驚喜！

就在剛剛，廣州再迎一所全國名校，靠近夏園地鐵站的中交科城·黃埔未來城，明確與湖師大附屬學校合作辦學。

其意味著，這個建筑面積約200萬平，擁有絕版143%使用率的四代宅，終于完成最關鍵的一塊拼圖。

而老黃埔乃至全廣州，也有了一個“好房子”的天花板，盡管，這是一個特殊時期下的絕版產品。

全國排名TOP11

比“神學院”還強

湖師大有多強？

惟楚有才，于斯為盛，自古以來，湖湘大地人才輩出，而省會長沙的湖師大更是聞名全國。

它是國家“雙一流”與211重點大學，其直屬的公辦中學——湖師大附中，還是長沙“四大百年名校”之一。

這所學校有多強，我們可以來看一些數據：

2024年公布的全國百強高中排行榜中，湖師大附中就位列TOP11，超過了被廣東人譽為“神學院”的第一牛校華附（第15名）。

如果只看清華北大錄取人數，那么去年華附以30人考入清北的戰績，位列全國第47名。

湖師大附中則以兩倍于華附的人數，將65名學生送入清北，位列全國第11。

橫向對比學科成績，1991年至今，湖師大附中累計斬獲國際奧賽金牌10枚、銀牌4枚、洲際金牌4枚，國際金牌總數達36枚，位居全國前列。

今年湖師大附中有13人入選數物化生信奧賽國家集訓隊，總人數全國第一，遠勝僅6人入選國家集訓隊的華附。

毫不客氣地說，湖師大附中有與華附爭鋒的實力。

最關鍵的是，湖師大附中的孩子們走出學校之后，還能保持創新能力和科學精神。

過去十年間，湖南師大附中學生獲市級以上科創、研究性學習等獎項超4000人次，獲國家實用新型專利授權30多人次。

根據跟蹤統計，該校畢業生在大學階段發表SCI論文的數量達到全國平均水平的17倍。

這才是湖師大附中被譽為“金牌搖籃”，廣受社會各界好評的真正原因！

湖廣連枝，5年前，黃埔科學城第一次引入湖師大附屬黃埔實驗學校，市場高度關注。

這所名校入穗后，絲毫沒有水土不服，就在一個月前，學校進行了校園開放日，我們拿到了方方面面的一手資料。

：師資，重點班，成績，食宿...今天，湖師大黃埔，全說了

關于這所學校，有幾點尤其值得注意：

01.

湖師大投入的辦學資源

可以說非常之雄厚

學校領導，依靠湖南師大、黃埔區教育局組建核心管理團隊；中層干部，從全國認同學校辦學理念的骨干教師中選聘；教師團隊，面向全國招聘骨干教師、雙一流高校畢業教師。

全校除了5位校長，其余干部全部進入班級，實現全員育人。

02.

湖師大從不為考試，贏得考試

只追求素質教育與學業成績的統一

湖師大的育人目標是：五育并進，學有特長。

希望孩子除了完成學業，還能有一樣能夠拿得出手、真正稱之為特長的東西。

舉個例子，校內課后托管430服務素質拓展課程，絕大多數學校只做到小學，初中不會延續，但湖師大會堅持給孩子上到初三上學期。

430課程分兩個時段，第一個時段學生自主學習，老師到班指導，幫扶學有困難的孩子。

第二個時段則用來開展課外活動，譬如音樂與舞蹈，甚至鼓勵孩子發展社團，只要孩子有一門特長，湖師大都會盡量給到師資支持。

第三屆語言文化節丨圖片來源：湖師大附屬黃埔實驗學校

03.

