高樓大廈不讓建了？這是為啥？

回顧過(guò)去20年，全球高樓如雨后春筍般冒出，但全球超高層建筑里，中國(guó)就占據(jù)一半。

中國(guó)“基建狂魔”的稱呼，果然不是亂吹的！根據(jù)某國(guó)際機(jī)構(gòu)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，我國(guó)超過(guò)300米的高層建筑，全國(guó)共有400多座，占全球總數(shù)量的三分之一多。

另外，2020年，全球有106座200米以上的高樓竣工，中國(guó)占據(jù)了其中的56座，超過(guò)全球總數(shù)的半壁江山。

國(guó)人對(duì)高樓建造的熱情持續(xù)高漲，直到去年，國(guó)家發(fā)改委下發(fā)通知，要求各地政府嚴(yán)格限制250米以上的建筑，明令禁止修建500米以上的超高層建筑。

瘋狂的摩天大樓夢(mèng)才終于戛然而止，原本規(guī)劃的超高層建筑也不得不主動(dòng)降高。

另外，除了對(duì)大城市限制建超高層建筑，對(duì)小城市也做出了相應(yīng)規(guī)定，要求新建住宅以6層為主，最高不超過(guò)18層，建設(shè)密度也有所要求。

為啥不給建摩天大樓了？

因?yàn)槌抢锏教幎际歉邩谴髲B，反而更讓人發(fā)愁：

這些"水泥森林"住著真沒(méi)想象中那么美！以后三個(gè)問(wèn)題愈發(fā)令人擔(dān)憂：

1、高樓大廈終將變老：剛修建的高樓大廈美是美，但是二三十年之后，電梯水管全老化，維修費(fèi)貴上天，居住品質(zhì)差到底，拆遷更是大難題；

2、危險(xiǎn)系數(shù)加倍：動(dòng)輒三五百米的高樓，平時(shí)可能還沒(méi)什么問(wèn)題，一旦發(fā)生火災(zāi)那就是大事故，樓層低的還可以跳窗逃生，但消防云梯只能到100米出頭，樓層太高的話，就只能聽天由命，

運(yùn)氣好的能活下來(lái)，運(yùn)氣不好就直接拿到“天堂券”，從此告別牛馬生活。

3、生活成本飆升：設(shè)備設(shè)施一旦老化，未來(lái)居住高樓的成本只會(huì)越來(lái)越貴，光是電梯維護(hù)費(fèi)就能吃掉一大筆物業(yè)費(fèi)；

所以現(xiàn)在的年輕人、有錢人都很聰明，買房都盯上了多樓層洋房，或者預(yù)算差點(diǎn)的就選擇老小區(qū)！原因也很簡(jiǎn)單：

①樓層不高，突發(fā)情況逃生更容易；

②設(shè)備設(shè)施更少，公攤面積小，居住成本便宜；

③未來(lái)拆遷更容易

只是，現(xiàn)在很多多樓層住宅都有一個(gè)硬傷——沒(méi)電梯！住的高一點(diǎn)，每天爬6樓，年輕人白天上班累成狗，晚上爬樓家都不想回，老年人就更加，上樓就下不來(lái)，直接"與世隔絕"。怎么辦？

最近已經(jīng)出臺(tái)硬核新規(guī)，以后買多樓層住宅就沒(méi)有這方面的擔(dān)憂了！

住房新標(biāo)準(zhǔn)落地

①27層以上住宅或退出歷史舞臺(tái)

住建部《住宅項(xiàng)目規(guī)范》落地，新規(guī)將 “住宅建筑高度控制最大值”匯總?cè)霃?qiáng)制性項(xiàng)目規(guī)范，針對(duì)不同層數(shù)的住宅高度都有明確的上限。最高的Ⅱ類住宅限高80米（26層）。

意味著27層以上的住宅將因突破限高而難以獲批。這一變化或倒逼開發(fā)商轉(zhuǎn)向中小高層開發(fā)模式。

②房子只要建4樓就得配電梯

《住宅項(xiàng)目規(guī)范》還明確：新建住宅建筑層高不低于3米，4層及以上住宅設(shè)置電梯；

意味著，以后再也不會(huì)出現(xiàn)8層樓沒(méi)電梯的奇葩設(shè)計(jì)了。

2類人要賺錢了

第一類，多層住宅的高樓業(yè)主

以前買的步梯高樓，沒(méi)有電梯出行，房子貶值快，買的人還少。

新標(biāo)準(zhǔn)以后，多層高樓：公攤小+電梯出行便利+居住成本便宜，再加上這種房子響應(yīng)政策，拆改機(jī)會(huì)更大，預(yù)示著以后的保值升值潛力更大。

難怪市場(chǎng)越來(lái)越搶手！

第二類，電梯供應(yīng)商及從業(yè)人員

都知道現(xiàn)在賺錢難，幾乎各行各業(yè)都面臨著產(chǎn)能過(guò)剩，然而，隨著新規(guī)落地以后，4樓就必須要裝電梯，按一個(gè)小區(qū)30棟計(jì)算，光電梯的安裝費(fèi)就得1500萬(wàn)起步。

而且電梯一旦安裝，維保設(shè)備，設(shè)施更換等等，這些都將給電梯供應(yīng)商提供源源不斷的收入。電梯企業(yè)利潤(rùn)增長(zhǎng)，為社會(huì)提供更多就業(yè)機(jī)會(huì)，從業(yè)人員的收入及工作穩(wěn)定性預(yù)期更強(qiáng)了。

自從新規(guī)落地以后，家庭預(yù)算有限買家都紛紛將目光轉(zhuǎn)向了城市核心區(qū)的多層樓老房子，而預(yù)算充足的改善型群體，都在等待著新一批“好房子”入市，尤其是未來(lái)的電梯洋房高樓層，因?yàn)閮?yōu)勢(shì)多，將更受到有錢人的青睞。

畢竟，這種房子不僅居住更舒適，市場(chǎng)更稀缺，危機(jī)保值增值潛力也是看得到的。

（文中圖片來(lái)源于網(wǎng)絡(luò)，侵刪）