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撰文：聽相 美編：白小煙 編輯：張理想

前年的某一天，我心血來潮做了寧波新城地圖，把能標出的寧波各大新城悉數標上。做完后一數，居然有20多個，還不包括那些擠不進圖片的。

做完這圖后我又配上一篇文字，發于個人小號。結果不出幾天，閱讀量居然高達6000+，評論區更是密密麻麻，而我這個小號的粉絲當時還不足1000。可見這個話題關注度之高。

隨后，這張新城地圖又被自媒體大規模盜用，到處騙取流量。要知道那張圖做的時間雖不長，但信息的積累卻是經年累月，頗花了一番心力。

原創人的苦有幾人能知道，但又能奈之何。

唯一可自我安慰的，是持續的轉發引爆了更熱烈的討論，人們紛紛吐槽那些泛濫成災的新城，不過是戴上假面的房地產開發，若不加節制未來勢必是一地雞毛。

看來天下人苦新城久矣。

一地雞毛之說自非危言聳聽。根據2016年新華社的一篇報道，當年中國新城的總規劃人口就已達一個非常魔幻的數字，34億！在這個連三胎都要全民動員的當下，何時能再冒出34億人口？所以自然意味著一大半新城未來都將是「無人區」。

我也曾突發奇想。如果某一天有機會開一家旅游公司，就開辟一條叫做「新城無人區」的旅游線路。包一輛車，游走在空蕩的新城，看著自娛自樂的紅綠燈，孤芳自賞的八車道馬路和路邊一座座面向虛空的商場，再配上楊坤老師唱的「這城市這么空」，一定會非常有感覺。

或許有人會問：新城開發不以房地產為主導，又能依靠什么？

這當然是個艱難的問題，城市的無中生有是個包羅了規劃學、建筑學、人類學、經濟學、社會學，甚至美學等等專業的高級課題，交學費是必然的。

不過也不是沒有值得參考的案例，比如那副「新城全家福」正中的那座新城——寧波生命科學城。

我們可以從8月23日的一場校園移交儀式，發現寧波生命科學城的開發邏輯。

你有否見過一座新城，還沒有一套商品房交付，就新建了一所九年一貫制學校？然而寧波生命科學城這么做了。

并且，這是一所由奉化區政府、中國金茂、上海師范大學合辦的學校——上海師范大學附屬寧波實驗學校。

■上海師范大學附屬寧波實驗學校鳥瞰圖

上海師范大學是上海市重點建設高校，現有哲學、經濟學、法學等11個學科門類，19個學院。

這所學校強在哪里？就借上海師范大學副校長、基礎教育發展研究院院長張崢嶸的一段話：

上海師范大學已經為上海輸送了70%的校長，和近70%的骨干教師。被譽為上海基礎教育優秀教師的搖籃，上海基礎教育主要的供給側。24個師范專業中有17個被評為國家或上海市級一流本科專業建設點，小學教育專業更是全國排名第一。

同時，上海師范大學將為附屬寧波實驗學校源源不斷地選派名師和教育專家團隊，全力以赴服務學校的發展。

為建成這所重量級的學校，負責寧波生命科學城開發運營的央企中國金茂前后總投資約達4.21億！包括基礎建設、設施設備、品牌引入、運營補貼再到獎學金、獎教金設定等等。學校總建約4萬方，小學42班，初中18班，可容納學生約達2580名！

學校將以「智慧編織夢想，幸福伴隨成長」為理念，強化學生的知識獲取能力，找到每一個學生的「最近發展區」，為學生培育夢想，也實現夢想。

■ 上海師范大學附屬寧波實驗學校實景圖

23日的那場移交儀式規模極其隆重。奉化區副區長潘多、區府辦副主任張亞君、區教育局黨委書記兼局長周永龍，以及當地管委會和街道的相關領導，還有金茂上海區域副總經理、金茂寧波總經理姜偉，上海師范大學附屬寧波實驗學校的相關領導，均出席活動。

