|城市在生長，榮光在延續！

NO.1 | 壹

很多人談起開封

總會繞不開「龍亭」

龍亭，不但成為了

開封這座城市中軸線上的絕對標識

更成為了龍亭區

向外延伸、生長的「心臟」

時光回到1981年春

開封市園林部門

在清理龍亭前潘湖湖底的淤泥時

發掘出一座古城遺址

經過專家勘測和反復考察論證后

確定其為北宋皇宮和明周王府的部分遺跡

*開封龍亭東湖下的明周王府遺址

至此，八朝古都開封「城摞城」的奇觀

便被世人所熟知

那一座座疊加而上的城池

那一朝朝續寫篇章的歷史

那一面面歷經風霜的城墻

都在用蒼勁有力的事實與過往

見證了開封4100余年的歷史、輝煌與榮光

也是從這里，讓不同時期世界上的人們

陸續見證到了中華大地

文化歷史的源遠流長與繁華盛世

也讓很多千古流傳的故事

有了尋蹤溯源之處

*東京城的夜生活。原作：張孝友

而這些輝煌

在那些長久居住于此的老龍亭人身上

有了歷史傳承下的痕跡

有了皇城根下，自命不凡的底氣

甚至每當我們走在龍亭區內的

每一條街巷之中

內心都可以感受到，那冉冉升起的氣場

如同一股向上而生的力量

源源不斷涌現著城市給予的自信

生活在這里的人們

早已習慣了，作為城市核心的超強熱度

無論是假期內，全國游客的慕名而至

還是代表開封深厚文化底蘊的歷史古跡

絕大部分都深深扎根在龍亭區內

為開封散發著光芒

但此刻，他們更想知曉的是

廣袤的龍亭區域內

在未來，是否有著令人心動、遐想的展望

是否有著讓人無比期許的強力生長

畢竟，龍亭區的潛力未來

已經不只是區域人民的所盼

更是承載著開封所有人

和這座城市的

夢想支點

好在，龍亭區

在這方面所下的精力、努力與布局

正在為我們繪制出一幅

勃勃生機、長效生長的藍圖畫卷

不但為人們

擦亮了城市向上的輪廓

更為想要和開封一起，共榮共生的商企們

清晰地指引出了「聯姻」方向

作為開封樓市內參

《看見開封城市未來》系列原創報道的壓軸之作

龍亭區給予市場各方的信心

都將會在文字和圖片中

讓人們，看到價值

*圖：昆秀汴梁城

NO.2 | 貳

在龍亭區著力打造的發展規劃中

「一縱五橫五組團」的空間布局和產業布局

為區域清晰地扎下了框架骨骼

一縱，即沿開柳路發展軸

五橫，即東京大道、復興大道
北環路、沿黃大道、黃河大堤
五條橫貫龍亭區東西方向的交通走廊

五組團，即宋文化展示組團
復興組團、柳園口中心集鎮組團
沿黃生態組團和清水河東組團

而現階段，最為民眾所熟知

最能夠讓大家產生共鳴、容易看到城市變化的

當屬古城區內

承載著開封旅游、文化重任的核心區域

在《開封宋都古城保護與修繕規劃》

古城內劃定的「四廂二十坊」中

龍亭區占有且不止于

以「宮城廂」為版圖的「一廂六坊」

成為了整座古城復興的核心關鍵

目前，我們不僅可以看到

以建業為頭陣的七盛角、半畝園

在用不斷的落地與呈現

已經成為古都復興版圖的一塊參照模板

*建業七盛角、半畝園實景圖

甚至正在圍繞著歷史古跡與文化傳承

滾動開發運營的

960非遺文創園+博物館群落+珠璣巷文廟

也在積極地探索

城市價值與文商旅深度融合

完善城區功能的嘗試

*樂在“宋潮”項目整體布局分布

*960非遺文創園規劃圖

*博物館群落、珠璣巷規劃圖

因為在這些有跡可循的經驗下

龍亭區在古城內，謀劃出的一幅遠景

正在以城市煥新、活力激發的大幕

迎來呈現

其中，備受大家關注的

徐府街綜合開發項目

已經在近些年，迎來了多輪的招商與企業觀摩

作為臨近中山路與書店街的徐府街

源自于明代開國將領徐達之府在此街而得名

隨后此街一直也是商賈云集之區域

清朝山西，陜西，甘肅三省商人

在此街籌款建得的山陜甘會館

更是成為了開封

明清遺存古老建筑的一處標識

在以后幾百年間內

徐府街一直是

文人墨客、達官貴人首選居住的街道之一

*山陜甘會館(上圖）

及已經拆除完畢的徐府街綜合開發地塊（下圖）

在優質文旅基因沉淀的成熟區域內

在地塊本身商業、住宅地塊的映襯下

徐府街綜合開發項目的未來

將會呈現出文化旅游配套、康養、酒店餐飲等

為主打的歷史街區、商業綜合體

*徐府街綜合開發地塊內的

開封市不可移動文物1號

民國時期開封的信昌銀號金庫

而剛剛由政府平臺

摘得土地的大興社區地塊綜合開發

大概率也會迎來

有文旅商業地產經驗的房企輕資產入駐

*大興社區地塊綜合開發、玉皇廟街周邊商業開發

左右兩翼齊飛之下

把「宋都御街——中山路」為軸芯的

成片旅游開發，無縫串聯

而在南北方向之上

龍亭東湖（潘家湖）東側區域周邊開發

注定也會以文商旅綜合體的形式

