魔都天際線(xiàn)，即將迎來(lái)全新蛻變！

7月3日，上海市規(guī)劃和自然資源局官網(wǎng)掛出重磅消息：虹橋經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)、漕河涇、五角場(chǎng)、大柏樹(shù)、真如五大商務(wù)單元即將迎來(lái)更新，相關(guān)規(guī)劃實(shí)施方案正在公示中。

這標(biāo)志著《上海市推進(jìn)商務(wù)樓宇更新提升的行動(dòng)方案(2024—2027)》正式進(jìn)入實(shí)操階段。按照規(guī)劃，上海將選取10個(gè)商務(wù)單元先行先試，探索商務(wù)樓宇更新的創(chuàng)新模式與路徑。

首批公示方案中，既有對(duì)產(chǎn)業(yè)生態(tài)的重新梳理，也有對(duì)樓宇空間的細(xì)致打磨。種種跡象表明，這場(chǎng)以樓宇更新為支點(diǎn)，撬動(dòng)城市功能升級(jí)的行動(dòng)，已按下啟動(dòng)鍵。

虹橋開(kāi)發(fā)區(qū)帶著“第一代商務(wù)城區(qū)”的成熟底蘊(yùn)，劍指“鏈接全球的國(guó)際交往新標(biāo)桿、輻射長(zhǎng)三角的內(nèi)外貿(mào)易雙循環(huán)新窗口”。4.06平方公里的土地上，“三片多點(diǎn)、一核雙軸、一環(huán)三帶”的藍(lán)圖清晰可辨——婁山關(guān)路的商務(wù)氣息與遵義路的商業(yè)活力將沿軸迸發(fā)，“黃金城道”的國(guó)際社區(qū)氛圍與“不夜仙霞”的夜間經(jīng)濟(jì)相互呼應(yīng)。

漕河涇憑借1.4萬(wàn)家企業(yè)、30萬(wàn)就業(yè)人口的“創(chuàng)新家底”，朝著“上海硅谷”全力沖刺。6.4平方公里的跨區(qū)空間里，“一帶一核三軸四片”的布局將串聯(lián)起15家獨(dú)角獸企業(yè)與30家專(zhuān)精特新“小巨人”。

五角場(chǎng)的更新帶著“書(shū)卷氣”，打造“面向新經(jīng)濟(jì)的機(jī)遇之城。作為“大學(xué)+大廠(chǎng)”的科創(chuàng)高地，3.2平方公里的范圍內(nèi)，“三廊串三核、雙鏈并雙環(huán)”的設(shè)計(jì)將把復(fù)旦、同濟(jì)的智力資源與創(chuàng)智天地的產(chǎn)業(yè)活力緊密相連。

大柏樹(shù)瞄準(zhǔn)了“生命力硅巷，青和力街區(qū)”的定位。緊鄰?fù)瑵?jì)、財(cái)大、復(fù)旦三所高校的2.2平方公里土地上，“四路雙道五板塊”的規(guī)劃像毛細(xì)血管般連通著校園與園區(qū)。

真如的更新藏著“古今對(duì)話(huà)”的巧思，3.5平方公里的副中心區(qū)域，“水綠成鏈映古今、海納數(shù)智領(lǐng)未來(lái)”的愿景貫穿始終。

上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)嚴(yán)躍進(jìn)表示，聚焦商務(wù)樓宇更新有其深層邏輯，這類(lèi)建筑是服務(wù)經(jīng)濟(jì)的核心載體，契合中央“發(fā)展服務(wù)消費(fèi)”的要求。商務(wù)單元兼具商務(wù)密集與產(chǎn)城融合特點(diǎn)，既符合超大城市更新規(guī)律，也呼應(yīng)了民眾對(duì)美好生活的向往。“盡管商務(wù)單元的更新各有側(cè)重，但細(xì)究之下，幾條共通的‘主線(xiàn)’清晰可見(jiàn)。”

首先，樓宇更新都是“重頭戲”。無(wú)論是虹橋的39棟、漕河涇的119處，還是五角場(chǎng)的41個(gè)項(xiàng)目、逾120棟樓宇，都建立在“分類(lèi)施策”的基礎(chǔ)上——根據(jù)樓宇現(xiàn)狀與產(chǎn)權(quán)方意愿，精準(zhǔn)劃分“提質(zhì)、改造、重建”類(lèi)別，有的放矢地解決設(shè)施老化、功能滯后等問(wèn)題。

功能復(fù)合成為“必修課”。沒(méi)有一個(gè)單元再執(zhí)著于“純商務(wù)”標(biāo)簽：虹橋“商務(wù)+社區(qū)”，漕河涇“產(chǎn)業(yè)+居住”，大柏樹(shù)“園區(qū)+校園”，本質(zhì)上都是在打破空間壁壘，讓工作、生活、休閑在片區(qū)內(nèi)形成閉環(huán)，正是“職住平衡”最生動(dòng)的實(shí)踐。

產(chǎn)業(yè)升級(jí)是“核心引擎”。虹橋錨定“國(guó)際商貿(mào)+在線(xiàn)新經(jīng)濟(jì)”，漕河涇聚焦“科技創(chuàng)新”，五角場(chǎng)主打“科教融合”，真如發(fā)力“數(shù)字鏈產(chǎn)業(yè)”，都是在依托自身稟賦培育新質(zhì)生產(chǎn)力，讓商務(wù)樓宇成為產(chǎn)業(yè)迭代的“最佳容器”。

以人為本是“最終落腳點(diǎn)”。虹橋的“后街體驗(yàn)環(huán)”，漕河涇的“慢行系統(tǒng)”，真如的“五大類(lèi)生活配套”，所有更新都指向同一個(gè)目標(biāo)：讓在這里工作、生活、停留的人，感受到更便捷、更舒適、更有溫度的城市體驗(yàn)。