現(xiàn)代快報(bào)訊（通訊員 法軒 記者 顧瀟）當(dāng)民宿風(fēng)潮遇上住宅小區(qū)，噪聲擾民成了大問題。揚(yáng)州的袁某將自家的空置房改成了民宿，生意非常紅火，但是對(duì)樓下鄰居的生活造成了不小的影響。鄰居將袁某起訴至法院。最終，法院判決袁某停止在該房屋內(nèi)的經(jīng)營行為，并將該房屋恢復(fù)為住宅用途，且不得將房屋改變?yōu)榻?jīng)營性用房。

袁某在揚(yáng)州某小區(qū)有一處房產(chǎn)但一直空置，為了將空置的房屋利用起來，2024年7月，袁某擅自將自家房屋改造成了民宿并對(duì)外經(jīng)營。

袁某經(jīng)營的民宿生意非常紅火，僅2024年7月至12月，住宿人數(shù)就達(dá)300余人。樓上生意熱熱鬧鬧，樓下鄰居卻深受其擾。噪音、衛(wèi)生、陌生人員進(jìn)出等問題讓鄰居們的居住體驗(yàn)感、安全度都受到影響。

住在樓下的陳某常常看到房客持有單元門密碼自由進(jìn)出樓棟，還多次看到部分房客居住期間在樓道、電梯等公共區(qū)域抽煙，房客們的喧嘩聲、拖動(dòng)拉桿箱的摩擦聲、空調(diào)長期無人維修的滴水聲更是長期困擾著他。

陳某多次通過電話、微信以及面對(duì)面的方式與袁某進(jìn)行溝通，希望其停止經(jīng)營行為，袁某都置之不理。

2024年10月，陳某將袁某訴至法院，要求其立即停止在該房屋內(nèi)的經(jīng)營性活動(dòng)，恢復(fù)該套房屋的普通住宅性質(zhì)。

法院審理認(rèn)為，擅自將住宅房屋從事經(jīng)營行為，可能造成居住小區(qū)外來人員雜亂、增加小區(qū)不安全因素，干擾業(yè)主正常生活，造成小區(qū)車位、水電等公共設(shè)施使用的緊張等。袁某將普通住宅改為民宿的“住改商”行為，給小區(qū)安保增加額外負(fù)擔(dān)，同時(shí)對(duì)鄰居的起居生活也造成負(fù)面影響。袁某的經(jīng)營行為雖然已經(jīng)向相關(guān)部門報(bào)備，但“住改商”的行為并沒有取得相關(guān)業(yè)主的一致同意，所以三樓業(yè)主陳某作為利害關(guān)系人，有權(quán)要求其停止經(jīng)營性用房行為。

最終，法院判決袁某停止在該房屋內(nèi)的經(jīng)營行為，并將該房屋恢復(fù)為住宅用途，且不得將房屋改變?yōu)榻?jīng)營性用房。法官表示，根據(jù)《中華人民共和國民法典》第二百七十九條規(guī)定，業(yè)主不得違反法律、法規(guī)以及管理規(guī)約，將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房。業(yè)主將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房的，除遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約外，應(yīng)當(dāng)經(jīng)有利害關(guān)系的業(yè)主一致同意。