房子只有一個，所有權也只有一個，現在有很多的人為了爭取更高的利益會進行很多不合法的交易，有些開發商或者房主為了從房屋買賣中獲得巨額利益，會有一房兩賣的行為。

　　網友咨詢：

　　一房兩賣情形下，房子到底該歸誰？

　　李興利律師解答：

　　民事主體從事民事活動，應當遵循誠信原則，秉持誠實，恪守承諾。法律并沒有明確禁止一物二賣，并沒有因一物二賣而當然否定合同效力，只要合同具備法律規定的有效要件即合法有效。如此一來，房主“一房二賣”將產生兩份合同義務。

　　如果賣家給一方辦理了過戶，另一方沒有辦理過戶的，房屋歸先辦理過戶的一方所有。如果雙方或者多方都沒有辦理過戶的，房屋歸已經辦理預告登記的一方所有。如果雙方都沒有辦理過戶，也都沒有辦理預告登記手續，房屋歸先占有房屋的一方所有。如果雙方都沒有辦理過戶及預告登記，并且都沒有實際占有使用房子的，房子歸已經先支付了房屋價款的一方所有。

　　李興利律師補充：

　　“一房二賣”者須承擔違約責任。在房屋買賣過程中，簽訂房屋買賣合同并不代表房屋所有權的轉移，房屋所有權的取得須經登記才發生法律效力。當事人應按照合同約定履行義務，當事人一方不履行義務或者履行義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。

　　以非法占有為目的，在簽訂、履行合同過程中，騙取對方當事人財物，數額較大的，構成詐騙罪，處三年以下有期徒刑或者拘役，并處或者單處罰金；數額巨大或者有其他嚴重情節的，處三年以上十年以下有期徒刑，并處罰金；數額特別巨大或者有其他特別嚴重情節的，處十年以上有期徒刑或者無期徒刑，并處罰金或者沒收財產。

　　【法律依據】

　　《中華人民共和國民法典》

　　第二百零九條 不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。

　　依法屬于國家所有的自然資源，所有權可以不登記。

　　第二百一十條 不動產登記，由不動產所在地的登記機構辦理。

　　國家對不動產實行統一登記制度。統一登記的范圍、登記機構和登記辦法，由法律、行政法規規定。

李興利律師

山東彌綸律師事務所專職律師

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