想當年，很多專家都講，只要疫情一結束，房價就能回穩上來。

咱再看看近三年，2023年全面放開以后，市場非但沒有穩布上行，下行趨勢依舊。

中指研究院數據顯示：2025年1-5月，TOP100房企銷售總額為14436.4億元，同比下降10.8%，

且銷售總額超百億房企只剩33家，五十億房企64家，較去年同期減少6家。

銷售情況繼續創低點！

另外，百城二手房平均價格也在下跌趨勢當中，這也已經是連續近30個月出現了下跌。

可以說，樓市延續下行趨勢的的大局已經確定了。這樣一個長期調整趨勢下，對于手上只有1套房的人來說，反正都是自住，不影響！

但對于國內接近45%、擁有2套甚至更多房產的家庭來說，他們將不得不面臨4個煩人的難題。

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三個天花板狀態，透露樓市大局已定！

2.住房面積天花板。

當前，國內人均住房面積接近42平方米，已經處于一個天花板狀態，在往上升也不可能都去住別墅。

1.人口天花板。 2022年，我國開始首次人口負增長，一直到2024年底，人口負增長趨勢連續出現了三年，這足以說明，14億人口已經處于一個天花板狀態。

3.城鎮化率天花板。多年的人口遷徙，當前城鎮化率已經接近66%，在往上增速緩慢，而且空間也越來越小了。

疊加當前出生人口持續下降，老齡化不斷增長，足以說明住房市場需求將繼續下降的大勢已定。

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45%的家庭會越來越難

2.房價下降，財富縮水

資料顯示，國內普通大眾70%的積蓄都壓在了房子里，如果是前幾年，這樣押寶方式，還能帶來巨大的財富。

如今房價不斷縮水，那些一直押寶在房子上的家庭，就不得不面臨資產貶值，尤其是手上房子多的價錢，他們面臨的價值下跌難度更大。

比如深圳有三套房的@麥吉，最高峰時，三套房市值近2000萬，這兩年他一點點看著資產縮水，身價快步下降，從富翁一路掉進了“負翁”。

1.房子轉手越來越難

誰的房價都快不下行。那些曾經為資本利得而高價囤房的投資者們，如今也不得不面臨巨額的投資虧損。

眼下，如果他們手上拿的是一線的房子，情況還不算太糟，畢竟，一線城市的經濟實力擺在那，如果手上有房，在價格上給點優惠，還是能快速變現。

但如果你手上拿著的是三四線，甚至小縣城的房子，如今想要快速變現，已經變得幾乎不可能了。

尤其是手上有多套房的業主，對于他們來說，將來房產稅來臨之后，房子反而會成為燙手的山芋。

畢竟三四線不缺房子，人口又大量流失，沒有買家再便宜的房子，轉手都是大難題。

就到我身邊的一個朋友來說吧，自己本人在廣東打工，老家縣城有3套房，掛牌兩三年了，賣不掉也租不出去，最后不得不每年給點紅包讓親戚幫忙住一段時間，避免 電器長期不用就壞了。

如今，小城市的房價已經一眼望到頭了，沒啥產業吸引不了人才流入，再加上收入水平不高，長期待下去也沒什么好的發展。

這也導致越來越多年輕人的離開，到那個時候， 小縣城的房子就真的會淪為大家口中的有價無市。

3.持房壓力在加大

以前大環境好，找工作容易，不管干哪一行，幾乎都能賺到錢。

現在呢，失業的失業，企業倒閉的倒閉，裁員的裁員，另外，每年還有1000多萬應屆畢業生要尋求工作，這種情況下，很多人的收入也變得越來越低。

比如去年幾個朋友開的工廠里面招臨時工，還能給到15塊錢一個小時，今年就降到了8塊，你說情況難不難？

如果這種負面情況持續下去，對于有房貸的人來說，拿什么維持？尤其是手上有多套房的家庭，供不起就只能淪 為斷供、法拍、收房。

4.消費降級

對于那些買2套房的人來說，買房的目的是為了改善居住品質，提高生活質量。真沒想到，房價一旦下跌，反而出現了生活品質大不如前。

畢竟他們的籌碼都壓在了房子上，原本計劃房子漲了，變現就賺錢。可現在房價持續下降，變現也越來越困難，

如此一來，他們就不得不降低生活品質來養著手上的房子，以避免 陷入債務違約，甚至影響到一家人的征信。

樓市一旦進入調整周期，不管買沒買房，都會受到損傷，二史上最嚴重的莫過于手上有2套甚至更多房產的家庭，尤其是貸款買房子，他們將不得不面臨上述講到的這些困境，

最后，隨著時間的推移，未來的結果也很相似：

房子賣不掉，又租不出去，只能砸在自己手里。

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