這兩天，“天津公積金余額直付首付款”的消息被廣傳。

經過我們的多方核實，現已確定：

該政策屬實，7月25日試行。

核心內容為：

可將公積金賬戶中的余額，直接支付買房首付款。

有幾點需要注意：

? 目前僅有建設銀行、工商銀行作為試點可辦理。

前往有房貸業務的網點柜臺辦理即可。

? 從7月25日起試行。

據了解今天（7月25日）已經有買房人成功辦理了。

? 僅限于買二手房，新房暫時還未實施。

? 商業按揭、公積金貸款、組合貸，三種貸款形式均適用。

? 支持提取夫妻雙方或配偶的公積金余額。

此新政之前，公積金提取流程為：

需先付清首付款，辦完貸款后，憑票據再提取公積金余額?？捎米鞔箢~還款，也可用于居民的其它開支。

現在執行“公積金余額直付首付款”，相當于流程簡化。

不用“先貸后提”，而是實現“既提又貸”，省事很多。

舉個簡單例子：

購房者公積金余額有30萬，想買一套總價300萬的房子。15%的首付，需要付45萬。

允許“既提又貸”之前，首付款只能自籌，全部來自家庭自有資金。

如今公積金余額可直付首付款，那么首付變為：公積金余額30萬+15萬元自有資金。

最終結果都一樣——用公積金余額支付首付。

但給家庭減輕了提前籌錢的負擔，給買房提供便利條件。

由于目前處于試行階段，所以銀行方面也未大張旗鼓的宣傳。

買房人可前往網點自行詢問。

嚴格來說，這算不上新政策，只是一項買房的便民措施，確實值得大力推行。

從競爭角度來說，銀行用便利條件鎖定房貸客戶，也合情合理。

2025年3月，中共中央辦公廳、國務院辦公廳印發的《提振消費專項行動方案》明確提出：

“擴大住房公積金使用范圍，支持繳存人在提取公積金支付購房首付款的同時申請住房公積金個人住房貸款?！?/p>

目前已有北京、深圳、杭州等超30個市（區）跟進出臺提取公積金支付首付款的相關政策。

這成為現階段公積金政策優化的重要方向。

現在天津僅在建行、工行針對二手房試行，下一步很有可能繼續“擴圍”。

更多的銀行或將跟進，新房貸款也有預期執行。