文丨秦聞月

正如頭圖所昭示，這可能是本公眾號(hào)開通以來(lái)最「開門見山」的一次了。

對(duì)，我們?cè)诖寺≈赝扑]寶龍文創(chuàng)港項(xiàng)目——文創(chuàng)甬江城（推廣名：文創(chuàng)港寶龍城），這個(gè)明日（12月4日）即將首開的文創(chuàng)港江景住宅。

由于事發(fā)突然，我們也是昨晚得知這個(gè)樓盤要做出「首開讓利」的消息，在認(rèn)真分析后我不由得感慨：

從業(yè)這么多年，這是我見過(guò)的最良心、最下血本的首開讓利，也是寧波自「雙限政策」以來(lái)優(yōu)惠幅度最大的一次，而且還是核心區(qū)當(dāng)紅板塊——文創(chuàng)港。

接下來(lái)，我來(lái)解讀這一次文創(chuàng)甬江城的「首開紅利」。

第一、起價(jià)29800元/㎡，帶2000元/㎡良心基礎(chǔ)裝。

此次寶龍文創(chuàng)甬江城，起價(jià)是29800元/㎡，且?guī)?000元/㎡良心基礎(chǔ)裝。換句話說(shuō)，毛坯起價(jià)27800元/㎡。

但關(guān)鍵點(diǎn)在于，文創(chuàng)甬江城的2000元/㎡基礎(chǔ)裝，相當(dāng)于同行4000元/㎡加裝包標(biāo)準(zhǔn)，諸如甄選了西門子、科勒、漢斯格雅、大金、威能等品牌。

第二、部分樓棟、樓層房源實(shí)際精裝預(yù)售價(jià)，與39900元/㎡的毛坯限價(jià)，「價(jià)差紅利」達(dá)到了驚人的四位數(shù)。

2020年8月7日，寶龍拍下文創(chuàng)甬江城地塊，政府規(guī)定毛坯限價(jià)39900元/㎡，毛坯最高限價(jià)43890元/㎡。

據(jù)內(nèi)部消息來(lái)源：文創(chuàng)甬江城首開的部分樓棟、樓層房源均價(jià)約在3.4~3.5萬(wàn)/㎡之間，剔除2000元/㎡良心基礎(chǔ)裝，「價(jià)差紅利」一目了然。

第三、首開紅利僅限2021年12月4日，機(jī)不可失時(shí)不再來(lái)！

寶龍這次確實(shí)是出了血本，對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)是千載難逢的一次機(jī)會(huì)。

寧波當(dāng)紅板塊，又是文創(chuàng)港「頭牌」，盡攬一線無(wú)敵南向江景——同類江景住宅二手房掛牌價(jià)約四五萬(wàn)一平，甚至高達(dá)六七萬(wàn)一平，且多為毛坯。

所以請(qǐng)注意！這次首開紅利，僅限首開當(dāng)天！重要的事情只說(shuō)一遍！

接下來(lái)，我們來(lái)淺談文創(chuàng)甬江城的幾大購(gòu)買邏輯和理由。

壹

信貸寬松正當(dāng)時(shí)

寧波中高端改善盤日趨稀缺

最新報(bào)道顯示：臨近年底，各大銀行額度也逐漸寬松，放款速度明顯加快，部分銀行甚至貸款利率開始「小碎步」下行。

權(quán)威機(jī)構(gòu)預(yù)測(cè)，明年1月份起銀行將迎來(lái)新額度釋放。

這種信號(hào)傳遞到樓市，加劇了樓市回暖跡象的復(fù)蘇，悲觀轉(zhuǎn)向積極，觀望變?yōu)樾袆?dòng)。自住、改善客戶需求被紛紛激發(fā)。

■示意圖

春江水暖鴨先知。

在寧波，樓市回暖跡象正率先在寧波核心區(qū)優(yōu)質(zhì)中高端改善樓盤身上驗(yàn)證。

往往地段、配套、品質(zhì)等綜合素質(zhì)越高的樓盤，回暖的跡象表現(xiàn)得就越為明顯，尤其是核心區(qū)中高端改善樓盤。

以北侖核心區(qū)某代表性中高端改善為例，二批次推出近500套房源，但認(rèn)籌率高達(dá)近90%，這說(shuō)明兩點(diǎn)——

第一、寧波核心區(qū)優(yōu)質(zhì)中高端改善樓盤，稀缺價(jià)值遠(yuǎn)勝于當(dāng)前市場(chǎng)價(jià)值。

換而言之，壕而不貴。

第二、寧波中高端改善類客戶的嗅覺(jué)很靈敏，前瞻性也較強(qiáng)。

在核心區(qū)未來(lái)高改類樓盤愈發(fā)珍稀的前提下，不妨先下手為強(qiáng)，這很契合寧波骨子里「敢想敢干」天性。

相信，這波巨大的首開紅利，嗅覺(jué)靈敏的寧波中高端改善客戶已然深刻感知到了。

貳

兩個(gè)重視

政府很重視，寶龍很重視

按常規(guī)操盤邏輯，寶龍?jiān)谌ツ?月斬獲文創(chuàng)港地塊后，理應(yīng)趁著樓市火爆行情，快速實(shí)現(xiàn)開盤。但是并沒(méi)有，何故？

我想答案歸于「兩個(gè)重視」。

第一個(gè)重視：政府對(duì)文創(chuàng)甬江城地塊戰(zhàn)略價(jià)值很重視。

它不僅是文創(chuàng)港發(fā)展戰(zhàn)略的「重要一極」、「重要節(jié)點(diǎn)」，更是一張戰(zhàn)略王牌，牽一發(fā)而動(dòng)全身。

