5月LPR下調(diào)后，降息紅利正在兌現(xiàn)！

近期，一大波業(yè)主的房貸利率喜迎下降，有人已降到2.6%，有人月供一口氣降了500元...

不過，也有粉絲咨詢，為什么自家房貸利率還沒降？

別急，聽我給你慢慢講...

多人利率降到2字頭

有人月供一口氣少還500元

5月20日， 央 行公布最新LPR報(bào)價(jià)，與房貸利率掛鉤的5年期以上LPR為3.5%，相比之前下調(diào)10個(gè)基點(diǎn)。

LPR下調(diào)后 ，樓市君就在盼著利率下調(diào)。

這不，昨天我打開貸款銀行APP，發(fā)現(xiàn)房貸利率已從3.3%降到到3.2%。

雖然降幅有限，但蒼蠅也是 肉， 總的算下來也能省個(gè)幾萬 ，總比 沒有強(qiáng)。

而且我2020年貸款時(shí)，利率可是去到了5.55%，在經(jīng)過多次調(diào)整后，相當(dāng)于累計(jì)降了235個(gè)基點(diǎn)。

樓市君房貸利率已下調(diào)｜圖源農(nóng)信社APP

不止是我，樓市君在小某書上隨便搜一圈，發(fā)現(xiàn)5月份LPP下調(diào)后，很多購房者的利率都迎來了下調(diào)，且不少已降到2字頭。

來看看大家的曬圖：

一位江蘇建行貸款客戶表示，他的房貸執(zhí)行利率是LPR減90個(gè)基點(diǎn)，目前已降至2.6%，比存量公積金還先享受到低利率。

｜圖源小紅書

下面這位貸款客戶，房貸利率從3.4%降到2.95%，月供一下少了280元，30年總利息能減少約10萬。

｜圖源小紅書

一位中行貸款客戶曬圖，自己的房貸利率一下從3.25%下調(diào)至2.8%，月供一下減少了500元。

不得不說，郵費(fèi)錢這不就省來了。

｜圖源小紅書

還有網(wǎng)友直接收到銀行短信通知，房貸利率從3.25%，降到2.8%，且后續(xù)還款計(jì)劃也進(jìn)行了相應(yīng)調(diào)整。

｜圖源小紅書

關(guān)于房貸利率下調(diào)的案例， 還有很多 ，樓市君就不給一一貼圖了。

大家可通過貸款銀行的APP等渠道，查看自己的利率調(diào)整結(jié)果。

你的利率還沒降？

別急，重定價(jià)日還沒到

看到這里，可能很多粉絲會(huì)有疑問，為什么大家的利率降幅不一樣？

這是因?yàn)椋?strong>每個(gè)人執(zhí)行的加減基數(shù)不一樣。

房貸利率 由LPR+基點(diǎn)數(shù)構(gòu)成 （基點(diǎn)可以為正負(fù)數(shù)） ，其中LPR是固定值，加點(diǎn)值越少利率就越低。

以昆明來說，以前的高房貸利率，在經(jīng)過多輪調(diào)整后，目前執(zhí)行的基本是LPR-30個(gè)基點(diǎn)。

5月這次LPR下調(diào)后，利率能降到3.2%。

但最近2年貸款的人，利率普遍執(zhí)行的是LPR-55個(gè)基點(diǎn)。

對于這批客戶來說，如果后期LPR不再變動(dòng)，那么到了重定價(jià)日，利率將調(diào)整為2.95%。

雖然每個(gè)人的利率降幅不一樣，但一樣的是，大家每個(gè)月的還款金額都變少了。

｜昆明樓市一線制

當(dāng)然，也有一大部分人的房貸利率還沒有變化。

也不用太著急，這和大家的重新定價(jià)日有關(guān)。

隨著貸款重新定價(jià)日的到來，銀行系統(tǒng)會(huì)自動(dòng)下調(diào)你的房貸利率，無需主動(dòng)申請。

原本，房貸利率調(diào)整基本以1年為周期。

去年，央行 對房貸利率定價(jià)機(jī)制進(jìn)行優(yōu)化調(diào)整。

政策明確，2024年11月1日起，房貸借款人可向銀行申請將LPR重定價(jià)周期調(diào)整為3個(gè)月、6個(gè)月或12個(gè)月。

如果選擇重定價(jià)周期為3個(gè)月的，一年內(nèi)最多可以調(diào)整4次利率 （對應(yīng)期限內(nèi)LPR有變動(dòng)的情況下，如未變動(dòng)，利率也保持不變）

要是還沒有申請調(diào)整的，可以上貸款銀行APP自行申請。

提交申請后，一般情況下當(dāng)日就能生效，并可查詢結(jié)果。

｜圖源：建行客戶服務(wù)官微

別小看這季度周期調(diào)整，房貸利率不斷下調(diào)的背景下，幾十年的貸款零零散散下來也能省不少，尤其是房貸額度比較高的更要注意。

不過，在整個(gè)貸款期間，重定價(jià)周期只能調(diào)整一次，一旦調(diào)整后就無法再更改。

另外，假如你現(xiàn)在執(zhí)行的還是固定利率，需要先申請轉(zhuǎn)換為浮動(dòng)利率貸款，才能享受到LPR下調(diào)，帶來了的降息紅利。

昆明航拍實(shí)景｜昆明樓市一線攝

公積金利率明年也要下調(diào)

最低可降至2.1%

除商貸利率下調(diào)外，昆明存量住房公積金利率，也將迎來下調(diào)。

根據(jù)昆明公積金中心發(fā)布的通知， 2025年5月8日前發(fā)放的個(gè)人住房公積金貸款，

貸款期限在一年以上的， 自2026年1月1日(含)開始，執(zhí)行調(diào)整后的利率。

針對貸款期限在5年內(nèi)的，首套住房利率從2.35%降2.1%，二套從2.775%，降到2.525%。

貸款期限在5年以上的，首套住房利率從2.85%降2.6%，二套從3.325%，降到3.075%。

｜圖源：昆明公積金

公積金貸款利率下調(diào)后， 對買房人來說，又能省下一筆支出。

我們來算一筆賬，以首套房、貸款本金100萬、等額本息還款30年計(jì)算：

月供將由4135元降至4002元，減少約133元。

總利息支出將由約48.85萬減少至約44.08萬，可節(jié)省約4.77萬元。

｜昆明樓市一線制圖

那么，你的房貸利率降了嗎？降到多少了呢？

快來留言區(qū)曬圖聊一聊...

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