近日，山西翼城縣的居民向本報反映，他們于2020年購買的世紀天璽樓房至今未能辦理房產手續。經過多方打聽，居民們得知世紀天璽小區項目手續不全，且目前正在建設的二期項目同樣存在未批先建的情況。本報對此進行了深入調查。

據居民們反映，他們在購買世紀天璽樓房時，被開發商告知這些是大產權房子。然而，時至今日，他們仍然無法辦理房屋產權手續。通過互聯網檢索，發現多名業主已在政府官方網站的領導留言板投訴，反映購房后因超出合同交房時間沒有交房，無法辦理房屋產權、是否取得商品房預售許可證、貸款買房是否存在重大風險以及無法使用公積金貸款買房等問題。

2025年1月24日，翼城縣自然資源局公示了對世紀天璽一期住宅樓超出批準面積占地3.73畝的行政處罰決定，要求退還超出批準面積并處罰款248680元。然而，本報在5月24日聯系翼城縣住房和城鄉建設管理局時得知，世紀天璽小區并未辦理施工許可證，至于是否有工程規劃許可，則需向自然資源局了解。

在與翼城縣自然資源局崔局長取得聯系后，崔局長表示自己剛到任兩個月，對這個項目是否有相關手續并不清楚，需要調查了解后才能回復。次日，本報再次聯系崔局長，詢問2024年對世紀天璽小區項目的處罰中，需退還超出規劃面積的3.73畝土地是否已退還。崔局長稱自然資源局應該是指引完善手續，對于是否退還土地則避而不談。至于其他相關資料，崔局長表示需到翼城縣宣傳部備案后才可了解。

隨后，本報向翼城縣行政審批服務管理局了解到，世紀天璽小區項目雖然在2023年進行了備案手續，但至今項目方再未提交過任何手續的辦理資料，施工許可證和房屋預售許可證均未辦理。

未批先建的行為存在諸多隱患。從安全角度來看，由于缺少必要的審批和監管，世紀天璽小區項目的設計和施工是否符合安全標準存在疑問。建筑質量關系到未來居民的生命財產安全，若建筑結構、消防設施等方面存在問題，后果將不堪設想。

此外，對于已經購買該小區房屋的業主來說，未批先建也給他們帶來了巨大的風險。項目后續能否順利取得合法手續、按時交付以及辦理產權證書等都存在不確定性，這可能會導致業主的合法權益受損。部分業主表示，他們現在非常擔憂自己的購房款能否安全，以及未來能否順利入住并擁有合法的房屋產權。

本報將持續關注此事，并呼吁相關部門盡快介入調查，保障居民的合法權益。同時，也提醒廣大購房者在購買房屋時務必謹慎選擇，確保所購房屋手續齊全、合法合規。

編輯：舒暢

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