同時，中國金茂獎學金、獎教金也正式設立，鼓勵更多品學兼優的學生和優秀教師加入，助推學校成為奉化標桿學校。

■ 上海師范大學附屬寧波實驗學校移交儀式現場圖

副區長潘多在當天的發言中提到：

作為奉化第一所九年一貫制的公辦學校，上海師范大學附屬寧波實驗學校的建成，對于方橋、寧南、奉化都有著極大的示范意義，……也提升了區域的能級、完善了城市的功能，為片區民生建設做出了重要貢獻。

此番發言對這所學校的意義可謂一語中的。

學校興則板塊興，想必所有寧波人都會認同這一道理。鎮海、鄞州的人口暴漲，便得益于強大的學區陣容。

因此，寧波生命科學城一開局就贏在了起跑線，直接把當地基礎教育水平拔高到相當于上海一流學校的水準。

有的家長為擠進寧波四大名校而絞盡腦汁，而寧波生命科學城的無數家庭，卻正輕松躺贏。

■寧波生命科學城航拍對比圖

建城2年多來，金茂投入的遠不止這所學校。新城已經和正在呈現的還包括：占地約6萬多方的中央公園、寧南文體中心一期、10余條市政道路、方橋農貿市場、安置房等等配套設施。實現總投資已約達30億元！

■金茂酒店商業綜合體 鳥瞰效果圖

今年金茂剛剛拿下的建面近19萬方的65號地塊，正在建設成一座包含金茂匯、金茂酒店、甲級寫字樓等設施在內的大型TOD酒店商業綜合體，總投資高達約20億！外資引進約4000萬美元！

所有這些建設都以中國金茂一直秉承的央企責任感，以及「先投入，再產出」的理念，高起點的規劃，高強度的投資，高標準的建設，高水平的運營和高融合發展，讓寧波生命科學城回歸城市生長的原邏輯。

城市從不是憑空而來。以寧波城的誕生為例。

早期的三江口是一處高地，依靠發達的水陸交通，有零星的貨物在此交易。決定性的突變發生于公元七世紀，日本第四次遣唐船隊意外抵達三江口一帶，讓唐朝當局瞬間意識到三江口的港口價值。

■寧波古地圖

隨即各路政府機構、士兵和行商坐賈陸續遷移至此，為滿足他們的居住需求，又衍生出理發店、典當鋪、餐飲店、布料店、南貨店、酒肆、錢莊 （這段歷史參考于著名學者水銀和周時奮的考據） 。

商貿越發達移居的人口越多，在衍生出更多的行當，寧波城就此而生。

簡而言之， 發達的交通和港口功能是寧波城市出現的底層邏輯。而所有這些邏輯都是從人的需求出發，再落位各類城市人所需的配套，最終逐漸形成一個城市運轉的閉環。

所以城市的誕生，從來與房地產無關，而空城的出現正是因為因果倒置，把房地產開發當成了新城開發的全部。

因此，中國金茂開發運營的寧波生命科學城可以視為一次新城開發的「撥亂反正」。并且中國金茂堅定貫徹了《黨的十九大報告》提出的：

幼有所育、學有所教、勞有所得、病有所醫、老有所養、住有所居、弱有所扶。

新城以配套先行、生態先行、產業先行。通過寧波市第一醫院 （在建） 、以及學校、酒店商業綜合體 （在建） 、農貿市場、公園、道路、安置房等等功能設施，滿足市民的「育、教、醫、養、居」等需求，最終完成城市運轉的閉環。

