位于北京市東城區朝陽門內大街137號，有一座不對外開放的中式建筑群，也是北京保存至今規模最大的清代世襲罔替親王府——孚王府。這里曾生活過數代清朝皇室后代，如今在院內居住數載的近400戶居民，即將騰退搬遷。

7月5日，關于孚王府騰退項目的騰退公告發布。這座曾見證清王朝興衰、被列為全國重點文保單位的孚王府，正處于騰退倒計時的最后節點。日前，封面新聞記者實地探訪了這一有近三百年歷史的王府，發現此處已淪為“大雜院”和“重大火災隱患單位”。

孚王府位于北京市東城區朝陽門內大街137號。

這里住過什么人？

歷經兩門王爺 橫跨近三百年歷史

孚王府最早是清康熙帝第二十三子愛新覺羅·允祁的府邸。1730年，怡親王愛新覺羅·胤祥去世后，雍正帝將原怡親王府改為賢良祠，并將允祁府邸改建賜給胤祥第七子，也即第二代怡親王弘曉，從此正式作為王府使用。而胤祥正是因《雍正王朝》被大眾熟知的“十三爺”。

1861年，第六代怡親王載垣獲罪處死，王府被收回。1864年改賜道光帝第九子孚郡王奕譓居住，俗稱“九爺府”。繼奕譓后，府內又居住過三代四位降格承襲爵位的奕譓后人。

1927年，府邸的最后一位皇族愛新覺羅·溥伒，即著名書畫家溥雪齋先生，將王府高價出售給奉系軍閥首領張作霖部下楊宇霆，標志著皇室對孚王府的使用正式結束。

1929年楊宇霆死后，北平大學女子文理學院搬入孚王府，后于戰亂中撤離，日軍占領此地后作為“偕行社”使用。1945年日本投降，孚王府被國民政府改為勵志社北平總部，經常舉辦各種展覽和活動。

新中國成立后，孚王府成為辦公場所，先后被中央財政經濟委員會和中央機關所屬的數個單位分別使用，延續至今。1979年，孚王府被列為北京市文物保護單位，2001年被國務院公布為第五批全國重點文物保護單位。

根據騰退公告，如今的孚王府產權及文物管理使用單位共包括5家，分別為中國科學技術信息研究所、中國圖書進出口（集團）有限公司、中國科技出版傳媒股份有限公司、中國科學院文獻情報中心和中國科學院自然科學史研究所。

資料顯示，歷史上的孚王府坐北朝南，總占地面積達4.4萬平方米，由東、中、西三路建筑組成。中路作為王府的核心空間，共有五進院落，進深達200余米，有宮門、正殿（銀安殿）、后殿門、后寢殿、后罩樓等建筑，是王府的禮儀性空間，主要承擔辦公、議事、祭祀等功能。西路是以合院式為主的建筑，是王府眷屬的生活居住區，布局規整有序。東路以排房為主，原為府庫、廚廄、執事住所及休閑空間。

如今保護情況如何？

變成大雜院和重大火災隱患單位

日前，封面新聞記者來到孚王府實地探訪。從掛著四塊出版單位牌子的大門進入，一前一后的兩塊文物保護石碑映入眼簾。繞過環形花壇來到原王府外門，兩側各佇立一座石獅，足有3.6米高，據說比天安門前的石獅還高。

孚王府門口高大的石獅。

朱漆紅門上縱九橫七63顆門釘、5個屋脊吻獸、額枋旋子彩畫，無不彰顯著屬于清代親王府的等級。與此同時，腐蝕脫落的漆皮、雜亂的電線、褪色的彩繪，也讓這座王府呈現出老舊衰敗之感。

原孚王府大門，不少漆皮已脫落。

記者注意到，王府入口左側墻上，掛著“世界圖書出版公司北京公司”的牌子。王府大門僅打開右側一扇，一塊標有“辦公場所 謝絕參觀”的豎牌擺放在入門正中心。正對著的銀安殿四周已被腳手架和圍擋包裹嚴實，看不出原本模樣。一位女士告訴記者，大概今年三四月份就開始修繕了，目前院里只有這一家單位還在兩側配殿辦公。

銀安殿四周已被腳手架和圍擋包裹嚴實。

今年4月19日，該出版單位曾舉辦讀者開放日活動，是少有能進入孚王府一覽古建真容的機會。7月7日，記者以讀者身份電話咨詢，工作人員表示，目前仍在此地辦公，短期內沒有籌備線下活動的打算，會在居民全部騰退完再進行搬遷，預計要等到明年。

進入東西兩路，雜亂分布著許多平房，各種房屋之間形成縱橫交織的狹窄過道，如同迷宮，上空的電線盤根交錯。記者注意到，老式建筑旁加蓋了許多平房，作為職工住房。此后還有部分居民加蓋房屋，由于缺乏統一規劃且規模大小不一，原本寬闊的孚王府顯得狹小局促，原有建筑格局基本被破壞。

東西兩側院落加蓋嚴重、電線交錯。

2005年，孚王府被北京市文物局列入第一批存在嚴重安全隱患的限期整改單位。2010年11月，這里發生過火災，起因是院內一住戶堆放雜物的棚子突發火情，由于通道太窄消防車無法進入，消防員從附近消防栓連接消防水帶，手持水帶進入現場滅火。2015年5月，北京市文物、消防部門聯合開啟“文物消防安全專項督查行動”，孚王府再次接到責令整改通知單。

