|開封城市的下一處榮光重現！

NO.1 | 壹

談起東區

在老一代人和年青一代的認知中

完全是截然相反的兩種印象

時光倒回30年，甚至40年以上

當西區的邊界，僅僅只到城墻西側以內

當北區的繁榮，最遠只停留在華北體育場

還未出北門的界線范圍之內

承載整座城市澎湃能量與無限動力的東區

早已把區域范圍

擴展到了距離宋門幾公里之外的廣袤區域中

*氣勢磅礴的化肥廠

*承載一個區域熱度的高壓閥門廠

*讓人向往的毛紡廠

以幾個部屬大廠為根基與原點

結合省屬企業和開封本地的工業一起

編織起來一座繁榮無比、蒸蒸日上的工業大城

河南省第一臺“開封牌”電視機

第一輛“宋城牌”自行車

均是來自于東區的「開封制造」

可以說，在80年代

開封工業在河南的地位

相當于東北三省在全國的地位

*“開封牌”電視機 李忠信 攝

*通體綠色、锃光瓦亮的“宋城牌”自行車 李忠信 攝

工業繁茂的背后

則是氣派林立、規模宏偉的各大生活區

配以集納了學校、醫療、商業、娛樂等

完善無比的生活配套，所形成的區域繁華生活

著實讓其他區域的開封人，羨慕不已

當年東區的繁榮景象

是現在的年青一代不可想象的

這里和這里的人們

曾經就是開封這座城市的「絕對風向標」

從隴海鐵路有專用的火車軌道，鋪設到區域內

幾乎能夠想到的所有娛樂方式

都能夠在東區大地上很容易找尋得到

甚至開封人找對象

只要一說對方是東區幾大國營廠的職工

成功的幾率便瞬間倍增

*當年的開封東區，大廠為職工們新建的宿舍

毫不夸張地說

當年的東區，承載了是幾代人的光榮與夢想

也記錄了幾代人的回憶與幸福

然而，時過境遷

東區的輝煌宛如過往云煙

當年各大氣宇軒昂的廠區

如今多半已經大門緊閉、落寞凄涼

那一片片、一棟棟碼放整齊的生活區

除了樹大根深、拔地參天的高樹之外

看到最多的

便是三五成群，圍聚在樹林之下與街巷之旁

談天論地、下棋看攤的老人們

*早已沒有當年輝煌與人氣的空分廠廠區

*延展在生活區中的益農二街

*早已停用的化肥廠俱樂部

當年的繁華與氣勢，如今來看依然震撼無比

*售票窗前依然保持當年原樣的海報和音響

把人瞬間拉回那個繁榮的時光記憶中

時光仿佛在這里，按下里「暫停鍵」

更為要命的是

這里的年輕人，正在加速搬離這里

而留在這里的人們

卻因為對于房子、環境以及相熟的鄰里

在情感上有了難以割舍的眷戀

留守，則成為了很多上了年級的人們

目標一致的選擇

這便是當下的年輕人，對于東區的基本認知

這無疑是對掌管東區絕大區域版圖的順河區而言

有了更為艱巨的使命與責任

也讓民眾在近些年對于此

有了更大的期盼

期盼的是東區的未來

何時才能重振風采、再現輝煌

期許的是東區的城市面貌

何時才能破冰前行、更近一階

期望的是生活于此的民眾

何時才能信心彰顯、幸福留存

好在，順河區已經把城市的未來遠景

正在一步一步、穩扎穩打的努力奮進、積極前行

也讓我們再次有了機會

來有針對性的剖析眾人所期盼的順河區

究竟會以如何的潛力與能量

繪制出令人

翹首以盼的未來

NO.2 | 貳

當下順河區的發展，概括來說

其實就是

開封市汴東產業聚集區

高端機械制造及新型炭材料產業

商貿物流產業、文化旅游產業

所凝聚而成的一大區域和三大產業

并駕前行的基本盤

這也是開封市

「中保」「東興」發展布局的主戰場

