|對于開封樓市的傳統認知，是要改變了！

NO.1 | 壹

六月初，《2021年開封市

市區小學招生入學工作方案》發布

也讓身邊很多今年要上學的家長們

精神緊繃的逐字逐句

認真分析起來

但大多數人關心的焦點

只在于自己所居住的轄區內

到底能被哪些學校錄取

其他的一些他們自認為細枝末節的文字

便可有可無地忽略掉了

雖然今年的入學工作方案

和前幾年相比，整體的框架并沒有大的改變

但今年所添加進的諸多新內容

卻足以成為影響開封樓市未來發展的重要轉折點

在我們認真分析、咨詢教育主管部門之后

淺顯地認為，以下兩個點

才是今年入學工作方案

最需要關注的核心所在

一、新學校組團爆發式出現

未交付小區明確列入學區

新房市場將會變得更為透明

二、「六年一學位」政策的落定

是進步也是公平的體現

二手房市場將會因此，帶來巨大的變數

NO.2 | 貳

當這些年，很多人都在抱怨

「小學入學難」的頑疾，何時能解決之際

今年一大波新開學的公立學校

顯然就成為解決這一問題的良好開端

要知道，作為

“2021年開封市十件民生實事”之一的

“回應群眾教育期盼”

政府定下目標

要新建中小學、幼兒園項目22個

改擴建中小學、幼兒園62個

因此，今年這些開學的新學校

顯然只是打頭陣的「先鋒軍」

在未來一段時間內，還會有更多的學校

相續在全市各個范圍內落地

來很好地承擔起基礎義務教育的責任

而今年新、老學校招生范圍的劃分

也第一次把未交付的小區

明確納入到范圍之內

如此一來，帶給樓市的透明度與變化

正在加速開封樓市的發酵與變革

其中，需要我們特別關注的

一定是下列這些小學

開封市鄭開同城示范區小學（原西湖小學） 地址：金耀路與附一大街交叉口

*開封市鄭開同城示范區小學招生范圍示意圖

及學校效果圖

今年招生一年級6個班

當下招生范圍只有三個小區

西湖印象小區、星聯·攬月灣、海龍·西湖華府

根據招生政策來看

因為星聯·攬月灣和海龍·西湖華府并未交付

能夠入學的名額不會太多

那么主力的生源地

目前來看，只有西湖印象

6個班的編制

只對一個小區業主的適齡孩子而言

極大可能出現招不滿的情況

這也讓臨近周邊

需要由城鄉一體化示范區教體局統籌解決的

亞新橄欖城適齡兒童的家長們

看到了進入這里上學的希望

金明實驗小學西校區（原金明池小學） 地址：示范區職教路北側、二大街以東

*金明實驗小學西校區招生范圍示意圖

今年同樣是招生一年級6個班

所涵蓋的社區有

綠城桃李春風、富力灣、西湖半島、海馬公館

龍昇麗景、西湖天胤、亞新大梁府、永威梅隆郡

暉達紫譽府、西湖東岸、橡樹莊園、金明府

所涵蓋社區之多、范圍之廣

也的確是目前一眾新建開學的小學之最

其中，綠城桃李春風、海馬公館

西湖東岸、金明府、橡樹莊園、龍昇麗景

將會是今年的主力生源地

我們由此可以看到

城市西北區域

是有多么的缺乏小學教育的資源配套

雖然目前還未開發的中小學用地

在這片廣泛的范圍內，還有密集的布局

但確實需要加快速度開始修建了

要不然等到高鐵片區的一眾新樓盤交付

單單一個金明實驗小學西校區

絕對是捉襟見肘,照顧不過來的

*金明實驗小學西校區效果圖

作為入住率相對也蠻高的偉宏天境

實在悲催，沒有劃入到今年該學校的招生范圍內

一大票業主又能找誰說理去？

如果把視野再擴大一些

把目光放在整個東京大道沿線的新樓盤

就會發現，同樣缺乏學校

讓家長們很難接受的項目

大概就是

幸福里、圣樺城

華盟天河灣、臻熙府、安聯青年城等了

這些樓盤都隸屬于北環路小學

但因拆遷原因

北環路小學的校址目前并入解放小學

解決這些期盼的契機

恐怕只能等待碧桂園·江山賦一墻之隔的小學用地

和圣樺城緊貼的小學用地

來一解民眾家長們的呼聲了

好在，根據《開封市北區中小學規劃布局》

龍亭區、市教體局

市自然資源規劃局、市住建局等相關部門

和市教投集團進行了多次協商溝通

計劃2021-2022年度

在復興大道兩側新建兩所公辦小學

并已列入市教育重點建設項目和龍亭區重點項目

希望北區越來越好，這關鍵的第一步

就從教育資源的配置來抓起吧

河南開封科技傳媒學院附屬小學(原中意湖小學) 地址：安順路與八大街交叉口西南角

*河南開封科技傳媒學院附屬小學招生范圍示意圖

及學校效果圖

今年一樣是招收一年級6個班

