通州土地拍賣，殺瘋了。

二季度以來，通州土地市場一改往年的底價成交態勢，接連創下區域土地拍賣成交紀錄。6月4日，中建玖合以74.91億元獨自拿下通州運河核心區“八子組團”地塊，破通州土地拍賣總價新紀錄。

而在一個月前競拍的通州梨園FZX-0303-6007地塊熱度更甚，招商蛇口、中鐵建、中能建、蕪湖康潤4家房企火熱競價，鏖戰215輪后，中鐵建以7.7552億元總價拍下地塊，折合計容樓面價約3.58萬元/平方米，溢價率21.94%。這塊地無論是樓面價、溢價率，還是拍賣輪次均創通州之最。

八里橋地塊同樣火熱，4月8日經過155輪舉牌敲定了買家，招商蛇口以27.082億元總價拍下6044、6049地塊，折合樓面價約3.12萬元/平方米，溢價16.28%。

與此同時，通州新盤也相繼迎來火爆成交。比如金隅花溪云錦，開盤就引來超5000組客戶到訪，首次開盤銷售166套、11.3億元，超高人氣印證了購房者對副中心區域價值的深度認可。

通州地塊，為何突然“火“了起來？

在多位業內人士看來，當前土地市場持續分化，房企拿地策略趨于精準，投資重心愈發向核心板塊、優質地塊。而伴隨通州城市副中心建設和發展，以及限購政策放寬，開發商為了獲取土地資源，參與土地拍賣的積極性提高。而越來越多的購房者在通州置業，不斷增加的市場需求，成為開發商在通州搶地的動力之一。

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萬億資金砸向副中心

北京城市副中心建設，正以“一年一個節點”的速度改寫首都發展版圖。

交通方面，亞洲最大地下樞紐——副中心站綜合交通樞紐，將在2025年基本完工，總建筑面積超100萬平方米，集成2條城際鐵路、4條地鐵、15條公交線路，規模相當于北京三大火車站總和。

北京城市副中心站綜合交通樞紐

聯通城市副中心與國貿CBD的地鐵22號線，也將在今年試運營，同時M101線全面啟動建設，將與1號線、6號線、7號線共同織就副中心“五軌交會”的軌道格局。

全長約16.3公里的北京東六環改造路段，已在今年4月開通試運營。在長約9.2公里的隧道段內，東六環全部由地上轉入地下，以隧道的形式穿越北京城市副中心，最快7分鐘即可通過。

六環入地后，騰出的地上空間被打造成了全長約14公里的高線公園，融合商街、藝術館、體育公園等復合場景，規劃200余處公共活動場地、植入100余處運動場地，其規模與功能將遠超紐約曼哈頓高線公園。根據規劃，六環高線公園將于2026年起分階段開放。

六環高線公園規劃圖

總面積約104平方公里的潮白河國家森林公園，也在今年6月進入規劃公示環節。這一公園橫跨北京副中心和廊坊北三縣，是華北平原最大規模生態綠肺。

與潮白河國家森林公園公示同一時期，副中心海昌海洋公園、頂點公園也相繼進入規劃公示和施工招標環節。根據規劃，海昌海洋公園將設計海洋館、配套酒店和其他項目配套，總建筑規模約15.71萬平方米，緊鄰環球影城未來水世界，預計將于2027年建成開放。頂點公園也將落地副中心文化旅游區，總建筑規模約7萬平方米，涵蓋5大IP主題樂園、主題酒店、商業天街和商務中心等業態，預計將于2026年暑期開放。

北京海昌海洋公園效果圖

環球影城文旅度假區的“灣里”商業綜合體也將于今年下半年開業，落位亞洲最大奧特萊斯、小王子主題樂園、五星級諾嵐酒店等。同時，環球影城二期水系通航，打造“吃住游玩購”一體化消費場景。副中心文旅IP的虹吸效應，正吸引全國年輕客流涌入，2024年環球影城年接待量破千萬人次。

產業方面，副中心產業布局加速成型，數字經濟、現代金融、文旅創新正在成為新質生產力引擎。到2027年，副中心將形成以先進制造、數字經濟、建筑業和現代金融為支柱的四大千億產業集群，梯度培育以商務服務、文化旅游等為特色的11個百億級產業集群。

教育醫療方面，中國人民大學通州校區、首都醫科大學附屬北京友誼醫院通州院區等21個重大公共服務項目投入使用，副中心基礎教育集團化覆蓋率超90%，三甲醫院數量增至5家。

