這兩天，有個(gè)消息在廣州東部的業(yè)主瘋傳：

那個(gè)讓黃埔業(yè)主翹首以盼的Costco，很可能要跑去增城了！爆料來(lái)源一個(gè)"手滑"的官方號(hào)。

某規(guī)劃和測(cè)繪的官方公眾號(hào)發(fā)了條推文，提到他們用無(wú)人機(jī)做了幾個(gè)項(xiàng)目的選址航拍，其中就包括"開市客"。

來(lái)源：某規(guī)劃與測(cè)繪

是的，就是那個(gè)讓無(wú)數(shù)中產(chǎn)瘋狂排隊(duì)搶愛馬仕的Costco！

來(lái)源:小紅薯

重點(diǎn)來(lái)了，有粉絲在留言問(wèn)具體選址在哪，編輯回復(fù)說(shuō)：在永安大道。

然后呢？這條推文很快就被刪了。

但網(wǎng)友的記憶力和截圖速度，大家都懂的，消息已經(jīng)傳開了。

這下好了，網(wǎng)友們的偵探本能被激活，開始瘋狂"人肉"選址位置。

既然說(shuō)在永安大道，那就好辦了。

永安大道增城段總共才1.2公里，就那么幾塊地，一個(gè)個(gè)排除下來(lái)，符合Costco用地需求的大塊空地，基本就鎖定翟洞村委會(huì)西側(cè)那塊地了。

說(shuō)實(shí)話，一開始我也覺得這地方有點(diǎn)偏。

但仔細(xì)分析，Costco本來(lái)就不走尋常路啊。

比如，上海閔行店，距市中心30公里；南京江寧店，周邊3公里就4個(gè)社區(qū)；深圳坪山店：也是在相對(duì)偏遠(yuǎn)的地方。

來(lái)源：小紅書人家在全世界開店都是這個(gè)套路：找個(gè)郊區(qū)，建個(gè)大停車場(chǎng)，讓大家開車來(lái)掃貨。看回增城這個(gè)選址，其實(shí)挺精明的：

其一，成本優(yōu)勢(shì)明顯。與多數(shù)商超不同，Costco門店常以獨(dú)棟建筑形式出現(xiàn)。

來(lái)源：Costco官網(wǎng)

公開資料顯示，Costco亞洲區(qū)總裁張嗣漢曾透露過(guò)理想門店模型：

地塊面積約5萬(wàn)平方米，其中2萬(wàn)平方米用于賣場(chǎng)，3萬(wàn)平方米作為露天停車場(chǎng)，1500個(gè)車位起步，必須是自有土地，不租場(chǎng)地。這樣來(lái)看，增城的地價(jià)比黃埔便宜太多了，對(duì)于需要大面積用地的Costco來(lái)說(shuō)，這是硬核優(yōu)勢(shì)。

其二，交通條件不差，地塊位于永安大道和新新大道交匯處。

永安大道雙向六車道，新新大道雙向八車道，距離廣惠高速、花莞高速出入口3-5公里。

而且，輻射范圍夠大，以地塊為圓心，可以覆蓋增城全境、黃埔大部分區(qū)域、部分天河區(qū)域。

目前，Costco或?qū)⒙涞氐牡貕K位置周邊有在售新盤新世界星輝、城投南香雅居、中建嶺南悅府等。

其三，避開同質(zhì)化競(jìng)爭(zhēng)。黃埔附近有山姆，兩個(gè)會(huì)員制倉(cāng)儲(chǔ)超市離太近，肯定要打價(jià)格戰(zhàn)，何必呢？

最后，關(guān)鍵的是，在增城還有個(gè)大殺器：政策支持力度肯定更大。

對(duì)增城來(lái)說(shuō)，能拿下Costco這樣的標(biāo)桿項(xiàng)目，既能填平東部商業(yè)洼地，又能給“東部中心”貼金，政府也愿意給出更優(yōu)惠的條件。

