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簽了合同付了款，房子住了多年，房產證卻始終遙遙無期，賣方還一口咬定合同無效拒絕配合過戶。面對這樣的困境，購房者該如何維護自己的權益？今天，我們通過一則真實案例，帶大家深入了解房屋過戶糾紛中的法律要點與維權策略。

一、案情梳理

（一）房屋買賣交易過程

2010 年 1 月，購房者陳林與賣方王麗的女兒李婷簽訂房屋買賣協議，約定以 30 萬元的價格購買位于北京市朝陽區的一號房屋 。當日，陳林支付房款 17 萬元。隨后在 1 月 24 日，陳林又向王麗支付房款 8 萬元。1 月 28 日，陳林與王麗正式簽訂房屋買賣協議，明確房屋售價為 50 萬元，付款方式為簽訂協議當日付清全款，王麗需協助陳林辦理房屋產權證并過戶，同時自愿將房產證及土地證等相關材料轉交陳林 。協議簽訂當日，陳林支付剩余 25 萬元房款，至此完成全部付款義務，且王麗與某公司簽訂的一號房屋買賣合同及當地政府頒發的產權證明原件均交由陳林保存 。

（二）賣方的抗辯理由

王麗對此次房屋買賣交易提出多項異議，明確表示不同意陳林的訴訟請求。她指出，一號房屋是其名下房屋拆遷補償所得，性質屬于經濟適用房，按照相關規定不允許隨意處置，因此房屋買賣協議應屬無效 。此外，王麗強調，最初的買賣協議是李婷與陳林簽訂的，而李婷并非房屋權利人，且沒有任何授權委托材料，屬于無權處分行為 。王麗還聲稱，自己是在陳林的強制脅迫下才簽字，甚至曾因不堪其擾向法院起訴 。

（三）第三人的態度

乙公司作為本案第三人，明確表示該糾紛與公司無關，未發表任何意見。

（四）法院查明的關鍵事實

此前法院的生效判決對本案交易情況已有認定。2010 年 11 月 30 日，北京市朝陽區人民法院作出的民事判決書確認，陳林與王麗于 2010 年 1 月 28 日簽訂的《房屋買賣協議》有效，王麗應按約定向陳林交付房屋 。北京市第二中級人民法院也于 2011 年 5 月 18 日作出判決，駁回王麗關于受脅迫交易的上訴，維持原判 。在本案審理過程中，法院還查明，目前一號房屋已具備辦理房屋產權證的條件 。

二、案件分析

（一）合同效力的認定

盡管王麗以房屋性質和無權處分等理由主張合同無效，但法院依據法律規定作出準確判斷。《中華人民共和國城市房地產管理法》中有關房地產未取得權屬證書不得轉讓的規定，屬于管理性規范，并非效力性規范 。這意味著，不能僅僅因為房屋當時未取得產權證就判定買賣協議無效。而且，陳林有理由相信李婷作為王麗女兒的行為具有代理權，后續王麗與陳林再次簽訂協議并認可付款行為，進一步確認了合同的有效性 。

（二）雙方權利義務的界定

陳林已按照合同約定履行了支付全部房款的義務，有權要求王麗履行協助辦理房屋產權證并過戶的義務 。王麗拒絕履行合同約定，明顯違反了合同約定和法律規定。在房屋已具備過戶條件的情況下，王麗應當承擔繼續履行合同的責任。

（三）法律依據的適用

本案適用當時有效的《中華人民共和國合同法》相關條款，依法成立的合同受法律保護，當事人應當全面履行自己的義務 。同時，依據《最高人民法院關于適用〈中華人民共和國民法典〉時間效力的若干規定》，因合同簽訂等法律事實發生在民法典施行前，應適用當時的法律規定 。這些法律依據為法院的判決提供了堅實的基礎。

三、裁判結果

法院經過審理，作出如下判決：

第三人乙公司于本判決生效之日起七日內，協助王麗辦理一號房屋的所有權證，將該房屋轉移登記至王麗名下；

王麗于第一項判決履行完畢之日起七日內，協助陳林辦理一號房屋的所有權證，將該房屋轉移登記至陳林名下 。

四、案件啟示

（一）購房者的風險防范指南

謹慎選擇交易對象：在購房前，務必對賣方的身份、房屋權屬情況進行全面核查，避免與無權處分人進行交易。對于拆遷安置房、經濟適用房等特殊性質房屋，要提前了解相關政策規定，確認是否具備交易條件 。

規范合同簽訂流程：簽訂房屋買賣協議時，確保所有權利人都在場并簽字確認，若存在委托情況，必須查看合法有效的授權委托書 。合同條款要詳細明確，包括房屋價格、付款方式、過戶時間、違約責任等關鍵內容，避免模糊不清引發糾紛 。

保留交易證據：在交易過程中，妥善保存所有與購房相關的證據，如付款憑證、聊天記錄、通話錄音等。這些證據在發生糾紛時，將成為維護自身權益的重要依據 。

（二）賣房者的注意事項

如實告知房屋情況：在交易過程中，要如實向購房者告知房屋的真實情況，包括房屋性質、權屬狀況、是否存在權利瑕疵等信息，避免因隱瞞事實引發法律風險 。

嚴格履行合同義務：一旦簽訂合法有效的房屋買賣協議，就應當按照合同約定全面履行自己的義務。隨意反悔、拒絕配合過戶等行為不僅違反合同約定，還可能面臨法律責任 。

（三）法律風險警示

房屋買賣涉及金額較大，法律關系復雜，任何一個環節出現問題都可能引發糾紛。無論是購房者還是賣房者，在交易過程中都應當增強法律意識，必要時咨詢專業律師，確保交易合法合規。若您在房屋買賣過程中遇到問題，歡迎私信，專業律師將為您提供一對一的法律解決方案 。

（此案例發生地為北京，為保護當事人隱私和避免不必要糾紛，以下案例中當事人姓名及其他信息均為化名，若有雷同請聯系我們予以撤銷。）