最近幾年，由于房地產市場的比較激烈的調整，使得一部分對樓市的看法容易從一個極端走向另一個極端。

想當年，有多數人信誓旦旦認為房價會一直漲下去，那個時候他們的理由也很多。而如今，曾經那些對樓市非常樂觀的人感覺一下子變得很悲觀了，不管當下的樓市如何變化，都有一些人認為樓市會繼續跌跌不休下去。

時間往往能證明一切，只要比較極端的看法，最終都會被市場打臉的。房地產市場作為一種商品市場，就不會是永遠上漲的商品，也自然不會是永遠下跌的商品。何況國內的樓市還是存在分層的，隨著樓市發展的逐漸成熟，樓市的走勢就會因為每個城市不同的特征而出現差異化。

在當下，切勿誤判了樓市的形勢，尤其是有買房或是賣房打算的。

從2009年到2020年，房地產市場走出了一波大牛市，其中可以分為兩個極端，2025年算是一個分界點，但整體來看，這十來年的樓市基本上算得上是單邊上漲的行情。

而2020年之后，樓市逐漸進入下行調整的態勢，從中小城市逐漸向大城市蔓延，而且下跌的勢頭還比較激烈，很多城市的房價從最高點下來有40%以上，甚至50%以上。到2024年上半年，這一階段的樓市基本上算是單邊下跌的行情。

進入2024年下半年后，尤其從9月底后，樓市的走勢開始發生變化，不再是單邊下跌的態勢，部分大城市的樓市開始呈現出止跌回穩的態勢——成交量大幅增長，房價也在逐漸回漲。這也基本上意味著樓市單邊下跌的過程結束了。

隨著過去幾年樓市激烈下跌的結束，高房價的風險也基本上釋放了，樓市的發展也會日趨成熟了。當然還有一個重要的變化我們也要看到，也就決定樓市中長期走勢的關鍵因素人口在變化，所以未來樓市也基本上難有普漲行情。但正如上文說的一樣，隨著樓市風險的釋放及市場的日趨成熟，未來樓市的走勢也不再會是普跌行情。而更多會呈現出因城市而分化的走勢。

如果你打算在這個時候買房，如果只是認為樓市仍會繼續下跌，而沒有意識到不同城市未來樓市的走勢不一樣，很有可能就會誤判，會影響自己做出正確的決定。