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提問越詳細，越能為大家指明方向

共同排除大家置業路上的

深“坑”巨“雷”

Q&A壹

提問：開封火車站改造還有音沒了？年年心懷期盼，次次被放鴿子，火車站可是開封的門面，再不動一動，真的說不過去了！

回答：第一、根據開封市住房和城鄉建設局的信息顯示，開封火車站站前綜合交通樞紐建設工程，不出意外的話，2022年年底之前，就會開啟前期征收工作。

*開封火車站站前綜合交通樞紐建設建設工程示意圖

第二，除了開封火車站站前綜合交通樞紐建設工程之外，未來要逐步推進的區域，還包括五福路東延工程（貫通鐵北街）、魏都路東延工程（貫通鐵北街）、中山東路建設、火車站北廣場北側棚戶區改造、鐵北街南側棚戶區改造地塊等，多個區域共同形成的開封火車站片區開發。

*開封火車站站前綜合交通樞紐工程建設示意圖

*五福路東延、魏都路東延、解放大道改道南延局部展示

以及鐵北街南側棚戶區改造地塊示意圖，僅供參考

第三，在開封火車站區域的長遠布局中，除了本次即將要開建的北廣場之外，在鐵路南側，也規劃了南廣場，來作為開封火車站未來騰飛的雙翼。

*開封火車站北廣場與南廣場概念性示意圖，僅供參考

一旦南廣場啟動，對于火車道道南區域的價值提升，絕對是幾何倍增的暴漲：

1.南、北廣場的互為依托與補全，將帶動整個區域的生機 2.南廣場緊鄰繁塔-禹王臺風景區，以及同樣緊鄰未來要呈現，位于中山路軸心之上的南熏門遺址公園，兩大景區形成左右互捧之勢，必將會讓火車站南廣場價值滿溢，也將會進一步盤活區域旅游產業的聚能 3.南廣場區域范圍內，將會迎來大面積的動遷，釋放市場購買力 4.提升道南區域的土地價值，對城市建設、政府招商而言，百利聚好

*歷史上意義重大

開封中山路南延軸心之上的

南熏門遺址公園示意圖

開封火車站站前綜合交通樞紐建設工程

已經成為了擰開南區活力的一把鑰匙

萬事開頭難，希望這極為關鍵的第一步

能夠平穩、有力、積極的落實到位

不辜負開封全市人民的所盼

Q&A貳

提問：汽車西站對面的老東京大飯店，前一段把臨街的仿古建筑都拆了，這里面是要做什么啊？

回答：今年4月16日，鼓樓區2022年第二季度“三個一批”暨重大項目集中開工，在東京大飯店原址舉行。其中的重頭戲，就是依偎在包公湖畔的這里，要打造“東京銀河文商旅項目”。

*東京銀河文商旅項目示意圖

事實上，這個區域的規劃與推進，早在2012年就已經逐步展開。雖然其中的規劃多次變更，但主體要走文商旅的方向，一直都很明確。

*2012年，該地塊的規劃示意圖

未來，包公湖南路將會捏直，直接來到迎賓路。臨湖一側的地塊，也將會作為湖畔濱水景觀帶，配合著文商旅建筑一起，來打開包公湖景區的價值與張力。而作為地塊核心的主板塊，迎賓路東側的這里，將會打造極具標志性的“夢華樓”高塔，以及溫泉酒店、主題會所、高端獨棟住宅、商業街區等，來進一步挖掘區域價值。

配合著項目東側開封汽車西站原址上，由西司夜市、大慶路夜市，遷移進來所形成的宋御品觀光美食城，讓這個區域，注定不乏活色生香的繁茂未來。

Q&A叁

提問：買的恒大未來城，早就交房了，現在一直未去住，想問問之前一直說的運糧河開發，還有這回事么？現在賣也賣不出去，住也住不踏實.

回答：首先，請放心，運糧河區域的推進與開發，一直都未曾有過停滯。只不過中間需要完成的手續、報批等方面過于繁雜，需要時間。目前，在5月7日，“運糧河片區戰略規劃及概念性城市規劃設計項目”已經開啟了招標公告，也預示著運糧河區域，再度呈現出實質性的前行步伐。

其次，整個運糧湖片區的樓市與價值，并非大家眼中目前所看的一無是處。這里即是開封發展的邊界、代表著開封的第一形象，狂吹爛捧意義都不大。同時，客觀來講，這里更是特定人群眼中，非常認可的板塊。比如一師附小、十四中恒大校區的教職工，比如在自貿區內上班的人們，很多都在這里買的房子，居住和工作都非常的舒適。

買房子，我們曾一直強調，不要隨波逐流，要遵循內心的自我選擇。要不要買，要看你的目的與需求。房子本質來講都是一樣的，沒有絕對的對于錯，只有“合適與不合適”。

運糧湖片區作為開封城市的門面，也是開封在未來一定能夠發展到的核心。只要堅信這些，匹配上自己現階段的需求，這里的未來預期，在某些人的眼中就不曾會有失望。

------The end------

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