hello 老鐵們 大家晚上好！

很多鐵粉留言說讓我多說說股市，沒問題！這就安排上了！

要說2021年最慘的人，許老板絕對排得上前三，第一可能還有新東方和學而思老板啊 股價跌了90%以上！

從當年開人代會戴著愛馬仕皮帶意氣風發，到現在滿世界都找他還錢變成了一個老賴，明顯蒼老了很多，雖然許老板依然可以去城樓觀禮，政治色彩沒變，但中國有句老話說，時勢造英雄，現在的地產時事對許老板壓力特別大！

我們看看恒大股價表現就可以看得出恒大目前的困境之難！

最高27跌到5塊，從投資角度看，如果還有資產重組有大資本有意向參與恒大重組，目前股價沒有做空的必要了！

（8月10日）晚間，中國恒大（03333.HK）發布公告稱，正在接觸幾家潛在獨立第三方投資者探討有關出售本公司旗下部分資產，包括但不限于出售本公司上市附屬公司中國恒大新能源汽車集團有限公司(00708.HK)及恒大物業集團有限公司(06666.HK)的部分權益。
截至本公告日期，尚未確定或訂立任何具體計劃或正式協議。倘有關該等計劃或最終協議得以落實，公司將作出進一步公告通知市場。

但其實萬億恒大世界里面，有很多不同種類的資產：恒大冰泉，恒大糧油，恒大地產，恒大物業，恒大汽車。。。

說實話，恒大冰泉和恒大糧油屬于品牌和產品都做的蠻好的，就是渠道和成本控制以及運營做得不太行，如果來一個比較懂行的大股東比如引入農夫山泉，我覺得可以做的非常好！

恒大地產和恒大汽車窟窿實在是太大了，一般資本根本做不了或者沒實力接盤，自己手上沒有上千億流動資金玩不轉！

最后只剩下恒大物業，這是我最看好的一塊資產！

本公司董事會（「董事會」）謹此通知本公司股東及潛在投資者，根據管理層目前所得的資料，預期本集團于截至2021年6月30日止半年度錄得之股東應分配利潤將較去年同期大幅增長70%左右，主要是由于相關期間本集團物業在管服務面積、社區增值服務及非業主增值服務均大幅增長，及本集團積極采取標準化運營和智慧化服務，帶來綜合盈利能力提升。

截至2021年6月30日，本集團總合約面積約8.1億平方米，總在管面積約4.5億平方米，較2020年12月31日新增合約面積約2.5億平方米，新增在管面積約1.5億平方米。

保利物業：2021年公司營業總收入和歸母凈利潤分別為112.76億元、9.13億元，2021/2022/2023年預期EPS為1.65/2.21/2.91元，預期市盈率為21.5/16.0/12.2倍。

物業股由于常年營收可以預測并且收入剛性，負債遠遠小于房地產開發業務，所以港股給的估值都挺高的，一般30-50倍PE，恒大物業這種業績增速和管理規模，目前市值才700多億明顯對比其他有不少折價。

我覺得目前依然是恒大物業比較好的買點，奈何我并不清楚恒大到底打算賣給誰（萬科保利）？出價咋樣？還有里面會不會有恒大自己的自融業務，拿物業進行抵押拿到銀行的貸款？

很多人問我，恒大打五折的抵押房能不能買？

我覺得買房最重要的一步是網簽，只有參與了網簽，從經濟角度看這個房子的產權才是你的。如果不能網簽，那你花的錢不管多少都沒有意義！你覺得呢？

有些套路，比如過兩年說當年只是意向合同，給你全額退款，或者爛尾了你能有啥辦法？

有錢的人可以去賭一把，沒錢的人你操這個心干嘛？？？

現實情況是，有錢的人不感興趣，沒錢的人才會想要貪小便宜，這讓我咋說呢？

最近電解錳價格走勢非常彪悍，價格已經到2.7-2.8萬

但是三峽水利成本才1.2-1.3萬，每噸三峽賺1.6萬相當暴利了！電解錳我看到3-3.2萬，目前價格還是很便宜的！

我在星球關于錳系三劍客說的比較多，我猜大家應該也知道是哪三個了！之前聊過的湘潭電化也是一個！

老鐵們對目前股市行情咋看？