碰瓷“秦淮”文化、抄襲龍湖，自詡“杭派精工”的杭州北谷“高端人設”面臨崩塌危機

近日，啟明星樓市（微信公眾號：zznjw025）平臺首發的南站“映秦淮 ” 案名涉嫌違規的文章：《》引發南京樓市廣泛關注。

發布時間：2025年7月2日

發布時間：2025年7月4日

發布時間：2025年7月7日

“映秦淮”前身是南站G78地塊，其位于江寧區，屬于南站板塊，南面毗鄰秦淮新河，開發商卻以此大作文章，將“秦淮新河”偷梁換柱為“秦淮河”，宣稱“千年秦淮 河畔孤本”，讓人誤以為這是主城秦淮區的高端改善項目，輸出的宣傳信息極易誤導買房人、干擾購房選擇。

對于“映秦淮”的違規宣傳，市住建委今日也給出了官方回復：已通知相關企業進行整改。

除去案名違規宣傳之外，“映秦淮”的產品定位也被詬病，被稱“偽高端”“以103㎡起步戶型硬剛河西7萬檔豪宅”等。

真是一波未平一波又起，“映秦淮”不僅案名沒有 “ 上映”就要“下播”，產品定位也被群嘲，可謂 出師未捷，開門啞炮 ！

01.

案名碰瓷、logo抄襲

“映秦淮”擦邊“秦淮”文化違規被叫停

原想起個高調，沒成想卻遭到了反噬。

根據相關部門的回復，杭州北谷地產所開發的G78項目，案名使用“映秦淮”未經審批，違規屬實，已被叫停，勒令整改。

G78項目于6月23日正式公布案名：映秦淮。從宣傳效果上來看，這個案名易于傳播、有記憶點，還讓人聯想到“中國第一歷史文化名河”的歷史淵源。

然而成也蕭何，敗也蕭何。G78急于找到一個有格調、有記憶點的宣傳元素，卻在實際操作中貪功冒進，最終貽笑大方，自食其果。

結合G78項目的具體地理區位就能發現，這個案名實則是在硬蹭秦淮河文化IP的熱度。

秦淮河與秦淮新河不能混為一談。

G78項目南面直面秦淮新河，如果宣傳河景房之類的價值點，自然無可指摘，然而其宣傳物料隨處可見“千年秦淮 河畔孤本”“秦淮河已流淌千年”等輸出，就明顯是“又鳥尾巴插羽毛——裝孔雀”了。

大眾所熟知的秦淮河 ，通俗意義上是指秦淮河主流、夫子廟-秦淮河景觀帶的 城中區域；G78直面的秦淮新河是1975年開挖的一項大型水利工程，前后歷史不過幾十年，何來“千年秦淮”一說呢？

針對G78案名的違規宣傳，網絡上也議論紛紛，有網友發出犀利一問：對一個城市的歷史文化毫無尊重與敬畏之心，其真正的匠心又能有幾分？

不難看出，G78項目但凡隸屬于秦淮行政區或是真正的秦淮河畔，都不會引起市民反感，更不至于被叫停整改。

在案名碰瓷之外，映秦淮的logo設計同樣愧對“杭派精工”四字，竟然直接抄襲龍湖御湖境！

龍湖御湖境是龍湖新的高端產品系，其首個落地項目去年在上海交付，在杭州等城市也有布局。雖然南京目前還未有御湖境產品系落地，但這也不代表南京人對外界一無所知，真以為咱六朝古都大南京沒通網啊？

我們可以對比看一下，這是龍湖御湖境的logo↓

這是所謂“映秦淮”的logo↓

把圖案鏡像、刪去部分元素，再對顏色、形狀稍作改變，龍湖御湖境的logo就搖身一變成為南京南站板塊“一線豪宅”“映秦淮”的logo了。

如此高的相似度，就是龍湖的工作人員看了估計也得問一句：南京的御湖境什么時候落地的？咱們用的廣告公司是同一家嗎？

案名碰瓷“秦淮”文化，logo抄襲，G78項目上市前的這波宣傳，著實讓人大跌眼鏡，意外之中透露著一絲搞笑。

難怪網友發問：北谷總經理親自把關了每一個搞笑細節嗎？

G78項目是不是南站第一豪宅，暫且一笑而過，但其廣告宣傳上的糗事在南京樓市確實是第一個。

02.