因而，雖然同樣都是起于文創(chuàng)港，但文創(chuàng)甬江城戰(zhàn)略定位更高、戰(zhàn)略意義更大。這也是政府將它的毛坯限價(jià)在39900元/㎡的原因所在。

換言之，它是文創(chuàng)港的帶頭大哥，是價(jià)值標(biāo)桿，它值這個(gè)價(jià)。

■文創(chuàng)甬江城鳥瞰效果圖，僅供參考

第二個(gè)重視：寶龍對(duì)文創(chuàng)港地塊規(guī)劃定位很重視。

作為寧波城市化進(jìn)程中的重要參與者，文創(chuàng)甬江城是寶龍進(jìn)軍寧波以來(lái)最具有戰(zhàn)略意義的巨艦級(jí)項(xiàng)目。

它，起勢(shì)于一座宏偉新城——文創(chuàng)港，承載著它崛起的希望與榮光。

■文創(chuàng)甬江城效果圖，僅供參考

政府重視+寶龍重視，文創(chuàng)港和文創(chuàng)甬江城的價(jià)值潛力，自然毋庸置疑。

叁

寧波三大新貴板塊之一

頭牌、主角、顏值擔(dān)當(dāng)

就目前寧波樓市而言——

主城核心區(qū)三大新貴板塊已然形成——文創(chuàng)港、姚江新城、明湖，而文創(chuàng)港是后起之秀，蘊(yùn)含更大潛力和想象力。

文創(chuàng)甬江城，作為文創(chuàng)港的「頭牌」、「封面」、「顏值擔(dān)當(dāng)」，同時(shí)還擔(dān)當(dāng)起建設(shè)未來(lái)城市新地標(biāo)、都市經(jīng)濟(jì)的新引擎的歷史使命。

作為總建面約42萬(wàn)㎡巨艦級(jí)綜合體，集國(guó)際購(gòu)物中心、展覽館、冰庫(kù)紀(jì)念博物館、CEO會(huì)客廳、商務(wù)中心、江灣大平層等于一體，文創(chuàng)甬江城是妥妥的「封面主角」、「顏值擔(dān)當(dāng)」。

■文創(chuàng)甬江城效果圖，僅供參考

正如上海的徐匯濱江，文創(chuàng)甬江城像是給三江六岸穿上了一襲璀璨的「華服」，耀眼而光芒萬(wàn)丈。

為了展現(xiàn)「世界級(jí)濱水岸線」氣質(zhì)，設(shè)計(jì)師精心設(shè)計(jì)出了完美的建筑流線型，充滿了未來(lái)感、輕盈感，夜色之下散發(fā)出流光溢彩。

■文創(chuàng)甬江城效果圖，僅供參考

當(dāng)然，最令人怦然心動(dòng)的，是它的國(guó)際一線濱水CAZ生活方式。

未來(lái)，這里將成為高密度、高質(zhì)量、高頻次的生活、工作、社交、娛樂(lè)休閑中心，成為寧波三江六岸最具現(xiàn)代感、時(shí)尚感和未來(lái)感的地方。

■文創(chuàng)甬江城效果圖，僅供參考

肆

兩大戶型

強(qiáng)悍到找不出半點(diǎn)BUG

上周末，文創(chuàng)甬江城住宅樣板房開放。

我特意探訪一番，兩個(gè)樣板房：一個(gè)戶型建面約110㎡，一個(gè)戶型建面約148㎡。

首先說(shuō)建面約110㎡戶型，下圖是它的超大陽(yáng)臺(tái)。

■建面約110㎡戶型陽(yáng)臺(tái)實(shí)景圖

該戶型十分方正，朝南面寬做到了近10.4米。

此外，它還有一個(gè)相對(duì)獨(dú)立的電梯井，大大提升了私密性，以及居住體驗(yàn)感、舒適度。

■建面約110㎡戶型示意圖

其次，我們?cè)賮?lái)看建面約148㎡戶型，一款足以比肩建面170㎡以上的超級(jí)改善戶型。

先來(lái)看它的戶型平面圖。

■建面約148㎡戶型示意圖

這款功能強(qiáng)大的超級(jí)戶型，有兩大核心亮點(diǎn)：①無(wú)敵級(jí)大面寬；②無(wú)敵級(jí)大橫廳。

精確到數(shù)字，它的面寬近14.3米之寬，無(wú)敵是多么的寂寞啊，實(shí)景為證。

■建面約148㎡大橫廳實(shí)景圖

再看它的跑道式大陽(yáng)臺(tái)。

想象一下，如果將這里設(shè)計(jì)成一個(gè)微型高爾夫球場(chǎng)，一邊揮桿打高爾夫，一邊望著窗外的甬江，以及對(duì)岸的萬(wàn)家燈火。（此處可省略一萬(wàn)字）。

■建面約148㎡跑道式大陽(yáng)臺(tái)實(shí)景圖

總之，無(wú)論建面約110㎡戶型，還是建面約148㎡戶型，以一個(gè)專業(yè)人士來(lái)看，很難挑出半點(diǎn)BUG，就是如此強(qiáng)悍。

最后，鄭重提醒：

文創(chuàng)甬江城首開紅利，價(jià)格已調(diào)整到位、降無(wú)可降，其產(chǎn)品性價(jià)比堪稱寧波「一枝獨(dú)秀」，真的不必再等！

如果你身邊朋友有購(gòu)房或換房需求，請(qǐng)將此文立刻轉(zhuǎn)給他。相信，多年之后，他必將由衷地感謝你。

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