湖師大敢公開承諾：

不刷題，也絕不分重點班！

不分重點班，是為了幫助孩子健全人格，從不同孩子身上學習優秀品質，避免分數至上的價值觀。

而不設重點班，并不代表學校不關注學生差異性。

湖師大要求教師在課堂上關注學生差異，課后作業分層分級要求，并有專門的培優團隊。

到了初二初三，湖師大會有選課走班，數學跟英語兩科，能夠最大限度發揮每個人的優勢科目。

在參加完校園開放日后，教育博主艾莎媽媽深有感觸，這所名校在廣州的投入和教學創新，值得欽佩和贊許。

如今，這份幸福落在了老黃埔，落在了中交·科城黃埔未來城的業主身上。

中交·科城黃埔未來城教育配套分布

根據規劃，黃埔未來城一共在項目范圍內布局5所學校，包含3所幼兒園、1所小學和1所九年制學校。

有了湖師大的強勢入駐，業主子女的12年教育，堪稱全途無憂。

同時，項目還特地補充了社區圖書館、文化室與四點半學堂，雙職工孩子輕松托管。

家與學校不過一碗湯的距離，能最大程度解放家長，實現目送式教育。

從教育到產品，超配的未來之城

隨著湖南師大附中教育集團的落定，黃埔未來城將成廣州四代宅里，毫無短板的項目。

它顛覆了很多人對住宅的想象，因為它的很多指標，都是不可思議的。

比如，作為舊改，它首期的容積率只有2.81，這是什么概念呢，珠江新城20萬+/平的頂豪，擁有巨大環形花園的凱旋新世界，容積率也是2.8。

作為對比，黃埔舊改容積率普遍去到5.0左右，甚至更高！

黃埔未來城效果圖

而且，項目還是黃埔老城區唯一0復建的舊改項目，總規模接近1平方公里，相當于三個獵德村（約31萬平）。

如此龐大的項目，竟能神速兌現配套，8大公園預計明年年初完工，5條重要道路今年年底完工。

是不是不可思議？

又比如，坐擁雙地鐵并不稀奇，但黃埔未來城所在的夏園站，是5號線和13號線的交匯，這兩條線都通往珠江新城，是廣州極為重要的兩條橫軸。

如果說廣州要東進，那么夏園就是橋頭堡和重要節點。

黃埔未來城位置丨非等比例繪制

通過兩條黃金動脈，黃埔未來城可4站抵達魚珠，10站抵達金融城14站到達珠江新城。

全部都是一軌直達，實現極致的通勤體驗。

再比如，戶型使用率突破100%不稀奇，但板式設計，層層帶露臺，使用率全部130%+，最高143%的項目，就很難再有第二個了。

黃埔未來城公共平臺示意

眾所周知，廣州建筑新規已收緊，嚴控陽臺、飄窗、花池設計，并對落地飄窗等手法加以約束。

可以預見，接下來全新報建項目的使用率，110%將成為難以逾越的鴻溝。

20%至30%的使用率差額，對應130平的房子，就是26-39平的使用面積，這幾乎是一個主臥甚至客廳的尺度！

差距就是這么大，錯過就是要損失這么多。

還有，黃埔未來城有約20萬平的公園系統，這也是老黃埔城市界面般的存在。

黃埔未來城公園規劃示意丨非交付承諾

它不僅是8種公園，更是8種與眾不同的生活方式。

無論你喜歡帶著小孩親子游戲，帶著家人仲夏夜露營，又或者約上三五好友酣暢淋漓地打一場羽毛球，它都能給予你充分自由。

不難發現，用超配之城來形容黃埔未來城，可謂再貼切不過。

改善大盤的至優解

其實，超配的黃埔未來城，對買家來說還有更深層次的意義，那就是改善大盤的全新生活方式。

在很多人眼里，大盤因為體量，居住人口多，往往會跟剛需綁定在一起。

但其實，全國乃至廣州，都是改善大盤的存在，比如匯景新城，占地面積1500畝。

一個盤能不能成為改善，核心是戶型面積的把控，產品打造的創新，以及配套的豐盛，以及整個板塊的能級。

從這一點看，黃埔未來城無疑占據了天時地利人和。

黃埔未來城效果圖丨非交付承諾

項目首批單位沒有低于130平的，戶型使用率沒有低于130%的，教育引進的是湖南師大附中，而整個板塊在東進軸和創新軸的交匯處。

而一旦成為改善大盤，其物業價值潛力，業主的生活豐富度，圈層的鏈接能力，乃至整個小區的口碑，都不可同日而語。

或許，這才能真正稱得上是“未來之城”。