“重大火災隱患單位”的紅牌下堆積著大量雜物。

在入口處的大門后面，記者發現由北京市東城區防火安全委員會2022年1月加掛的紅牌，指明孚王府為“重大火災隱患單位”。紅牌下堆放著大量廢棄垃圾桶、麻袋、家具等雜物。

居民生活現狀如何？

居住條件一般但生活起居便利

住在東路入口處的徐大爺57歲，他告訴記者，父親是中國科技出版傳媒公司的職工，20世紀70年代便分房在這座院里，目前居住的小兩間平房共25.07平方米，住著五口人。房門口的空地上，徐大爺搭建起一圈小花壇，茂密的瓜果藤蔓圍成一片綠色圍墻。

家住西路的55歲張大媽對記者說，父親是中國科學技術信息研究所的職工，自己在這里出生、長大，如今一家三代六口生活在總面積二十多平的屋子里。“父親81歲了，是癌癥中晚期，這里居住條件雖然不太好，但附近就醫資源豐富，交通出行、生活起居都很方便，說實話很不舍得離開。”

提及中路的王府正殿，張大媽說小時候可以隨意進出，每每考前需要背書時，就穿過大門跑到東院的后花園里，環境好又安靜。后來有一些辦公單位在大殿組織活動，十分熱鬧，再后來就作為辦公場所不讓進出了。最近，張大媽得知騰退后，正忙著物色新住處。

近年來，一份關于“孚王府原住民居住意愿調查”結果顯示，調研的60余戶原住民中，對目前居住狀況整體滿意度選擇“滿意”和“比較滿意的”占44%，“不太滿意”和“非常不滿”的占25%。在對孚王府內居住劣勢的選擇上，以“院內環境差”和“房屋條件差（質量、舒適度）”比例最高，分別占受訪者總數的57%和41%。

騰退后如何置換房屋？

可選房屋安置或貨幣補償

院內的公告欄上，張貼了北京市東城區人民政府的紅頭文件——《關于孚王府文物騰退項目騰退公告》，指明騰退范圍為府內所有居住類房屋。此外還公布了一份有168處房屋承租關系及置換對象的調查認定結果，涉及5家產權及文物管理使用單位。

據了解，此項目房屋置換分為房屋安置和貨幣補償兩種方式，置換對象可自愿選擇其中一種置換方式，但認定為實際居住人的置換對象，只能選擇房屋安置方式。安置房源包括北京市朝陽區豆各莊保障房項目和兩站一街東惠花園，產權性質為“按經濟適用住房管理”，交房標準為“毛坯”。

關于安置標準，現居住兩間及以下或建筑面積25平方米及以下住房的，可置換約90平方米的一居室或二居室。三間及以上或建筑面積25平方米以上住房的，可置換100余平方米。

此外，還對置換對象完成簽約并實際交房的，給予搬家騰房補助、工程配合獎、簽約速度獎等獎勵。以一套25平方米的房屋計算，如趕在簽約期前十五天內簽訂協議并完成交房驗收，除置換的房屋外，可額外獲得274685元。

方案還特別提及房屋騰退后的子女教育權益保障，規定對于已出生、未來要入幼兒園和幼升小的本址戶籍兒童，如家庭選擇就地入幼入學的，可憑借房屋置換協議及其與置換對象的關系證明，繼續視同為本址實際居住的戶籍兒童，按教育部門入學政策考察入學資格。

今年1月9日，北京市東城區第十七屆人民代表大會第五次會議指明，今年東城區將以中軸線申遺為契機加強老城整體保護，啟動孚王府、清陸軍部和海軍部舊址簽約騰退等工作。據悉，孚王府文物騰退項目的簽約時間自7月14日至8月7日。

不久前，記者曾探訪騰退前的清陸軍部和海軍部舊址（《回訪騰退前的清陸軍海軍部舊址 火災隱患整治與文物保護并行》），第一輪簽約已于6月底結束。據知情人士透露，截至目前，在計劃騰退的140多戶居民中，已有100戶完成簽約。

此前，已有多名政協委員、專家曾提出文物騰退建議。2016年初，北京市政協委員、市文物局原局長孔繁峙曾提交“老城重組應列出‘王府騰退保護’時間表”的提案，并表示孚王府內安全隱患非常嚴重，院落中的古建筑普遍結構構件變形，腐蝕嚴重，屋頂與房檐瓦面塌陷、脫落，屋頂雜草叢生，有的屋頂還漏雨滲水，部分門窗已經變形，無法正常使用。

2020年，全國政協委員張樹華提出建議，在國家層面設立文物騰退和協調指揮委員會，將文物騰退列入首都核心功能戰略進行頂層設計，加大協調力度，同時盡快制定和完善文物建筑騰退方面的法律，解決文物不當占用與騰退的問題。

2024年，在北京市東城區住建委對北京市政協委員白濤“關于緊急呼吁對東城區國家重點文物保護單位孚王府采取搶救式保護措施的提案”答復意見中，表明孚王府項目已納入第一批核心區文物騰退計劃，將按市級任務部署，逐步研究、組織居民騰退置換，盡快恢復和保護孚王府歷史風貌。

封面新聞記者 戴云 攝影報道