近日，國務院聚焦構建房地產發展新模式和推進“好房子”建設作出一系列針對性部署，為房地產市場釋放了政策進一步加力的積極信號。伴隨我國房地產市場進入新的發展階段，人民群眾住房需求從“有沒有”轉向“好不好”，從“有房住”變為“住好房”。建設人民滿意的“好房子”，正成為政府和企業所共同謀求的發展之路。2025年《政府工作報告》提出，適應人民群眾高品質居住需要，完善標準規范，推動建設安全、舒適、綠色、智慧的“好房子”。5月1日，住房城鄉建設部實施《住宅項目規范》，提出住宅項目的底線要求，有力支撐城鎮住宅高質量發展。

6月22日晚，佛山新城核心區濱水封面力作——招商·佛山序項目盛大開盤，首開勁銷8.23億元，去化率近8成，一舉刷新佛山市2025年新盤首開銷售紀錄。熱銷背后，體現了人民群眾對高品質住房需求熱度不減，“好房子”市場潛力巨大，房地產行業大有可為。

土地支撐發展，好地段才有市場

佛山市政府于2024年5月及10月相繼出臺“佛十三條”和“佛九條”房地產措施，明確優化供地管理。土地供應實行市級統籌，堅持市場需求導向，合理確定單宗出讓地塊面積，優先安排優質地塊供應。

在政策的強力驅動下，2024年禪城區佛山樂園地塊（龍湖·御湖境）以使用率超100%的高定產品，以及不可復制的稀缺地段火爆全網，413套住宅在首開4個月后火速售罄。2025年5月27日，鄰近的禪城區體育中心地塊掛牌出讓，吸引了保利、龍湖、建發、綠城以及貝殼等多家央企、國企、民企參與，經過48輪競價，最終由綠城以總價78077萬元成功競得，折合樓面價約11846元/平方米，溢價率超27%。這些成績的取得，充分彰顯核心地段與優質產品的市場穿透力，能夠穿越周期，展現強大韌性。

設計賦能產品，好設計才有市場

如何運用創新設計理念，重塑居住空間，將綠色生態、智能科技與人居美學完美融合，以實現可持續發展目標，開啟一個全新的居住時代？市場給出最好的答案。

招商蛇口積極響應國家關于“好房子”建設的新要求，構建招商好房子七大標準：安居無憂、舒適健康、綠色低碳、智能便捷、精工匠心、美學煥新和貼心服務，并在招商·佛山序項目進行生動實踐。

項目地處“佛山中軸線×東平河水軸線”城市雙中軸交匯極點，定位改善類住宅，推出139㎡/172㎡/211㎡/249㎡共5個戶型產品，受到消費者熱捧；3.05米/3.15米層高，超出《住宅項目規范》“層高不低于3米”的標準；符合“綠建三星”標準，滿足《綠色建筑評價標準》六大指標要求；雙全景艙弧形玻璃幕墻與東平河景觀交融，展現無界視野；得房率超100%。

滿足市民期待，好品質才有市場

隨著生活水平的提高，市民對于住房的期待不再僅局限于遮風擋雨的基本功能，而是越來越注重住房的舒適度、健康性、智能化以及與自然環境和諧共生。

何為“好房子”？保利發展以“三好”回應這一時代命題，以“好生活”為核心，將“好房子”具象為“好產品、好服務、好品牌”，既是保利發展對居住本質的深度思考，也是其對“好房子”時代命題的前瞻性作答。保利錦鯉悅堂項目作為禪城區首個“悅”字系，以嶺南四大名園梁園為設計藍本，打造“一環兩軸三堂五重九境”的歸家禮序，并融合半邊亭、狀元橋、湖心石等經典場景元素，在社區中注入中式哲思。項目主推約89-138平三至四房，每一戶使用率都接近100%，每一戶都是南向。項目在今年5月20日首開，3分鐘成交136套，攬金2.53億。

今年以來，我市深入貫徹黨中央關于促進房地產市場止跌回穩的重要部署，牢牢抓住讓人民群眾安居這個基點，以讓人民群眾住上更好的房子為目標，加快推進“好房子”建設。從成交數據來看，截至6月25日，全市新建商品住宅成交15679套，成交均價16105元/平方米，止跌回穩基礎不斷鞏固。

未來，佛山將落實好國家業已出臺的政策，持續用好“因城施策”自主權，以需求為導向精準發力，適時研判符合市場需求的增量政策，形成政策組合拳效應。同時，推動房地產行業加快建設“好房子”，切實滿足人民群眾“新期待”。

佛山發布編輯部

來源：佛山住建

編輯：莫秀珊

審校：麥麗敏、馮翠萍

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