說(shuō)到Costco廣州首店選址，荔灣、黃埔、增城的爭(zhēng)奪堪比商戰(zhàn)劇。

2021年荔灣首發(fā)，高調(diào)簽約合作備忘錄，宣稱“Costco入穗第一站”，結(jié)果四年過(guò)去只剩一紙空文。

圖片來(lái)源：廣州荔灣發(fā)布

2023年黃埔殺出，區(qū)政府親自下場(chǎng)，放話“積極對(duì)接開市客”。

2024年4月更被曝啟動(dòng)交通優(yōu)化研究，選址鎖定老黃埔廣園路14萬(wàn)㎡地塊，就差官宣。

圖片來(lái)源：廣州黃埔區(qū)政府官方留言板
現(xiàn)在，增城突然殺出，官方號(hào)發(fā)推文提到“開市客選址永安大道”，雖然秒刪，但地塊的位置已經(jīng)傳遍全網(wǎng)。可能有朋友要問(wèn)了：不就是個(gè)超市嗎，至于嗎？

Costco可不是普通超市，它是全球第二大零售商，僅次于沃爾瑪?shù)拇嬖凇?/p>

簡(jiǎn)單粗暴總結(jié)Costco的亮點(diǎn)：

東西便宜到?jīng)]朋友，不用比價(jià)，不用選擇困難癥，貨架上都是全球爆品精選，可以說(shuō)是中產(chǎn)階級(jí)的購(gòu)物天堂。

來(lái)源：小紅書

更關(guān)鍵的是，Costco不光是個(gè)超市，它還是個(gè)經(jīng)濟(jì)發(fā)動(dòng)機(jī)。

比如，深圳龍華店開業(yè)后，整個(gè)區(qū)域都沸騰了，灣區(qū)各地的人都跑去打卡消費(fèi)。

拉動(dòng)了當(dāng)?shù)毓潭ㄙY產(chǎn)投資和相關(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā)展，你說(shuō)香不香？

如果Costco落子增城，與現(xiàn)有的永旺夢(mèng)樂(lè)城形成“雙巨頭”格局，整個(gè)大永和板塊的商業(yè)能級(jí)直接上升一個(gè)能級(jí)！

連帶周邊的百花古寺、南香山森林公園、麥村天池等文旅資源也能“搭上順風(fēng)車”，變身“周末微度假目的地”。

當(dāng)然，現(xiàn)在說(shuō)Costco"確定"落戶增城還為時(shí)過(guò)早。

畢竟只是航拍測(cè)繪，很可能還在前期調(diào)研階段。

無(wú)論是Costco中國(guó)，還是廣州或增城官方，均未正式回應(yīng)或確認(rèn)。

從時(shí)間節(jié)點(diǎn)看，Costco在2025年二季度（截至2月16日的12周）財(cái)報(bào)中提到，全球?qū)㈤_設(shè)28家新店，但明確的9家中沒有中國(guó)項(xiàng)目。

而且，即便選好地址，距離最終落地還有很長(zhǎng)路要走。

土地審批、規(guī)劃調(diào)整、環(huán)評(píng)通過(guò)...任何一個(gè)環(huán)節(jié)都可能出問(wèn)題。

來(lái)源：小紅書

當(dāng)年杭州那家店，從選址到開業(yè)就耗了3年。

值得一提的是，Costco在中國(guó)開始出現(xiàn)“水土不服”的現(xiàn)象。

Costco在其2025財(cái)年第三財(cái)季報(bào)告顯示，美國(guó)、加拿大續(xù)費(fèi)率達(dá)93%，全球平均為90.5%，但中國(guó)僅為62%（遠(yuǎn)低于全球均值）。

而且，很多會(huì)員反映東西份量太大、配送范圍窄、購(gòu)物體驗(yàn)一般。

來(lái)源：小紅書

最后想說(shuō)的是，不管Costco花落誰(shuí)家，真正決定區(qū)域價(jià)值的，還是綜合實(shí)力。

一個(gè)區(qū)域的興衰，不會(huì)因?yàn)橐粋€(gè)商業(yè)項(xiàng)目而改變。

關(guān)鍵是要找準(zhǔn)自己的定位，發(fā)揮自己的特色。

誰(shuí)能把綜合配套做得更好，誰(shuí)能吸引更多優(yōu)質(zhì)產(chǎn)業(yè)和人才，誰(shuí)就能在這場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中笑到最后。

你覺得Costco最終會(huì)落戶哪里？黃埔穩(wěn)贏局被翻盤？還是增城真的靠“性價(jià)比”逆襲？評(píng)論區(qū)見真章！