作為省級產業聚集區

規劃面積約為20.2平方公里的

開封市汴東產業聚集區

在近些年，已經成為

東區發展至關重要的核心動力極

*開封市汴東產業聚集區

不但土地儲備充足

更在聚集區內大力實施產業轉型帶動

接連落地申華汽車文化產業園、正和創業園

朗瑞食品機械項目、平煤新型芯碳材料、迪爾空分

眾創空間、汴東電商產業園項目等一眾產業

從工業實體、新材料創新、能源輸送、交通樞紐

到電子信息、互聯網等多個領域

均夯實了穩健的基礎與發展

*開封市汴東產業聚集區產業布局

之前工業強市的深厚實力與經驗

完全在全新的區域內

有了更為高效的價值呈現

與此同時，備受民眾關注的開封東湖

正坐落于汴東產業聚集區的核心地帶

而以東湖為軸心的周邊商住組團項目

總占地面積約1500畝，其中湖面面積278畝

將建成集旅游、休閑

健身、水上娛樂為一體的“山水東湖”

建設打造人文、生態、森林湖畔的

宜居家園、金融商貿中心，整體提升東區生態環境

*開封東湖片區開發項目范圍及東湖規劃意向圖

對于開封東湖的打造

順河區已經接連會談了譬如

中國電建地產集團、藍田城鄉發展集團

中交第三公路工程局、中如建工集團

太平洋建設集團、東旭集團等

為的就是要高標準的呈現

東區未來的絕對核心

對于我們而言，最能夠吸引我們目光與焦點的

無疑是順河區文化旅游產業的蓬勃生機

說得更直白一些

就是文化旅游資源的騰飛

和區域城市更新的改造

要知道

開封鐵塔、雙龍巷、東大清真寺

白衣閣、劉青霞故居、天主教河南總修院舊址

百年名校河南大學等名勝古跡與文物保護單位

都坐落于順河區

在文化底蘊的傳承與生活氛圍的提升上

順河區顯然，還有著巨大的優勢

和長足的進步空間，與可待深挖的超強潛力

“順河坊”文化旅游建設項目 項目規劃范圍北起曹門大街，南至學院門、穆家橋街，西臨解放路，東接內環路，約0.43平方公里，將分三期建設實施，進行文化、旅游開發。

作為最能夠代表順河區民族特色的區域

以寺門為核心的范圍內

其實包含了

東大寺民族特色風情街區

理事廳歷史文化街區兩大板塊

*順河坊項目早期規劃意向版本之一

其中最具代表性的建筑

便是東大寺和天主教堂

而此次順河坊的打造

正是圍繞這兩大文化價值核心而全面展開

*東大寺周邊的美食魅力

*已經成為絕對地標的天主教堂

目前，項目正在穩步推進當中

一期項目的貸款資金也從國開行爭取到位

作為古城內，最先全面開動的完整「坊」制板塊

所面臨的挑戰和機遇，還是蠻大的

因為這里已經成為一面古城改造的鏡子

如果這里得以完全順利地開發、推進成功

那么城市其他區域的改造

也將不會再具困難

河大周邊文創街區項目 項目位于明倫街以北、解放路以東，鄰接河南大學的地段進行整體開發。

河大周邊文創街區的改造

其實是一個很籠統的范圍

其中最核心的區域，在我們看來

就是豆芽街和鐵塔南街十字相交的范圍之內

作為居住密度高、急需改善的區域

這片區域與隔路相望的百年河大

顯然要同步前行，發展得相得益彰

但很可惜

30年前我從這里經過是什么樣子

如今依然沒有一絲一毫的改變

*豆芽街及鐵塔二街現狀

同樣，河南大學西門西側的

鐵三鐵四街（鐵塔）周邊文創開發項目 項目選址鐵三街以北，鐵四街以南，解放路以東，內環東路北段以西，項目規劃用地面積90畝，征收面積7.8萬平方米，擬建設文化旅游開發項目。

