6月17日，國務院辦公廳發函，同意湖南省承辦2029年第十六屆全國運動會。這是全運會首次落戶中部地區，也是湖南迄今為止承辦的規格最高、規模最大、影響力最廣的綜合性體育盛會。

湖南承辦全運會，核心場館就是長沙奧體中心。就在前不久，長沙奧體中心按下啟動鍵，預計將在2028年12月竣工。

“辦一次賽，興一座城。”隨著長沙將舉辦全運會，長沙奧體新城乃至南部融城片區迎來了歷史性的發展機遇。業內人士認為，將帶動長沙奧體新城公共設施建設，推動片區價值騰飛。

長沙奧體新城迎來重大發展契機

長沙奧體中心規劃建設一座可容納6.5萬名觀眾的主體育場、一座可容納1.8萬名觀眾的綜合體育館、一座可容納4000名觀眾的跳水游泳館，總建筑面積55萬平方米。

就位置來看，該項目位于長株潭都市圈發展主陣地——奧體新城解放垸片區的核心區域，北至強體路、東至奧體大道、南臨萬家麗路、西至湘江大道，與湘江科學城“三館”隔江相望。

根據官方的定位，長沙奧體中心建成后將成為全省規模最大的體育場館，將成為全省高端化體育賽事陣地……這個體育強省新地標將于2028年完成建設。

以長沙奧體中心為支點，一個全新的城市片區長沙奧體新城邁入了建設的新紀元。長沙奧體新城片區開發面積約24.5平方公里，包括奧體新城、醫學中心兩大區域，分為四個板塊，即醫學中心板塊、奧體核心區板塊、奧體首開區板塊、天心湖板塊。

一座奧體中心，如何撬動一座新城的建設？

“回顧歷史，每一座承辦大型運動會的城市，都借勢完成了基礎設施的迭代升級。長沙承辦2029年全運會，對奧體新城片區來說是重大發展契機，將帶來多方面推動作用”，湖南中原研究院院長陳世霞在接受記者采訪時表示，主要的推動作用包括“基礎設施建設加速、產業發展帶動、公共服務升級”。

陳世霞說，長沙奧體中心建成后將填補湖南無大型專業體育場館的空白，提升城市和板塊綜合能級。隨著長沙地鐵5號線南延線啟動勘察，暮坪湘江特大橋主橋建設，未來能讓該片區與主城區及長株潭三市的聯系更緊密。

在產業帶動方面，隨著全運會的籌備，以奧體中心為核心，體育經濟、現代服務業、數字經濟等產業將加速集聚，形成千億級產業規模，為區域經濟發展持續造血。大量的人流、物流、資金流涌入，將直接帶動餐飲、住宿、旅游等服務業的繁榮，為城市創造新的經濟增長點，成為城市產業轉型升級的重要契機。

片區多項配套建設更新動態

今年以來，長沙奧體新城的建設動態不斷更新。即4月27日長沙奧體中心開工之后，片區路網規劃、學校規劃等相繼曝光。與此同時，片區內重點地塊對外推介。

6月17日開始，長沙奧體新城控制性詳細規劃在長沙市自然資源和規劃局批前公示。據公示內容，片區內規劃了11條市政道路。最長的新城大道（萬家麗路-繞城高速）全長約4.6公里，還有時光路（濱湖大道-健悅路）全長約3.8公里，大托路（清風路-萬家麗路）全長約3.5公里。

公示內容還顯示，片區內規劃了云霄路小學、天心湖高中。在教育配套方面，長沙奧體新城片區還規劃了長郡中學新校區以及長郡外國語九年一貫制學校。

其中，作為四大名校之一的長郡中學“一校兩址”新校區備受關注。近日，該所學校的建設項目施工招標計劃公布，意味著即將進入到建設階段。

長郡中學“一校兩址”新校區位于奧體新城片區A-03地塊，觀音港路與時光路交匯處西北側，辦學規模為60個班。值得關注的是，長郡中學新校區不是集團校，將由長郡中學本部直接管理，與本部實現資源完全共享，實行“一套領導班子、統一教學資源、信息互通有無”的模式。

任何一個城市片區的發展，都離不開優質房地產項目的打造。近期，長沙奧體新城醫學中心板塊重點推出C02、S18兩宗低密純住宅地塊，奧體新城首開區則推出9宗優質地塊。

整體來看，推介地塊的教育配套“含金量”較高，C02、S18地塊緊鄰規劃中的長郡外國語九年一貫制學校，奧體新城首開區地塊則緊鄰即將建設的長郡中學新校區，意味著未來項目業主子女讀書有望在家門口實現。

在陳世霞看來，全運會還將驅動生態治理工程與市容環境煥新，促進片區發展，長沙南城加速崛起。“當前區域房價處于相對洼地，正是通過資產配置分享城市發展紅利的黃金窗口期?！?/p>

瀟湘晨報辣椒財經記者牛蕊