■ 寧波生命科學城鳥瞰效果圖

說到產業先行，自然要提到寧波生命科學城先進的產城理念。

產業，是城市生長的另一重要邏輯 。

在規劃之初中國金茂就確定了以大健康大醫療為主體的產業特征。

著名財經媒體【正島和】曾在2017年發布過一份名為《未來十年，全球最賺錢的17個新興產業》的深度分析，其中5個產業都與醫療健康產業直接相關！

■ 示意圖

我國在醫療健康產業領域依然處于全球第二梯隊，但這也意味著發展空間巨大。用一位醫藥界人士的話說——這是一個可以實現彎道超車的強勢產業。

根據本月發布的寧波十四五期間生物醫藥產業規劃，到2025年，生物醫藥核心產業規模力爭達到1000億元！而截至2020年，寧波相關產業的規上工業總產值僅有206.1億元。可見五年間紅利之大！

而中國金茂也乘勢借力打力，圍繞在建的寧波市第一醫院布局一條嶄新的醫療健康產業鏈。

■ 寧波市第一醫院效果圖

據觀察，寧波生命科學城正聚焦于創新研發、精準醫療、主動健康、新型耗材、健康數字化、健康金融等產業方向。目前已成功引進奉盛國際醫療健康管理中心、妙健康數字2030寧波城市總部等著名醫療機構。

其中，奉盛國際醫療健康管理中心總投資約8個億，總建面約10萬方，定位為集影像中心、專科診療、康復中心、高端婦產于一體的高水平醫療服務綜合體。

■ 奉盛國際醫療健康管理中心效果圖

妙健康數字2030寧波城市總部則計劃引入全球健康管理領域的第一品牌——加拿大健康管理中心 （CWI） ，為寧波提供個性化慢病防治及健康管理服務，構建全干預健康管理服務體系。

此外，還有MAH持證平臺以及健康創新研究院等眾多醫療健康相關產業擬落位中。

其中的MAH持證平臺能實現研發和生產分離，以基金+研發+共同持證+銷售+產權交易的全產業生態鏈模式，通過持證平臺的建設，打通醫藥產業的產業鏈、創新鏈、資金鏈和服務鏈，實現生物醫藥產業集聚。

至此，從基礎醫療到主動健康，再到研發和成果轉化，一個專業度極高的生命科學產業集群，已躍躍欲試于寧南的起飛跑道上！

幸運只垂青于努力的人。

進入2021年，寧波生命科學城的城市能級正上升到前所未有的高度。

■ 奉化區區委書記高浩孟考察寧波生命科學城

就在今年，寧波生命科學城所在的寧南板塊被寧波市政府發布的《寧波市城鄉建設發展「十四五」規劃》納為重點板塊；和鄞州中部、姚江新城、空鐵新城等炙手可熱的核心板塊平起平坐！同時也列入了《寧波中心城區品質提升專項行動》重點發展區域。

規劃明確表示，寧南新城將以「TOD」為開發建設理念，由北向南聯結五大科創平臺和多個專業創新節點，打造成產城融合示范創新新城、高端醫養健康城。

■奉化區擴大有效投資集中開工儀式

就連奉化區政府之前召開的擴大有效投資集中開工也放在新城開展，足見寧波生命科學城對于寧波南進，奉化同城融入發展的重要意義。

板塊地位的拔高自然也得益于寧波生命科學城出色的板塊占位。

立足于寧波主城區南門戶，有軌道交通連通核心城區；能快速抵達機場和高鐵站；并以優勢區位，成為老城區人口外溢的重要目的地。

■ 寧波生命科學城道路建設情況

我一直在想象共同富裕示范區的模樣。而在寧波生命科學城，我發現了一種可能。

新城的崛起有助于拉平區域之間的不平衡，創造更多就業機會，分解超大城市的過度聚集，實現區域間的共同富裕。而中國金茂在寧波生命科學城的實踐，正是新城崛起的一份難能可貴的范本。

■ 寧波生命科學城鳥瞰圖

也許只有像中國金茂這樣負責任的央企，能「以人為本，以民生為大局」，才能有此擔當，把城市運營走得更好、更穩。

并在產城融合的道路上，持續釋放城市的生命力，為走向「共同富裕」這個人類的理想國，貢獻一條寶貴的路徑。

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