也存在同樣的現狀

這兩大區域

配合著河南大學南側的陽光湖周邊棚戶區改造

以及河南大學北側水系一期貫通工程

東側內順城路的拓寬通行

勢必會帶動河大周邊文化創意、文化休閑街區建設

以自然景觀和人文景觀相結合

規劃打造出最具人文墨香的

現代化文化、旅游服務和娛樂休閑區

*鐵塔三街及內環東路現狀

直觀來講

這些動作看似是對河南大學和鐵塔

針對性的在做多個維度層面的升級與提升

其實最終受益的，還將是順河區內的廣大民眾

以及整座城市的面貌、價值內涵與文化積淀

*區域內的儀表三廠老廠區

文殊寺宗地商業開發項目 項目東至洪河沿南北街，西依南書店街，南臨鼓樓街，北靠洪河沿東西街，占地面積約為69畝。宗地現有居民575戶，拆除房屋面積約30000平方米。

該地塊作為順河區

臨街市中心、未開發的黃金商業地塊

位于開封市規劃的「田字塊」主要商業街區內

未來將協同區域的統一規劃

來做貼合古城價值的商業開發

*洪河沿街現狀

*已經風化嚴重的文殊寺清代照壁

上檐仍可見綠色琉璃瓦殘跡

照壁四角為磚雕云龍圖，造型頗為生動

除了文旅產業的布局之外

順河區城市更新步伐的全面制定、推進

也讓區域內的民眾

有了可期可盼的未來

而作為順河區重點推進的兩大區域之一的

魯屯片區綜合開發項目 （項目位于工農路以東，新曹路以北，總面積為1023畝）

絕對是在近期

順河區最能夠拿得出手的焦點版塊

*魯屯片區綜合開發項目

事實上，隨著當年工農路的北延開拓

魯屯片區的綜合開發工作

早已經部署就緒

不但在規劃的范圍內，建立多宗住宅地塊

更配套了從幼兒園到中學的全體系教育資源

更在接連不斷的招商中

相續對接萬達廣場、紅星美凱龍等一眾商業項目

來填充魯屯片區的生活配套能級

甚至順河區政務服務中心

都開設在了

距離魯屯片區僅一路之隔的曹門新城樓下

未來，隨著蘋果園中路向東延伸

打通蘋果園與魯屯片區的交通路網之后

整個區域的價值

在政府導向、交通便捷和生活氛圍的聚合下

注定會更加的卓越

這也是為何，但凡有開發企業

來東區物色、投資項目時，都會在魯屯片區

深度考察的原因所在

要相信，這里將會是城市東部地區

在未來一段時間之內，變化最為顯著的片區

或許，也將會是東部地區

最具生活氛圍、繁榮與價值的潛力之地

而坐落周邊的，由大宏集團回歸東部區域的

純低密洋房社區大宏新風尚

顯然已經搶占了先機

而順河區另外一處重點推進的區域

則位于相對成熟的公園路東側

由空分廠、鍋爐廠、毛紡廠等幾大廠區

圍合而成的完整地塊

*公園路與重工路之間片區綜合開發項目

目前，該地塊已經由

開封市國土開發投資公司整體拿下、開展前期運作

在處理完相應的土地及相關問題之后

就會重新劃分、推向市場進行開發建設

屆時，方方正正的幾大廠區

將會被規劃路隔斷開來

形成單獨的地塊，來呈現「小而精」的項目開發

如此區位優越、氛圍優質的地塊

自然也吸引到，一眾在開封深度扎根的多家房企

紛紛前來尋求合作機會

東苑大酒店以南的這片區域內

無疑會是近兩年

東部區域再度崛起的標志性區域與牌面

除此之外，順河區范圍內

還有諸多的老廠區和生活區

面臨著改造、升級的大幕

譬如：

文工團排演廳棚戶區改造項目 項目東至勞動路，西到新宋路北街，北到公園路東街，南到新宋路。項目規劃用地面積85畝。

十中南北院商業開發項目 南區：占地面積約87584平方米，約合131.38畝 北區：占地面積約23316平方米，約合34.97畝 南北區：合計占地110900平方米，約合166.35畝。房屋總建筑面積70780平方米。

