廣西
從去年7月至今年7月，一年間降價七次，廣西一大型地產項目仍無人問津，折射樓市殘酷真相。
位于桂林靈川縣的宏湖中央城，周邊有八里街小學、廣西師范大學附屬中學等多所學校，還有桂林八里街醫院、疊彩萬達等多個配套。
標出國企背景
在開發初期，開發商的營銷一直強調樓盤有廣西農村投資集團的強大背景。廣西農村投資集團是自治區直屬大型國企，于2015年12月在原廣西水利電業集團基礎上成立，是廣西鄉村振興戰略實施的國有資本投資運營平臺。
廣西種業集團是廣西農村投資集團的子公司，開發商廣西宏湖房地產公司，是由廣西種業集團控股。
一期已竣工
沒想到，這么一個有實力背景的項目，還是因為資金問題要出讓。目前，樓盤有兩個地塊沒開發，其中一塊地面積約40畝，另一塊地約7畝，土地都已取得產權證。項目已開發的一期、二期房產中，一期已竣工，仍在銷售尾房；二期正在建設，有200多套房在銷售中。
2024年7月，經廣西農村投資集團批準，宏湖中央城土地房產建筑物及在建工程，進行打包轉讓，掛牌價2.7億多元。允許競買人分期付款，但要交1000萬的保證金。
沒想到，樓盤轉讓無人問津。隨后，進行了七次調價，2025年7月，項目的報價是1.4億多元，一年間價格幾乎“腰斬”。
項目外觀
宏湖中央城位于靈川縣靈川大道與龍福路交匯處，臨近桂林主城區，距離桂林北站不到一公里，是八里街片區的標桿樓盤，為何落到如此境地？
在房地產爆發的年代，大家都覺得開發樓盤賺錢，想從中分一杯羹。各類企業、各種資本紛至沓來，結果造成市場飽和、行業惡化。
二期在開發中
廣西宏湖房地產公司雖然也開發了一些項目，如武鳴宏湖壹號城、大新宏湖畔山公館、龍州宏湖天琴花園等項目，但主要在縣域，在市場缺乏知名度，抗風險能力弱。
在如今樓市降溫的背景下，資本不敢投資，宏湖中央城的一降再降，也就不足為奇了。
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