副中心改頭換面的城市蝶變背后，是副中心十年來近萬億元資金導入。其中“十四五”期間，副中心5年累計投資8000億元，平均每天就有4.3億元投資落地。2024年《北京城市副中心高質量發展實施方案》明確，到2025年副中心GDP突破1300億元，年均增速保持8%以上，這一目標較全市平均水平高出3個百分點。

更重要的是，副中心的投資并未減速，還保持年均千億元投資，預計到2035年副中心累計投資將達2萬億元以上。

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副中心好房子火爆出圈

國家級戰略規劃下，副中心城市發展全面提速，同時雙限松綁、五環外社保年限“5改2”利好政策推出，讓更多購房者和開發商將目標投向了副中心，尤其是副中心核心區，城市價值更加突出。

正如金隅花溪云錦，處于政務、商務、文旅、生態四核交會，約1公里抵達城市綠心、約3.5公里到環球影城、約4公里暢達行政中心、約5公里達到運河商務區，是副中心城市“心臟”所在。

尤其花溪云錦緊鄰東六環，在這條黃金軸線上，串聯起北京政務中心、環球影城、海昌海洋公園、頂點公園以及北京藝術中心、北京大運河博物館、北京城市圖書館等城市要地，一幅以東六環為中軸，向東西兩側拓展的城市骨架正在形成。

花溪云錦項目區位示意圖

副中心連續多年保持千億級投資規模，多用在了這四大區域，花溪云錦也因占位于此而擁有高密度、高量級的生活配套。

交通上，1號線、6號線與7號線三軌交會，一線直達國貿、運河兩大CBD；周邊遠好天地購物中心、華業玫瑰商街、領展購物廣場、環球大道、加上即將開業的灣里旗艦商業，構建起15分鐘生活圈；教育上，北京第二實驗小學通州分校、史家小學通州分校等17家市級優質名校在側，項目南側還規劃有24班中學，構建全齡教育矩陣；友誼醫院、安貞醫院、潞河醫院等知名三甲醫院均可駕車快速抵達。

更重要的是，花溪云錦在產品品質上也實現新的突破，為副中心帶來“改善第一盤”的時代答卷。從規劃來看，花溪云錦是副中心第一批趕上好房子政策的項目，也是副中心核心在售唯一全四居改善的好房子。項目不僅層高拉滿、使用率高，還是滿裝修交付，給區域二手房項目帶來斷層式碾壓。

花溪云錦外立面效果圖

從空間尺度來看，花溪云錦層高3~3.16米，實際使用率達到93%~96%，通過北側設備平臺、南向陽臺等多種空間極致擴展，幾乎實現空間面積“零公攤”。花溪云錦將好房子規劃精髓盡數落位項目，相較市場面同面積段戶型，實現更多實用空間、更強居住功能、更優獲得感。

比如建筑面積約125平方米四室兩廳兩衛戶型，南向三面寬做到了約11米，客廳面寬做到了4.2米，尺度可以對標市面上大多數140平方米戶型設計，更有餐客廚一體化的全明通透設計以及主臥小家化等，完美兼容了每一個網紅爆款戶型的亮點。

建筑面積125平方米戶型圖與實拍圖

從社區品質來看，花溪云錦不負“改善第一盤”稱號，香檳色、銀白色金屬鋁板與豎向銀白色柱體切角設計，搭配南向全落地窗而形成的0.5極致窗墻比，使建筑立面簡練挺拔。社區大門橫向跨度32米、高8米，天然石材與精致金屬格柵、噴泉水景隱隱透出高奢酒店的韻味。

花溪云錦社區效果圖

室外景觀更是打造了全代際戶外空間，1000平方米立體溪谷中，高9米的聽瀾水幕傾瀉而下，約650平方米下沉庭院會所、蜿蜒風雨歸家廊架與約1600平方米銀杏樹林，足以碾壓區域內的新二手房項目。可以說，花溪云錦的出現，抹平了板塊內多年未有新增供應的產品代際差。

花溪云錦園林效果圖

這也解釋了為何花溪云錦一入市，線上選房“秒速飄紅”，首次開盤就賣出166套、11.3億元的好成績。即便區域供應仍在增加，但位于副中心核心區的純改善好房子，只此一個。

好房子、好生活、好未來，花溪云錦將帶著全新的愿景，奔向副中心下一個黃金十年。