空分廠西生活片區 東至公園路、西至宋門關中街規劃線、南至宋門村委會圍墻、北至宋門關大街，擬改造面積45.2萬平方米，改造6457戶，擬建面積94.2萬平方米。

曹門棚戶區改造項目 項目位于公園路與新曹路交會處南北兩側，截止到新曹路與勞動路交會處。

開聯廠生活片區 擬改造面積58.1萬平方米，改造3196戶，擬建面積153.4平方米。

內電廠生活片區 擬改造面積8萬平方米，改造1219戶，擬建面積23萬平方米。

軸承廠及周邊開發項目 項目位于新曹路、勞動路與勞動路東街交會處。

不僅如此

順河區還積極開展鄉村振興和新能源住宅

引入藍田城鄉發展集團

擬投資20億元

以沿黃鄉村土柏崗鄉齊寨社區為中心

打造沿黃鄉村振興和城市區域綜合開發建設項目

圍繞炎黃生態廊道建設、農業基礎設施建設

和農業產業轉型升級

立足現有白天鵝生態濕地

齊寨酩餾仙酒文化小鎮、農產品物流等

鄉村資源優勢和發展特點

積極打造現代化美麗鄉村綜合體

攜手寶石花地熱能，總投資6億元

在汴東產業集聚區內的東昌路與汴京路交叉處

占地面積約105畝，打造寶石花健康節能居住項目

甚至積極引入

深圳僑城文旅科技集團,擬投資1.5億元

在東部地區打造汴東卡樂文旅小鎮項目

積極接洽華強方特集團，擬投資3億元

建設高科技主題游樂產品項目

……

這一切的一切，都在展示著

順河區破繭成蝶，再現輝煌的努力點滴

也讓近30萬順河人

看到了未來的城市方向

增添了內心的期盼信心

NO.3 | 叁

坦白來講，當東部區域

把被眾人詬病的各大污染廠區，紛紛搬離之后

東區成熟區域內的居住舒適度和幸福指數

還是很高的存在

不用擔心日常開銷的生活成本

到處都是美食遍地的可口佳肴

左鄰右里之間長達幾十年的歲月相伴

越來越具幸福味道與閑適氛圍的生活環境

都是其他區域

所遠遠不能比擬的存在

站在當下、展望未來

當人們把蒙在眼前的這一塊遮目布，拿去之后

看到的，是極具振奮人心的信心與遠景

感受的，是從內心深處澎湃而起的自豪與激昂

*環境越發舒適的順河區

雖然這些可期的未來，還需要前仆后繼的人們

來不斷填充、不斷夯實、不斷推進

還需要時間的積累，來幻化為豐碩的果實

但只要一直在竭盡全力地落實前行

都會讓人們，倍感踏實與欣慰

而這，正是當下

順河區全力以赴的推進重點

很多人都會認為，東部區域的未來

將會在未來一段時間，開啟價值回歸的大幕

但我們想說

2021年，這個時機已經到來

而打頭陣的

注定會是東區樓市的復蘇

與城市面貌有機更新的推進

------The end------

本文為開封樓市內參原創文章

未經許可，禁止抄襲、轉載，侵權必究，全網追蹤

開封樓市內參 法律顧問：河南大梁律師事務所 曹憲章律師

文中舊城改造范圍示意圖僅供參考，不做任何意義延伸

具體拆遷改造范圍與細則以政府相關正式公告為準

-------------------------------------------

全城樓盤客觀點評、直面缺點

問題樓盤決不推薦、杜絕掉坑

房子劣勢毫不掩蓋、放心透明

購房優惠獨家呈現、貨真價實

入會既默認接受內參提供的購房服務

享受內參房產中心置業規劃師1對1VIP服務

內參君私人微信號

長按·關注 邀你一同進入

【 ⑤ 開封樓市內參 · 西區置業群 】

近期熱文

（點擊圖片閱讀全文）

總編 | 內參君 編輯 | 紫悅、田心 版式 | 干將路