所涵蓋的招生范圍有

弘陽·燕瀾府、雅居樂金茂開封悅棠、美的國賓府

建業碧桂園·天璽、恒大帝景、眾意馨苑

綠地、北大資源、菊香里、永威梅隆公館

斗門小學原服務范圍

基本覆蓋到了

中意湖片區和開遠門片區的一眾樓盤項目

其中，我們認為比較具有悲情色彩的

當屬已經交付的

建業菊香里、東潤銀基望京、奇瑞金域華府

建業菊香里社區正大門對著一師附小大門

孩子們卻始終邁不過去

同區域的永威梅隆公館都可以來到

河南開封科技傳媒學院附屬小學上學

為什么同一個區域的望京和奇瑞

卻只能還在橫堤鋪小學徘徊？

如果我是這些小區的業主

自然肯定也會郁郁寡歡、不得志

金耀小學 地址：三大街與金耀路交匯處向北100米

*金耀小學招生范圍示意圖

之所以要把這個小學單拿出來說一說

我們認為，其招生范圍

就把一眾隱藏在招生表面之下樓盤項目

很真實的預先表達了出來

金耀小學的招生范圍是

金耀路以北、東京大道以南

二大街以西、六大街以東

（含野場、瞿家砦拆遷居民）區域

以及金耀路以南、安順路以北

三大街以西、六大街以東的區域

因此，還未交付的項目中

中南林樾、禹洲嘉譽府、奧園珺樾府

便成為了金耀小學范圍之內

只是不知道，這些業主此刻的內心

是否也是牢騷滿腹

或者是心隨所愿呢？

NO.3 | 叁

對于「六年一學位」政策的落定

我們絕對應該舉雙手贊成

它讓之前有漏洞的入學政策

有了及時的彌補

也讓同區域的孩子們

有了更公平的入學、享受教育資源的環境

其實「六年一學位」政策在外地市

已經有成熟的開展經驗

市場發展已經非常完整

我們先來看看此項政策的官方表述：

從2021年1月1日起，在市主城區公辦學校招生范圍內自購、自建住宅房（含二手房），原則上一套住房6年內只提供一個學位（同一住戶符合國家生育政策的除外）。即學生在招生片區公辦學校入讀期間，學校不再接收同一套住房地址的其他適齡兒童少年入學。

這個政策到底該怎么解讀？怎么理解？

我們抓住重心，只看兩個點即可

1.「同一住戶符合國家生育政策的除外」

對于符合計劃生育

同一家庭的雙胞胎或二胎以及未來的三胎

都將不受此規定的限制

2.「2021年1月1日起」

這個時間點非常關鍵

如果2021年1月1日之后

有業主使用這套房子的名額入學

業主的子女今年登記入學后

便納入“6年1學位”的計算周期

那么，業主6年內如果選擇賣房

下一家新業主的孩子將被限制

不能進入同一個學校上學

但由于政策不設倒追機制

如果業主購買的二手學位房

即便在2021年1月1日之前

已有原房主的孩子用此房屋入學

無論多長時間

也都不會影響今年該業主孩子劃片入學

簡單來說，就是以「2021年1月1日」為分界線

來衡量學位房是否有符合要求的孩子入學

來觸發「六年一學位」政策的激活實施

這也意味著：

1. 家長試圖通過買學位房，進入熱門優質公辦學校的機會將受到限制。

2. 遏制已經觸發該政策限制的學位房，價格常年居高不下；也會讓有空學位可用、立馬可上學的二手房源價格，達到應有的市場價值。

3. 二手房交易時，如何驗證查詢該房屋的學位是否被占用，就成為了一項關鍵的必選項。

要知道，學位房的附加值

幾乎全部依賴入學政策

一旦政策發生變動

對于購房者來說風險是巨大的

很可能花很大精力買來學位房

結果卻進不了對口學校

NO.4 | 肆

其實孩子入學，在小學階段

無論是大家追逐的全市重點或熱點學校

還是一般的學校

在小學階段的差距，微乎其微

大多數情況下，選擇一個好的學校

卻成為了家長們得以慰藉自己的理由

仿佛把孩子送進好學校

就萬無一失，無事一身輕了

但現實中的小學教育

早已不是當年我們記憶中的模樣

學校的作用固然重要

但回家之后的家庭課外學習

才是保證一個孩子學習成績步步提升的最大保障

問一問任何一位已經入學的家長們

誰不曾懷念孩子在幼兒園的時光？

一旦孩子上了學，但凡想要學習說得過去

家長的付出就注定不會少

這都是家長們需要時間、精力和財力來支撐的

學習考驗的是學生

更是家長們背后的支持、熱情與付出

最后，我們也想說一句

在日常的生活中

也請千萬不要忘記與忽略

家庭，才是孩子一生最棒的學校

------The end------

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