起步戶型103㎡就敢對標河西7萬檔豪宅

北谷地產資歷淺薄但勇氣可嘉

G78項目在宣傳上不僅碰瓷了“秦淮”文化IP，還大肆宣揚對標河西7萬檔豪宅。

關于其究竟能不能對標河西的7萬檔豪宅，我們一一對比來看。

起步戶型太小：據了解，G78項目將打造為5棟8-10層洋房和8棟17-18層小高層，建面約103-182㎡，洋房起步戶型為152㎡。

從整個社區來看，這是一個高低配的項目，1.8的容積率，小高層+洋房的組合很常見也很正常，但要對比河西7萬檔的豪宅根本不夠格。

目前河西在售的7萬檔豪宅中，起步戶型基本都在200㎡左右。而103㎡的起步戶型一般在剛需項目中比較常見，結合項目高低配的整體情況來看，連純改善都勉勉強強，遠夠不上豪宅，更遑論河西7萬檔的豪宅。

戶型設計倒退：項目建面約103㎡戶型做的是三室兩廳兩衛，這種17-18層的連廊房，產品設計老舊，實際上得房率并不高。

高架噪音污染：G78項目位處南站板塊，緊靠宏運大道和綠都大道，雙主干道路帶來的噪音污染可想而知。

同時，西側還標注了“軌道交通線”，目前還未明確是地面軌道還是地下軌道，但不論是地面還是地下，都會有噪音干擾的可能。

如果是睡眠比較淺的人，居住在這種主干道包夾、臨近軌道的小區，那每晚都將是難眠之夜。

放風價格虛高：據了解，G78小高層放風價3.7萬/㎡，洋房放風價4.3萬/㎡，放風價格虛高。

從二手房成交價格看，G78周邊的二手房價格多在2.8-3萬/㎡↓

再看目前在售的新房，禧樾府準現房、嘉宏峰現房均價3-3.1萬/㎡。對于買房人來說，選擇二手次新房或是周邊的現房尾盤，都有更高的性價比更高。

此外，結合放風價，洋房的起步總價為650萬，這樣的起步總價在南京的選擇其實不少，可以選擇地段更優、品質更好的其他項目。

綜合來看，南站G78所宣傳的對標河西7萬檔豪宅的說法，只能算是開發商的一廂情愿。

對比完項目，我們也可以了解一下其背后的開發商：北谷地產。

據公開資料顯示，成立于2019年的北谷地產，隸屬于北谷集團，是一家新晉的浙江房企，地產開發經驗并不豐富，更未曾涉足高端豪宅的打造。

關于北谷地產所開發的項目，能找到的僅有浙江溫州蒼南縣的北谷上院ONE和翠湖天地，而其開發的北谷上院ONE 項目，還 曾因外立面糾紛陷入輿論風波。

如此看來，北谷地產在浙江實際也并沒有什么代表作，出圈的作品更是沒有。

這樣的一家新晉浙系房企，首次踏足南京就大放厥詞，樹立的雄心壯志倒是不小，只可惜沒有強勁的實力與之匹配。

鑒于北谷持續碰瓷的劣跡，后續項目會如何進展，我們將長期保持關注。

業內人都知道，南京樓市這幾年的競爭非常激烈，尤其是豪宅，而北谷地產首進南京，就想挑戰卷瘋了的河西豪宅，讓人不禁想問： 是誰給的勇氣？

再結合項目宣發上的一系列行為：

宣傳上，案名碰瓷“秦淮”文化，將秦淮新河包裝成秦淮河，違規宣傳更是對千年秦淮的文化褻瀆；

創意上，項目logo抄襲龍湖御湖境，沒有自己的創意，完全“拿來主義”；

產品上，北谷地產并沒有豪宅、四代宅的打造經驗，卻在首進南京就宣稱要做四代宅、產品對標河西7萬+豪宅，既無實力又無經驗，實在難以令市場信服。

綜上， 北谷地產作為一個在杭州名不見經傳的小房企， 在擁有南京項目后，不僅沒有沉下心來打磨產品，反而企圖“高調包裝”“立人設”“文化褻瀆”來糊弄南京買房人，對城市缺乏應有的敬畏心，在如今激烈的市場競爭中，迎接它的或許只有“敗北”和“低谷”。當然，如果能夠知錯就改，尊重客戶、尊重市場、尊重規則，交出一個說得過去的剛需剛改項目，一切還有轉機。

“映秦淮”還能映多久？

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