這個(gè)數(shù)據(jù)是中原地產(chǎn)給出的,城市是深圳。距離最高位置的跌幅已經(jīng)達(dá)到39.3%,現(xiàn)在的價(jià)格差不多相當(dāng)于2016年3月份。
整個(gè)大灣區(qū)的行情都不算太好,大灣區(qū)指數(shù)創(chuàng)下了8年新低,已經(jīng)連續(xù)5個(gè)月下滑,港穗(廣州)深指數(shù)都創(chuàng)下了8年新低,不用了解這些指數(shù)具體情況,只需要知道結(jié)論是房子不好賣就行了。
所以這兩天廣州商務(wù)局出臺(tái)了新規(guī),目前在征求意見階段,簡(jiǎn)單說,就是取消一切對(duì)于樓市的限購(gòu)限售限價(jià)措施。
之前雖然也是這么操作,但沒有明說,只是說你作為房東,只要你把房子掛牌出租了,就算是無房戶了,你再買房子,可以按照首套房的規(guī)定來,這太容易繞開了。
所以這就是個(gè)遮羞布,現(xiàn)在是把這層布揭掉。這一點(diǎn)上看,我覺得廣州還是務(wù)實(shí)的,主動(dòng)把布扯下來。
難道現(xiàn)在這個(gè)行情,還擔(dān)心放開限購(gòu)會(huì)導(dǎo)致房?jī)r(jià)漲嗎?不是的。其實(shí)城市更擔(dān)心限購(gòu)放開房?jī)r(jià)兜不住,還繼續(xù)往下走。到時(shí)候,手里的牌都打完了,還拿什么牌來打?
和深圳的業(yè)主撓頭一樣,深圳最大的地產(chǎn)企業(yè)也就是王老板的萬科,也正在艱難自救,首先是背后大股東深圳地鐵大筆輸血借錢,最近萬科也忍痛割讓了庫(kù)存股。
6月10號(hào),萬科把之前回購(gòu)的股票賣了,每一股6.57元,賣了7295萬股;2022年回購(gòu)這些股票時(shí),每一股12.92億。持有了兩年,虧損過半,是不是也跟作為散戶的大家很像。但著急用錢,也只能賣。
這幾年我見過最猛的下跌幅度樓盤,從最高4萬一平米,到這陣子中介推的時(shí)候,價(jià)格大概一萬出頭,這還是新房,當(dāng)初4萬買的業(yè)主,現(xiàn)在放二手房市場(chǎng),價(jià)格屠刀是對(duì)著腳脖子砍的。
我查了一下數(shù)據(jù),2020年全國(guó)失信人數(shù)是574萬人,到2025年5月底,是856萬人,5年增幅從公布數(shù)字上看,增加了50%。
對(duì)著這個(gè)行情看,失信人員的增幅是可以理解的。
沒有人能準(zhǔn)確判斷趨勢(shì)會(huì)持續(xù)多久,但有一點(diǎn)是可以肯定的,基于房地產(chǎn)作為財(cái)富分配中樞的傳統(tǒng)財(cái)富分配模式,會(huì)被重塑。
之前樓市好的時(shí)候,吸收全民的債務(wù),補(bǔ)貼各種公共項(xiàng)目,目之所及的公共項(xiàng)目,幾乎都靠樓市補(bǔ)貼;但現(xiàn)在這一點(diǎn)會(huì)慢慢改變,公共項(xiàng)目就算不盈利,也要維持基本運(yùn)轉(zhuǎn),也要漲價(jià),從水電燃?xì)獾浇煌ā?/p>
事實(shí)上它們也確實(shí)在漲價(jià),這部分支出再加上剛性的債務(wù)支出,都在擠壓消費(fèi)支出,然后大家就能看到各種消費(fèi)品內(nèi)卷得非常厲害。
而考慮到水電燃?xì)庵惖男袠I(yè)普通人很難進(jìn)得去,這個(gè)懂得都懂,內(nèi)卷的消費(fèi)品行業(yè)吸納了最多的工作群體,大家的體感會(huì)趨向于一致,卷,非常卷,卷得要死要活的。
這很容易理解,銀行不會(huì)給你讓利息的,降低存量已經(jīng)是夠意思了,公共項(xiàng)目補(bǔ)貼渠道受阻,要自己造血?jiǎng)荼匾獫q價(jià),哪還有多余的錢是買買買,都在降級(jí)。
