，廣州打響全面取消限購限售限價第一槍。

廣州市人民政府網站于6月13日發布消息稱，廣州市商務局已公開征求《廣州市提振消費專項行動實施方案（征求意見稿）》意見。該方案提出，將全面取消限購、限售、限價政策，并進一步降低貸款首付比例和利率，以更好地滿足住房消費需求。

值得注意的是，廣州的房地產政策已逐步松綁。2024年5月及9月，廣州已全面放開限購和限售政策，而取消限價政策雖未正式發文，但已在實際操作中執行。目前，廣州首套及二套商貸首付比例均為15%，商貸首套利率為3%，公積金利率為2.6%。未來，公積金貸款首付比例仍有下調空間。

// 中金：止跌回穩分為3階段//

對于接下來市場走勢，中金公司6月9日發布的2025下半年房地產行業展望指出，市場已樹立“止跌回穩”信心，但實現過程將分三階段，需保持耐心。這三個階段對應住房交易量、房價、房地產投資三類指標的企穩回升。

（樣本城市高頻口徑新房和二手房銷售面積及同比 圖表來自中金）

（2024年以來月度二手住宅成交和掛牌價格指數及環比數據 圖表來自中金）

該報告表示，短期來看行業磨底期或還將持續一段時間，但中長期維度上修復空間十分可觀。

該機構預計2025年若供需結構調整帶動價格預期積極，住房銷量修復空間可觀，一、二手房占比再平衡或使新房交易量修復空間更大，投資端指標也有望在當年至滯后兩年內陸續上行。

財信證券指出，房地產市場延續分化，銷售與土拍走勢背離。盡管5月新房成交面積環比下降，但土拍市場回暖，房企拿地意愿增強。預計行業將延續企穩趨勢，但“以價換量”仍是當前主流策略。

中信建投表示，地產板塊短期承壓，但累計成交數據仍顯韌性，政策效果仍需觀察。

招商證券認為，政策方向將延續收儲政策、盤活存量土儲、支持現房銷售、進一步微調住房金融政策以及發展住房租賃市場。預計下半年政策力度將進一步加大，推動市場止跌回穩。

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