采用保存修繕現有的歷史古跡

以及特色老街道胡同的方式

來與周邊景區遙相呼應、恢宏呈現

*濃具歷史與時代烙印的龍亭東湖東側區域

近兩年，這里也曾和

國有資本運營公司的首旅集團

洽談過總投資約120億元的整體改造

從規模和數字來看

這里的價值，是有多么的深厚

*曾經有過規劃的古城二號地塊示意圖

在這片濃具了開封悠久歷史的區域中

每條巷子都有令人回味萬千的名字

“北道門街”、“無量庵街”、

“花井街”、“豆腐營街”……

這些極具特色，朗朗上口的名字背后

都有著令人動容的故事

以及很多有歷史感的文物古跡

*正在道路重修的游粱祠西街（上圖）及花井街（下圖）

譬如：

位于游梁祠西街內的孟子游粱祠舊址

北道門附近的抗戰時期中共河南省委舊址

東明街上的寶珠寺

無梁廟街北段的無梁廟

北太平街上

民國時曾任河南省代省長張登云故居

柴火市街

曾任河南省博物館館長的關百益故居等等

*建于清乾隆年間的無梁廟

*近100年的歷史寶珠寺。圖：Tom 老道（上圖）

*游梁祠西街，只剩下兩個殘碑遺址

急需保護的孟子游梁祠

在我們看來，這些才是代表

開封市井文化與悠久歷史的見證與靈光

而至今留守在這里，安靜生活的人們

對于家族傳承下來的老宅和街巷，既期盼又不舍

期盼的是，區域煥新、生活蝶變

不舍的是，胡同光陰、開封味道

*張登云故居（上圖），關百益故居（下圖）

*在游粱祠東街，攝影愛好者在一座古跡門樓前留念

追憶著時空與當下的碰撞

一路北上

華北體育場東側的艮岳和里城大院周邊

率先啟動、陸續投入的是

由綠城中國、藍城以及開封文投集團共同打造的

綠城開封龍亭項目

以及周邊文旅商業開發項目

其中，綠城開封龍亭項目

作為綠城根植開封，與古為新

以城市更新頂級樣本、中式脈絡登峰造極為目標

打造綠城小鎮以及綠城中國品牌里程碑式的作品

已經不只是開封樓市「天花板」的存在

更可以輕松躋身

全國中式住宅的頭部陣營

畢竟，放眼全國，能夠如此貼近皇城

做中式合院極致產品的機會

僅此唯一

*綠城中式合院實景圖

而區域內周邊文旅商業開發項目

還將有機會引入世界頂級的奢華度假酒店

來做宋都皇城旅游度假區

以及整座古城的大配套

*古城內再填一座 悅榕莊酒店（上圖）

或者 安縵（Aman）酒店（中圖、下圖）

會是怎樣的城市提升

除此之外

在現階段龍亭區

正在接觸、跟進、待建的

城市更新和文商旅項目還有

九鼎雅園以東，文昌后街以西
龍亭北路以北，占地面積約109畝的
文昌后街商業開發項目

西大街北側、三勝街西側
以餐飲美食、商業零售、娛樂中心等業態
為商業經營的勝園項目

三勝街以東、富辰小區以西
文廟街以南的開發項目

選址于960文創園二期的
河南大觀美術館項目

位于960文創園以東、東明街以南
珠璣巷以西，刷絨街以北的
兩宋文化交流中心項目

宋都御街東側，金利源商場
整體對外招商合作項目

龍亭城墻城摞城展示園區項目

鐵塔西街以北、北支河以西
城墻以南、天倫苑小區以東的
宋都古城五星級酒店項目

東大街北側、解放路西側的
汴京飯店項目等

*圖：昆秀汴梁城

如此等等，把古城內這些

可以展望未來的區域，一一拆解來看

龍亭區正在努力推進的

正是以文化為根基、以歷史為傳承

做深「中保」城市功能定位

做強古城文旅產業、全域旅游示范區的一盤大棋

也是龍亭區在傳統之上

要時刻堅守的本職

NO.3 | 叁

古城內的每一步，走起來都不易

但這些對于龍亭區的民眾而言

卻都是期待滿分、無比憧憬的未來

因為人們太期盼，開封能夠有長足的發展

太渴望，自己的家鄉能夠更進一階

而這些寄托，在大家的潛意識中

首先要落位的區域

一定是承載著開封價值的古城內

這也是為什么，「中保」的責任

越發會在龍亭區，彰顯得尤為重要

但，這些還遠遠不夠

當我們堅守古城價值的同時

更應該開拓城市框架

為開封打開另一個「發展極」

而這個區域

正是古城之外的廣袤“北部片區”

龍亭區在這里，已然轉變身份

成為了城市規劃、新城崛起的「畫師」

揮毫潑墨、妙筆丹青之間

以綠色生態為基礎的北部片區

讓「北美」的輪廓與宜居氛圍

正在擲地有聲地漸起

而這，也正是我們下次即將推送的

《看見城市未來！龍亭篇！（下）》
所要全景展現的

內容與核心

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開封樓市內參 法律顧問：河南大梁律師事務所 曹憲章律師

文中舊城改造、城市更新、片區升級范圍示意圖

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