我之前寫過關(guān)于買房的文章,可以看這個(gè);也寫過賣房的文章,可以看這個(gè),
不過對(duì)于整個(gè)大灣區(qū)的前景,我個(gè)人還是看好的,原因很簡(jiǎn)單,人都在往這邊來,就珠三角這么點(diǎn)的地方,匯聚了接近1.3億的常住人口,人流就是一切。
這里也是世界的產(chǎn)能中心,我是博主嘛,經(jīng)常滿世界跑,比如明天就要去上海參加一個(gè)大會(huì),待會(huì)就要去廣州拍天貓的智能家居。
我的感受是,在珠三角這一塊真的很方便,深圳科技企業(yè)多,廣州過去開車也就一個(gè)小時(shí),去東莞也是一個(gè)小時(shí),佛山家居企業(yè)多,過去還是一個(gè)多小時(shí),很方便。
這個(gè)話題聊到這,簡(jiǎn)單說就是樓市比你想像中還艱難些,接著來聊聊其它的事兒:
1)最近不是有個(gè)「扁擔(dān)女孩」火了嘛,各大官媒也都轉(zhuǎn)發(fā)了,其實(shí)流量很好,我看到一些平臺(tái)上有她的賬號(hào),以為是她開賬號(hào)了,替她開心。
但結(jié)果都是仿冒的,女孩表示說,會(huì)先去打暑假工,然后上大學(xué),在這期間不會(huì)考慮開賬號(hào)。
唉,替她惋惜,錯(cuò)過了一次絕佳的流量承載機(jī)會(huì),像這樣的機(jī)會(huì),日后未必會(huì)再有了,她可能不知道這時(shí)候開個(gè)賬號(hào),承接這波流量對(duì)她意味著什么,商業(yè)價(jià)值有多大。
尋親賽道的這些人都能利用官媒關(guān)注炒作一波注冊(cè)賬號(hào)承接流量,直播帶貨變現(xiàn),扁擔(dān)女孩咋就不能了呢?而且我跟大家說,流量就是這么用,不要有莫名的流量羞恥心理,高考的目的是什么?最終也是為了變現(xiàn)。
但現(xiàn)在有現(xiàn)成的/好的流量機(jī)會(huì)放在這里,卻被浪費(fèi)了,我看到一些評(píng)論會(huì)有說什么腳踏實(shí)地的,這都多少年前的商業(yè)觀念了,去打暑假工叫腳踏實(shí)地,做賬號(hào)承接流量變現(xiàn)就不叫腳踏實(shí)地嘛?搞不懂。
以前沒有互聯(lián)網(wǎng)的時(shí)代,擺個(gè)攤,是最小以及最低成本的生意單元;電商時(shí)代,開個(gè)店鋪,是最小以及最低成本的生意單元;內(nèi)容時(shí)代,賬號(hào),就是最小以及最低成本的生意單元。
完全不用有流量羞恥心,流量就是這么用的,別人用得,我們都用得。
2)關(guān)于減重了小70斤的事兒,花了多久呢?大概一年多一點(diǎn)時(shí)間,我開始在做系列性的視頻了,如果你也需要減重,可以看看這個(gè)系列性的視頻。
看到?jīng)],減重成功了,就做減重視頻;喜歡電子產(chǎn)品就做數(shù)碼視頻,家里在裝修就做家居視頻,喜歡出去玩就做旅行視頻。
流量就是這么用的,大家都是成年人,都要掙錢的,這有啥好羞恥心的。
3)朋友圈有讀者私信我,問我做博主或者說自由職業(yè)有什么好與不好?
我這么多年最大的感受,先說不好的地方,就是隨時(shí)隨地可能需要工作,重點(diǎn)在工作;好的地方就在于,隨時(shí)隨地,你在任何地方有網(wǎng)都可以工作。而且可以繞開密集的放假期,去感受低成本的游玩服務(wù)。
比如之前我去大阪世博會(huì)玩,結(jié)果甲方突然要改個(gè)視頻,不得已我也只好掏出電腦,現(xiàn)在修改視頻。
我以后期待的生活就是,春天在北方,夏天往內(nèi)蒙東北,秋天在艱難,冬天在廣東,我想這得我孩子大了有可能可以實(shí)現(xiàn)這種生活,這也是自由職業(yè)嗲來的好處。
-END-2025年6月16日-
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